בסרטון שצילמתי, דיברתי על נושא שנוגע להרבה בעלי נכסים – מה עושים כששוכר לא מתפנה מהנכס?
זו סיטואציה לא נעימה, אבל היא קורת. כששוכר מפר את הסכם השכירות, לא משלם, מסרב להתפנות או משתמש בנכס בניגוד למה שסוכם – נדרש לפעול. עם זאת, יש דרך לעשות את זה בצורה נכונה, שתהיה תקיפה מצד אחד, אבל לא כוחנית או פוגענית מצד שני.
לפני הכול – לבדוק אם אפשר לפתור את זה בהסכמה
הצעד הראשון שאני תמיד בודק עם בעל הנכס הוא האם יש דרך לגשר על הפערים. לא תמיד כדאי לרוץ לבית המשפט – לפעמים מכתב התראה, שיחה מסודרת או ניסוח של פתרון יצירתי יכולים לחסוך גם זמן וגם הוצאות מיותרות.
אבל כשהשוכר ממשיך להפר את ההסכם, מסרב לשתף פעולה או מתעלם – אין ברירה אלא לעבור למסלול משפטי.
איך נראית תביעה לפינוי מושכר?
מדובר בתביעה מיוחדת שמתנהלת בהליך מזורז בבית המשפט.
התביעה לא עוסקת בכספים (לפחות לא בשלב הראשון), אלא בבקשה חד משמעית – לפנות את הנכס.
בית המשפט לרוב קובע דיון תוך זמן קצר, וההליך כולו נמשך לרוב בין חודש לחודשיים – הרבה פחות מתביעות רגילות.
במקרים מסוימים ניתן גם לבקש סעד זמני, כמו עיקול, כדי למנוע מהשוכר להחמיר את המצב.
לפעול נכון – בלי להיגרר למלחמות מיותרות
כמו שאני מדגיש גם בסרטון – גם כשמתקדמים לתביעה, חשוב לשמור על רמה מקצועית ויחס ענייני. לא להיגרר לאיומים, לא לשיחות קשות או להודעות מתלהמות. כל פעולה כזו עלולה לפגוע בסיכוי להצלחה בבית המשפט.
עורך הדין שמטפל בתיק צריך לייצג את בעל הנכס בצורה ברורה, מדויקת – אבל גם שקולה. זו הדרך להגיע לפינוי מהיר, בלי להסתבך בתביעות נגדיות או נזקים מיותרים.
לסיכום
פינוי מושכר הוא לא הליך פשוט, אבל לפעמים אין ברירה. הדרך לעשות את זה נכון היא לפעול גם בתקיפות – וגם באחריות. לשלב הבנה של החוק, ניסיון מעשי, ותקשורת עניינית. ככה מתקדמים לפתרון – ולא להסלמה.
שלכם,
יוני לוי, עו"ד נדל"ן ומקרקעין
