רוצים לקנות דירה בתהליך פינוי בינוי? ממה חשוב להיזהר | עו"ד יוני לוי

רכישת דירה באזור שמקודם בו פרויקט פינוי־בינוי עשויה להיראות כהזדמנות נדל"נית מעולה. דירה ישנה שתהפוך בעתיד לחדשה, תוספת שטח, חניה, ממ"ד, מעלית – ועוד עליית ערך צפויה.
אבל לפני שממהרים לחתום, חשוב לדעת: לא כל הבטחה לפינוי־בינוי באמת תתממש.

ממה כדאי להיזהר?

ישנם מקרים רבים בהם מתווכים, בעלי דירות או יזמים מציגים מצג לפיו הפרויקט "כבר בפנים", "מתקדם מאוד", או "בעוד רגע מתחילים".
בפועל, אותם מתחמים עדיין רחוקים שנות אור ממימוש.

כדי לדעת אם הפרויקט באמת בשל, חשוב לשאול את השאלות הבאות:

1. מהו אחוז החתימות של בעלי הדירות במתחם?

רק אם נחתמו הסכמים עם רוב ברור של בעלי הזכויות (לרוב מעל 80%) – יש לפרויקט בסיס משפטי להתקדם.

2. האם יש אישור של ועדה מקומית או מחוזית?

בלי אישור של אחת מהן – מדובר לכל היותר ברעיון, לא בפרויקט בפועל.

3. האם ניתן כבר היתר בנייה?

השלב המתקדם ביותר הוא קבלת היתר בנייה. אם זה קרה – סביר שהפרויקט קרוב למימוש.

4. האם קיימת התייחסות רשמית של העירייה?

ביקור קצר במחלקת ההנדסה או במנהלת ההתחדשות העירונית יכול לחשוף מידע חשוב: מה סטטוס התוכנית? האם יש קידום בפועל? האם יש התנגדויות?

למה חשוב ליווי משפטי בעסקאות כאלה?

עסקת רכישה במתחם שמיועד לפינוי־בינוי דורשת הבנה מעמיקה של התחום.
עורך דין המתמחה בתחום יידע:

• לאמת את המידע שניתן על ידי המוכר או המתווך

• לבדוק את המסמכים מול הרשויות

• להעריך את הסיכוי האמיתי של הפרויקט לצאת לדרך

• ולהגן עליכם מפני התחייבות לעסקה שאינה עומדת בציפיות

לסיכום

רכישת דירה עם פוטנציאל לפינוי־בינוי יכולה להיות השקעה מצוינת – אם בודקים היטב לפני הרכישה.
אל תסמכו על הבטחות בלבד. בידקו, תשאלו, התייעצו – ורק אז תחתמו.