עיקול דירה או חלוקת דירה כחלק מהליך הסכם גירושין, מי גובר?

תוכן עניינים

מקרה שהיה כך היה. גבר ואישה נישאו כדת וכדין בשנת 2001. לאחר תקופה ארוכה, הקשר בין השניים עלה על שרטון והם החליטו להיפרד זה מזו על ידי הליך גירושין שנערך כדין.

במסגרת הסכם הגירושין, שקיבל תוקף של בית המשפט לענייני משפחה, נקבע כי חלקו של הגבר בדירת המגורים המשותפת תעבור לאישה בתנאים מסוימים. לצורך העניין, התמלאו התנאים ולפיהם חלקו של הגבר בדירה המשותפת יעבור לבעלות האישה.

עבור הסכמות אלו, נרשמה לטובת האישה הערת אזהרה על חלקו של הגבר.

לימים, הוטל עיקול על הזכויות של הגבר בדירה. עיקול, שכאמור, נרשם במועד מאוחר יותר לרישום הערת אזהרה לטובת האישה. עוד ראוי לציין, העיקול נרשם עוד בטרם הספיקה האישה לממש את זכותה ולהעביר לבעלות שלה את זכויותיו של הגבר בדירת המגורים המשותפת.

 

תחרות בין זכויות מתנגשות

במצב דברים מעין זה, מתעוררת השאלה איזו זכות גוברת. מצד אחד, לאישה זכות בדירה מכוח הסכם גירושין שאף מגובה בהערת אזהרה שנרשמה לטובתה קודם בזמן. מצד השני, עיקול שנרשם בגין חוב שחב הגבר. העיקול כאמור, שנרשם רק על חלקו של הבעל בדירה ובמועד מאוחר יותר ממועד רישום הערת האזהרה.

 

עסקה שלא נגמרה ברישום

לאור העבודה כי האישה לא הספיקה להעביר את זכויותיו של הגבר על שמה מכוח הסכם הגירושין בשל העיקול שהוטל על זכויות הגבר, עסקינן בעסקה שלא נגמרה ברישום. דהיינו, עסקינן במקרה בו ישנה התחייבות לבצע עסקה אך זו לא נגמרה ברישום, כמפורט בסעיף 7(ב) לחוק המקרקעין.

במילים אחרות, בהתאם לפסיקת בית המשפט העליון ולאור העבודה כי העסקה לא נגמרה ברישום, הזכות שיש לאישה על זכויות הגבר בדירה היא 'זכות שביושר'.

כעת נשאלת השאלה האם 'הזכות שביושר' גוברת על העיקול שנרשם על זכויות בעלות של הגבר בנכס מקרקעין.

 

'זכות שביושר'

זכות שביושר מהווה זכות מהותית (אך לא זכות בעלות) בנכס ספציפי. אי לכך, הזכות שביושר תקפה לא רק כלפי המוכר (מעניק הזכות) אלא כלפי כל צד ג' אחר. ולכן, הזכות שביושר גוברת על העיקול שנרשם מאוחר למועד הענקת הזכות שביושר. יודגש, אין ברישום ו/או באי רישום העיקול או הערת האזהרה בכדי לסתור מסקנה זו.

יש להעיר כי המקרה היחיד בו הזכות שיושר לא תגבר הוא במקרה בו רוכש מאוחר בזמן רוכש את אותה זכות שביושר בתמורה ובתום לב והעסקה נגמרת ברישום הזכות על שם הקונה המאוחר.

 

הלכת 'אהרונוב'

בפרשת זו נבחנה הסוגיה האם 'הזכות שביושר' של גרושה לקבל חלק מדירה – שהוענקה לה במסגרת הסכם גירושין אך העברת הזכויות לא נגמרה ברישום – גוברת על זכויות נושה שהטיל עיקול על חלקו של הגבר בדירה בשל חוב של הגבר כלפיו.

