כמי שעוסק שנים רבות בתחום המקרקעין, אני יודע עד כמה עריכת הסכמים במקרקעין קריטית עבור כל המעורבים לעסקה. מקצועיות הסכם המקרקעין שלכם יכולה לעשות את ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקה שתלך ותסתבך.
במאמר זה אסביר לכם מהו למעשה הסכם מקרקעין ולמה חשוב לשים לב במסגרת עריכת הסכם מקרקעין. כך, תוכלו להיות בטוחים שאתם חותמים על הסכם מקרקעין טוב ומקצועי דיו שיוכל להבטיח עסקה מוצלחת.
מהו הסכם מקרקעין?
ברצוני להבהיר מהו בעצם הסכם מקרקעין ומה תפקידו.
הסכם מקרקעין נועד ליצור הסכמות בנוגע לעסקה מסוימת במקרקעין.
תפקידו של ההסכם להקצות סיכונים בין הצדדים.
הסכם המקרקעין צופה פני עתיד ומגדיר את זכויותיו וחובותיו של כל צד בעסקה.
לכן, כשאני עורך הסכם מקרקעין אני תמיד חושב על המטרות של הלקוח שלי בעסקה – מה חשוב לו ומה הוא רוצה להשיג.
כמו כן, אני עומד על כלל הסיכונים המשפטיים האפשריים העומדים בפניו.
לאחר שאעמוד על כלל הסיכונים והסיכויים בעסקה, אערוך הסכם מקרקעין שיבטיח את האינטרסים של הלקוח שלי וימנע ממנו להיחשף לסיכונים מיותרים.
מה כלול בהסכם מקרקעין?
בהסכמי מקרקעין, אני אכלול תמיד את
- פרטי המקרקעין לגביהם מבוצעת העסקה.
- התמורה הנדרשת ומועדי התשלומים.
מעבר לכך, ננסח סעיפים ספציפיים הנוגעים לנסיבות החוזה שלכם, במטרה להבטיח את האינטרסים של הצדדים ולהוביל להסכם הוגן ומשתלם.
הסכם מקרקעין באינטרנט – האם בטוח לחתום עליו?
אני שם לב כי בשנים האחרונות הולכת ומתגברת תופעת הסכמי המקרקעין האינטרנטיים.
הסכמי מקרקעין אינטרנטיים נפוצים במיוחד בהשכרת דירות, שם צדדים רבים אינם מקדישים תשומת לב רבה במיוחד להסכם המקרקעין.
רבים מתייעצים איתי האם נכון לחתום על חוזה שכירות דירה שהורידו מהאינטרנט?
ההמלצה שלי תמיד היא לא לחתום על הסכם שכזה לפני שעורך דין מטעמכם עבר עליו.
לא אחת, הסכמי מקרקעין אלו מוטים לטובת אחד מהצדדים, לא לוקחים בחשבון סיכונים אפשריים ואף כוללים הסכמות אבסורדיות. לעיתים, מופיעים בהם סעיפים ישנים ולא רלוונטיים למקרה שלכם.
לכן, כדאי מאוד שתתנו לעורך דין לעבור על החוזה ולבצע בו שינויים בהתאם לאינטרסים שלכם ותוך מניעת סיכונים מיותרים.
לאחר עריכות אלו של ההסכם, תוכלו לחתום עליו בבטחה.
למה חשוב לשים לב בעריכת הסכם מכר דירה?
הסכמי המקרקעין הנפוצים ביותר הסכמי מכר דירה. המוכרים והקונים חותמים על הסכם מכר המסדיר את העברת הדירה מהמוכרים לרוכשים, על כלל היבטיה המשפטיים.
אני רוצה להציג לכם את הדברים שניסיוני מלמד אותי כי חשוב לשים לב אליהם במסגרת הסכם המקרקעין למכר דירה:
דיוק בפרטי הנכס
כשעורכים הסכם מקרקעין, אני ממליץ לכם לשים לב לפרטי הנכס הרשומים בו. שינוי קטן בפרטי הנכס עשוי להוביל להליך בירוקרטי ארוך בהמשך.
כמו כן, אני מוודא כי אכן הנכס המדובר רשום על שם המוכר וכי אין אזהרות בטאבו על שם רוכשים אחרים.
