פירוק שיתוף כשאחד השותפים פשט רגל

מה זה פשיטת רגל ואיך היא נכנסת לתמונה של נכס משותף?

פשיטת רגל בישראל מוסדרת בפקודת פשיטת הרגל [נוסח חדש], תש"ם-1980,  ומאז ינואר 2019 התווסף אליה חוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי, תשע"ח-2018, אשר שינה חלק ניכר מהפרוצדורות.

כשאדם אינו מסוגל לפרוע את חובותיו, הוא יכול להגיש בקשה להכרזת פשיטת רגל – או שנושיו יכולים להגישה נגדו. ברגע שבית המשפט מכריז על אדם כ"חדל פירעון" (המינוח הנהוג מאז 2019), מתמנה נאמן לניהול נכסיו.

הנאמן מקבל שליטה על נכסי החייב – כולל חלקו בנכס נדל"ן משותף. מכאן מתחילה הבעיה עבור השותף האחר.

מה קורה לנכס המשותף ברגע שאחד השותפים מוכרז פושט רגל?

ברגע שאחד השותפים מוכרז חדל פירעון, חלקו בנכס אינו "נעלם". הוא עדיין קיים – אך הוא עובר לידי הנאמן.

הנאמן נכנס לנעליו של החייב לכל דבר וענין. הוא יכול:

• לדרוש פירוק שיתוף – להגיש תביעה לבית המשפט למכירת הנכס
• למכור את חלקו של החייב בלבד לצד שלישי
• להגיע להסכמה עם השותף הסולבנטי על רכישת החלק
• להמתין אם קיים נסיבות שמצדיקות המתנה (נדיר, אך אפשרי)

חשוב להבין: השותף הסולבנטי אינו יכול פשוט להתעלם מהנאמן. מרגע שהנאמן ממונה, כל עסקה בנכס ללא הסכמתו – בטלה.

כאן בדיוק נכנס לתמונה העורך דין פירוק שיתוף במקרקעין – מי שמבין את ההליך משני הצדדים: גם מצד דיני הפשיטת רגל וגם מצד דיני המקרקעין.

מה הכוח של כונס הנכסים ואיזה שלבים הוא עובר?

הנאמן (שיכונה גם "כונס נכסים" בפרקטיקה) הוא בעל סמכויות רחבות ביחס לנכסי החייב. ביחס לנכס משותף, הוא מוגבל על ידי מנגנוני פירוק שיתוף במקרקעין – הוא אינו יכול למכור את הנכס השלם ללא הסכמת שאר הבעלים, אלא בדרך של בית משפט.

הנה רצף השלבים המקובל:

1. מינוי הנאמן – בית המשפט ממנה נאמן ומשמיע את כל בעלי האינטרס
2. בדיקת מצב הנכס – הנאמן בוחן את שווי הנכס, עומס החובות, קיום משכנתא
3. פנייה לשותף – לעיתים הנאמן פונה לשותף הסולבנטי ומציע לו לרכוש את חלקו של החייב
4. הגשת תביעה לפירוק שיתוף – אם לא הושגה הסכמה, הנאמן יגיש לבית המשפט
5. מינוי כונס נכסים לנכס הספציפי – בית המשפט ממנה כונס למכירת הנכס
6. מכירה פומבית או פרטית – הנכס נמכר, ההכנסות מחולקות בין הנושים ולשותף הסולבנטי

לפרטים נוספים על הליך זה, ראו כונס נכסים – כל מה שחשוב לדעת.

פירוק שיתוף בזכות הכונס – כיצד עובד ההליך?

כל בעל חלק בנכס – כולל נאמן של חייב – זכאי לדרוש פירוק שיתוף בנכס לפי סעיף 37 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. הזכות לפירוק שיתוף היא כמעט מוחלטת – בית המשפט יקבל את הבקשה בדרך כלל, אלא אם כן קיימת התנגדות מנומקת לפירוק שיתוף.

כאשר הנאמן מגיש תביעה לפירוק שיתוף, בית המשפט בוחן:

• האם ניתן לחלק את הנכס בעין (כמעט תמיד לא אפשרי בדירה)
• האם קיים הסכם שיתוף המגביל את הפירוק
• האם יש התנגדויות מטעם נושים אחרים

במקרים בהם אין חלוקה בעין, בית המשפט מורה על מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין הבעלים – לאחר פירעון חובות משוועבדים.

מה האפשרויות של השותף הסולבנטי?

השותף שלא פשט רגל אינו חסר אונים. יש לו מספר מסלולים, וחשוב להכיר כל אחד מהם.

אפשרות 1: רכישת חלקו של החייב מהנאמן

זוהי לרוב האפשרות הטובה ביותר. הנאמן מחויב להשיג את הערך המרבי לנושים, אולם הוא גם מעוניין בסגירה מהירה ויעילה. השותף הסולבנטי יכול לפנות לנאמן ולהציע לרכוש את חלקו של החייב בשווי שוק.

היתרונות: לא צריך לקנות נכס שלם – רק את החלק החסר. הסיכון: להציע מחיר נמוך מדי יגרום לנאמן לדחות את ההצעה ולעבור למכירה פומבית.

אפשרות 2: הגשת התנגדות לפירוק שיתוף

הגשת התנגדות לפירוק שיתוף אינה עוצרת את ההליך לחלוטין, אך יכולה להשפיע על תנאיו: המחיר המינימלי, אופן המכירה, לוח הזמנים. בנסיבות מסוימות – כגון קיום הסכם שיתוף עם הוראות ברורות – ניתן לעכב את הפירוק.

