רכישת דירה על הנייר – כלומר דירה שטרם נבנתה בפועל – הפכה לנפוצה בשוק הנדל"ן הישראלי. יחד עם ההזדמנות לרכוש דירה חדשה במחיר אטרקטיבי יחסית, קיים גם סיכון משמעותי: עיכובים במסירה.
מה קורה כשהקבלן לא עומד בלוח הזמנים שנקבע בהסכם? האם לרוכש יש זכויות במקרה כזה? התשובה היא – בהחלט כן.
מה אומר החוק על איחור במסירה?
סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג–1973, קובע שהקבלן חייב לפצות את הרוכש על איחור במסירת הדירה, אם האיחור נמשך מעבר ל־60 ימים מהמועד שנקבע בהסכם המכר. הפיצוי אינו תלוי בהוכחת נזק – כלומר, הרוכש זכאי לפיצוי אוטומטי לפי החוק.
איך מחשבים את הפיצוי?
גובה הפיצוי מחושב בהתאם לשווי השוק של שכר דירה עבור נכס דומה, באותו אזור ובאותה תקופה. ככל שהאיחור ארוך יותר – כך הפיצוי גבוה יותר. החוק מתייחס למועד החתימה על ההסכם כנקודת המוצא, וניתן לדרוש תשלום רטרואקטיבי גם עבור חודשים שכבר עברו.
למה חשוב ליווי של עורך דין?
איחור במסירה הוא נושא רגיש ולעיתים מורכב. הקבלן עשוי לטעון לסיבות מוצדקות – כמו עיכובים ברישוי, כוח עליון, מחסור בחומרי בניין או כוח אדם. עורך דין המתמחה בנדל"ן יבדוק את פרטי ההסכם, את סיבת העיכוב, ויבחן אם ניתן לתבוע את הפיצוי המקסימלי בהתאם לחוק ולנסיבות.
האם צריך ללכת לבית משפט?
לא בהכרח. לעיתים ניתן להגיע להסדר ישיר עם הקבלן, בליווי עורך דין, מבלי להיכנס להליך משפטי ממושך. במקרים אחרים – תביעה משפטית עשויה להיות הדרך היחידה לקבלת הפיצוי המלא.
לסיכום
אם רכשתם דירה מקבלן והמסירה התעכבה מעבר ל־60 ימים – אתם ככל הנראה זכאים לפיצוי. חשוב לא לוותר על הזכות הזו ולפנות לייעוץ משפטי מקצועי שיבדוק את נסיבות המקרה, יחשב את הפיצוי וידאג למימוש מלא של זכויותיכם.