בית המשפט העליון פסק כי הזכות שביושר שאותה קיבלה האישה במסגרת הסכם הגירושין תקפה גם כלפי צדדים שלישיים ומשכך כוחה עדיף גם על עיקול שנרשם על זכויות הגבר בדירה במועד מאוחר יותר למועד הענקת הזכות שביושר.

 

סעיף 127 לחוק המקרקעין

חוק המקרקעין מספק גם הוא תשובה לסיטואציה מעין זו.

סעיף 127 לחוק המקרקעין מסדיר סוגיה זו. במסגרת הסעיף נקבע כי אם נרשמה הערת אזהרה על זכויותיו של פלוני לטובת אלמוני ולאחר מכן נרשם עיקול על זכויותיו של פלוני, במקרה זה הערת האזהרה תגבר ולא ניתן יהיה להביא את העיקול לידי מימוש.

מכאן, שאין בעיקול שרשם הבנק על זכויות הגבר בדירה בכדי לפגוע בזכות האישה לקבלת חלקו של הגבר במסגרת הסכם הגירושין, זכות שגובתה ברישום הערת אזהרה בתקופה שקדמה למועד הטלת העיקול על ידי הבנק.

 

לסיכום

זכות של צד כלשהו לקבלת זכויות בנכס מקרקעין מכוח הסכם גירושין גוברת על זכותו של נושה שהטיל עיקול במועד מאוחר יותר על הזכויות של הגבר בדירת המגורים.

כאמור, גם אם לא הייתה נרשמת הערת אזהרה לטובת האישה מכוח הסכם הגירושין, עדיין הזכויות שהוענקו לה היו גוברות על הזכויות של הנושה שהטיל את העיקול במועד מאוחר יותר.

עורך דין יוני לוי, עורך דין מקרקעין, מעניק לקהל לקוחותיו ייעוץ משפטי מקיף וכולל בדיני מקרקעין. לייעוץ משפטי ראשוני מוזמנים לפנות כעת כאן.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-804-1632 או להשאיר פרטים כאן בטופס ואנו ניצור עמך קשר בהקדם האפשרי.

