בסרטון קצר שהעליתי, דיברתי על משהו שרבים לא לוקחים בחשבון כשהם בוחרים עורך דין לעסקת נדל"ן: הקשר שלו למיקום הנכס.
זה אולי נשמע שולי, אבל בפועל יש לזה השפעה ממשית על איכות הליווי המשפטי.
עורך דין שמכיר את השטח – רואה את מה שלא כתוב במסמכים
בעסקאות מקרקעין, יש הבדל גדול בין מה שרואים על הנייר לבין מה שקורה בפועל.
עורך דין שמכיר את האזור יידע לזהות מראש בעיות תכנוניות, מגבלות אזוריות, תוכניות בניין עיר (תב"ע) שעומדות להשתנות, פרויקטים עתידיים שעשויים להשפיע על שווי הנכס ועוד.
קשרים עם בעלי תפקידים וידע ברמה המקומית
כשאני מלווה עסקה באזור שאני מכיר, יש לי לא רק ידע תכנוני אלא גם היכרות עם הגורמים הרלוונטיים: ועדות תכנון מקומיות, רשויות מיסוי, לשכות רישום מקרקעין, ואפילו יזמים וקבלנים שפועלים בשטח.
זה מאפשר לייעל תהליכים, למנוע עיכובים, ולתת ללקוח ליווי שמחובר לשטח – לא רק לדוקטרינה.
אז מה זה אומר בפועל?
לא בהכרח שעורך הדין צריך לגור ליד הנכס – אבל כן חשוב שיכיר את האזור שבו נעשית העסקה.
היכרות מקומית מאפשרת לזהות דברים שהעין הלא מנוסה לא תראה, ומפחיתה את הסיכון להפתעות לא נעימות בהמשך.
לסיכום
בעסקאות מקרקעין, הידע המקומי הוא יתרון אמיתי – לפעמים קריטי. עורך דין שמכיר את האזור מביא איתו ערך מוסף של ניסיון, פרקטיקה ותובנות מהשטח. וזה בדיוק מה שיכול לעשות את ההבדל בין עסקה "על הנייר" לעסקה בטוחה ומושכלת.
שלכם,
יוני לוי, עו"ד נדל"ן ומקרקעין