אני בוחן שכל הנתונים של הנכס נכונים, כתובת, חלקה, תת חלקה, גודל, כמות חדרים ועוד. אני מבצע בחינה זו באמצעות הוצאת נסח טאבו של הדירה.
שימו לב לתשלומים
אלמנט נוסף שאני אומר לצדדים להקפיד עליו הוא בעריכת הסכם נדל"ן הוא מארג התשלומים.
חשוב לוודא מה קורה אם הרוכש אינו מעביר את התשלומים כנדרש ומנגד חשוב לוודא כי ישנו סעיף המגן על הרוכש במקרה של העברת התשלום אך אי העברת הנכס.
הדוגמה הטובה ביותר לכך הינה הדרישה לקיומה של ערבות בנקאית במקרים של רכישת נדל"ן מקבלן.
נקודות יציאה אפשריות
נקודה זו רלוונטית במיוחד לחוזים עתידיים, בהם הנכס עוד לא בנוי. לעיתים, תחתמו על חוזה מכר עוד לפני שהופקדו בכלל תוכניות אצל הרשויות והתקבלו הסכמי בנייה.
במקרים אלו, חשוב לי בעריכת הסכם המקרקעין להבטיח לכם נקודות יציאה סבירות, בהן תוכלו להשתחרר מהחוזה אם העבודות לא יתקדמו כסדרן.
כך, אנו מונעים מצב בו תהיו כבולים לחוזה יקר למרות שבפועל העבודות לא מתקדמות.
אף פעם אל תחתמו בלחץ
אני תמיד ממליץ ללקוחותיי לקבל העתק של החוזה לידם לצורך עיון ממושך ובחינה של כל סעיפי החוזה בנחת בטרם החתימה.
מוכרים רבים בוחרים להלחיץ את הרוכשים בזדון או בשל לחץ אישי שלהם. הדבר עשוי לעיתים להוביל לחתימה על חוזה הכולל סעיפים שיפגעו בכם.
לכן, אני מפציר בלקוחותיי שלא לחתום על חוזה תחת לחץ אלא להעביר אותו לבחינת עורך דין מטעמכם שיערוך אותו, יבין את מערך האינטרסים בעסקה ויוציא תחת ידו חוזה מקרקעין הוגן ומדויק.
אל תחסכו על בעל מקצוע
ההמלצה החשובה ביותר שלי לעריכת הסכם מקרקעין היא – אל תעשו זאת לבד.
דיני חוזים ודיני מקרקעין הינם תחום רחב, סבוך ומשפטי מאוד. תנו לעורך דין מקרקעין לערוך את ההסכם, כך שתקבלו הסכם הוגן, מקצועי ובטוח משפטית.
יוני לוי משרד עו"ד המתמחה בעריכת הסכמי מקרקעין
מעוניינים לבצע עסקה במקרקעין? זקוקים לעו"ד לעריכת הסכם נדל"ן? פנו אליי, עו"ד יוני לוי, לקבלת ייעוץ משפטי מדויק בשבילכם. אני, עו"ד יוני לוי, מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב שנים בעולם זה.
לאורך השנים ערכתי אינספור הסכמי מכר ופיתחתי מיומנות לזהות את האינטרסים של הלקוח שלי ולעגן אותם בהסכם.
מעבר לכך, הלקוחות אצלי הם תמיד בראש. אני זמין בשבילם, אכפתי ודואג לצרכים שלהם.
הנה קצת ממה שהיה להם לכתוב עליי:
נעמה אלון כותבת כך: "יוני הוא מקצוען , בקיא , ותקתקן, אבל מעבר לכל – הוא איש של אנשים . ואם יש משהו חשוב במקצוע הזה – זה סבלנות , יחסי אנוש ורגישות. יוני ליווה אותי ואת הורי בתהליך מורכב, רגיש ואינטימי. במיומנות ורוגע הוא הצליח לפרום סבכים, להסביר ולבאר ולהיות יצירתי בפתרונות משפטיים… תודה רבה על זה"
וכך כותב חן וייסמן: "מקצוען אמיתי. ליווה אותנו לאורך כל הדרך בזמינות מירבית ומענה איכותי ויסודי. מומלץ בחום!"
צרו קשר עוד היום –077-804-1632
והצטרפו גם אתם, לשורה ארוכה של לקוחות מרוצים.