יוני עו"ד מקצועי ביותר. בודק את הדברים לפרטי פרטים ונותן מענה אדיב ושירותי ללקוח. ממליצה בחום!
Yaara Ronen
Yaara Ronen
08:40 01 Jul 20
עו"ד אנושי, מקצועי והוגן. סייע לי מיוזמתו דרך פוסט שפרסמתי בפייסבוק וזאת מבלי לבקש תשלום וללא היכרות מוקדמת.
Tomer Shamai
Tomer Shamai
07:33 01 Jul 20
ליווה אותנו ברכישת דירה והיה מקצועי וזמין לאורך כל הדרך! ממליצים בחום!
טל פורת
טל פורת
19:06 22 Jun 20
עו"ד מצוין, אמין, עצמאי, ומקצועי.מומלץ בחום.
רועי שעבין
רועי שעבין
14:20 28 May 20
עו״ד יוני לוי ייצג אותי בעסקת מקרקעין, קיבלתי שירות אדיב, רציני ואחראי, העסקה בוצעה על הצד הטוב ביותר.השירות של עו״ד יוני מומלץ בחום!!!
Ziv Hayat
Ziv Hayat
12:34 27 May 20
ממליצה בחום, מקצועי, שירותי ואדיב.עזר לי מאוד, בטוחה שאעזר בו שוב בעתיד.
מור ק
מור ק
07:46 18 May 20
מקצוען אמיתי. מכיר את העסק והכי חשוב, בנאדם שכיף לעבוד איתו.ממליץ בחום
Yuval Klein
Yuval Klein
07:25 18 May 20
חשבנו שכשמדובר בלשכור דירה זה יהיה פשוט ושנוכל לעשות זאת לבד, אבל בדיעבד אין ספק שלא היינו מצליחים לעשות זאת בלי הליווי המקצועי של יוני מתחילת הדרך. הוא עזר, ליווה ותמך, ומנע מאיתנו הוצאות כספיות מיותרות. לא עושים יותר אף עסקת נדל״ן בלעדיו. ממליצים בחום! ד״ר אנה גלוחוב
מישל דיאצ'וק
מישל דיאצ'וק
14:28 13 May 20
עורך דין מקצוען והגון. מומלץ בחום!
מורן סבן
מורן סבן
08:50 30 Apr 20
יוני עורך דין בחסד עליון. חילץ אותי ממצב מאוד בעייתי שעורך דין לפניו לא כל כך הצליח.כבר מהפגישה הראשונה הייתה לי התחושה שניצב מולי בן אדם לפני הכל ולא פחות חשוב, אדם נבון שמכיר את רזי המקצוע ולא חושש לנקוטממליץ על שירותיו של יוני בחום רב ומניסיון
zoriel haviv
zoriel haviv
16:43 16 Apr 20
ממליצה בלב שלם ובשמחה רבה. מקצועי, אדיב, אמין, מדוייק.
Liat Levanon
Liat Levanon
09:21 13 Apr 20
מומלץ מאוד! מספק מענה מקצועי, יסודי, מהיר ואנושי.
נוי לוי נוי לוי
נוי לוי נוי לוי
21:27 13 Mar 20
מקצועי, מסור, מהיר והגון. עורך דין מומלץ בחום!
חן בוסקילה
חן בוסקילה
11:37 07 Mar 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ!
nir keidar
nir keidar
20:03 26 Feb 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ
Nir Keidar
Nir Keidar
20:02 26 Feb 20
עו"ד יוני לוי העניק לנו שירות מקצועי ומהיר. מומלץ מאוד!
מאיר אטיאב
מאיר אטיאב
14:01 21 Feb 20
עו"ד מקצועי, אכפתי, ויסודי. מומלץ בחום!
Dudi Atias
Dudi Atias
13:55 21 Feb 20
ממליץ בחום!!יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
17:45 11 Feb 20
ממליץ בחום!!
יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.
מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
10:25 11 Feb 20
ייעוץ משפטי מצוין, מקצועי ואדיב.תותח בתחומו!
ori kam
ori kam
19:01 29 Jan 20
עו"ד לוי ברמה אחרת שמתבטאת במקצועיות ויושרה שאין שניים להם. יוני בעל לב זהב שמחפש תמיד את טובתו של הלקוח ,ולכן אני ממליץ עליו בחום.
Gil Ganel
Gil Ganel
05:21 29 Jan 20
שירות אמין, יסודי ומקצועי! ממליץ בחום
Tamir Sagi
Tamir Sagi
19:33 28 Jan 20
עו״ד מצויין, מומלץ בחום. יסודי, מקצועי ומאוד שירותי.
Gal Rotem
Gal Rotem
15:23 28 Jan 20
בחור אמין וחרוץ בעל ידע רב בתחומו. מומלץ בחום!
Lihi Israel
Lihi Israel
13:31 26 Jan 20
מענה מהיר ומקצועי לכל שאלהמומלץ בחום
עמית לוי
עמית לוי
10:18 25 Jan 20
עו"ד מקצועי, מהיר, יסודי ונחמד מאוד. מומלץ!
Marin Levy
Marin Levy
13:20 08 Jan 20
בחור נחמד, אמין ובקיא במקצוע...בהצלחה⚘
Vardi Chen
Vardi Chen
17:31 13 Nov 18
מומלץ בחום! מקצועי,קשוב, מהיר ויסודי.
חימון סלנוי לוי
חימון סלנוי לוי
11:24 13 Nov 18
מקצועי,מהיר ,שירותי! עו''ד מומלץ מאוד!
Josya Levy
Josya Levy
19:22 12 Nov 18
עו"ד מקצועי ומהיר שמקדם את העסקה ביעילות לשביעות רצון הצדדים. מומלץ מאוד!
Marin Levy
Marin Levy
19:12 12 Nov 18
מידע נוסף
לשיחת ייעוץ עם עורך דין
ללא עלות וללא התחייבות
חייגו עכשיו!
דילוג לתוכן