אפשרות 3: הצעת חלופה לפירוק

אם הנכס ניתן לחלוקה בעין (נדיר בדירות, אפשרי יותר בקרקעות), ניתן להציע זאת לבית המשפט. בנכסים מסוג מגרש, ניתן לשקול פירוק שיתוף בקרקע שיאפשר לכל צד לקבל חלקה נפרדת.

אפשרות 4: מציאת קונה חיצוני שישתלב

במקרים מסוימים, השותף הסולבנטי יכול לסייע למצוא קונה מוסכם לחלקו של החייב – מישהו שיהיה שותף ראוי – וכך להימנע ממכירה פומבית.

מה קורה כשיש גם משכנתא על הנכס?

זהו תרחיש מסובך עוד יותר, שכן עכשיו יש בתמונה שלושה שחקנים: השותף הסולבנטי, הנאמן של החייב, והבנק.

אם המשכנתא על הנכס היא משותפת (שני הצדדים חתמו), הבנק הוא נושה מובטח ויש לו עדיפות בחלוקת כספי המכירה. הדבר אינו מחייב בהכרח מכירה מיידית – אבל הוא מצמצם את הגמישות.

אם המשכנתא היא של החייב בלבד, המצב שונה: הבנק הוא נושה של החייב, לא של הנכס כולו. הוא יקבל חלקו מתוך תמורת מכירת חלקו של החייב.

לניתוח מעמיק של הסיטואציה הזו, כדאי לקרוא על פירוק שיתוף בנכס שיש עליו משכנתא ועל פירוק שיתוף כשיש חוב משותף על הנכס.

השלכות מס שבח ומס רכישה בפירוק שיתוף עם פושט רגל

גם בתרחיש של פשיטת רגל, מכירת נכס מקרקעין מחייבת התמודדות עם חבויות מס. חשוב להבין כי מס השבח נבחן לכל בעלים בנפרד.

לגבי החייב

הנאמן נכנס לנעלי החייב גם לעניין המס. הוא יטפל בדיווחים לרשות המסים מטעם החייב. ייתכן שיהיו פטורים רלוונטיים – לדוגמה, אם הנכס הוא דירת המגורים היחידה של החייב – אם כי הסיבוך של פשיטת הרגל עלול להשפיע על אפשרות הניצול שלהם.

לגבי השותף הסולבנטי

חבות מס השבח של השותף הסולבנטי מחושבת לפי חלקו שלו בלבד. אם הוא רוכש את חלקו של החייב מהנאמן, מס הרכישה יחושב לפי שווי רכישה זה.

לניתוח מלא של השלכות מס שבח בפירוק שיתוף, מומלץ לקרוא את המדריך המפורט בנושא. חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לפני כל פעולה – גם כי לוחות הזמנים לדיווח מס הם קשיחים.

צ'קליסט: מה לעשות מיד עם קבלת הידיעה שהשותף פשט רגל

אם הגעתם לידיעה שהשותף שלכם בנכס הוכרז חדל פירעון – הנה רצף הצעדים המומלץ:

1. בדקו את נסח הטאבו של הנכס
   ודאו שאין עיקולים או הערות שנרשמו על הנכס ממתי שהתחיל ההליך נגד החייב. עיקול שנרשם לפני שהנאמן מונה עשוי להשפיע על סדר הנושים.
2. זהו מיהו הנאמן הממונה
   בית המשפט המחוזי שבתחומו מתנהל הליך חדלות הפירעון הוא המקום לבדוק. הנאמן הוא הכתובת לכל שיח מטעמכם.
3. פנו לעורך דין שמתמחה בפירוק שיתוף
   זהו שלב שאי אפשר לדלג עליו. עורך דין לפירוק שיתוף שמכיר גם את דיני חדלות הפירעון יכול לאתר הזדמנויות שלא תראו לבד.
4. בדקו אם קיים הסכם שיתוף
   אם נחתם הסכם שיתוף בעת רכישת הנכס עם הוראות לגבי פירוק – הוא רלוונטי מאוד. אם אין הסכם שיתוף – הנאמן חופשי לפעול בהתאם לדין.
5. העריכו את שווי הנכס
   שמאות עדכנית היא כלי מרכזי למשא ומתן עם הנאמן. ללא שמאות, אתם נכנסים למשא ומתן עיוורים.
6. בחנו את יכולתכם לרכוש את חלקו של החייב
   זהו הפתרון האופטימלי ברוב המקרים. ודאו שיש לכם מימון זמין – משכנתא, הון עצמי, או שילוב.
7. פעלו לפני שהנאמן מגיש תביעה לפירוק שיתוף
   ברגע שהתביעה מוגשת, הנכם בהליך שיפוטי. ניתן לפעול גם אחרי, אבל לפני – הגמישות גדולה יותר.
8. בדקו את מצב המשכנתא
   אם יש משכנתא, פנו לבנק להבין את עמדתו. לעיתים הבנק מעדיף פתרון מוסכם על פני מכירה כפויה שעלולה להניב פחות.

שאלות ותשובות נפוצות על פירוק שיתוף כשאחד השותפים פשט רגל

תרחישים נפוצים ואיך להתמודד עמם

מניסיוני בליווי מקרים מסוג זה, ישנם מספר תרחישים שחוזרים על עצמם. הנה הניתוח הקצר לכל אחד:

תרחיש א: שני אחים ירשו נכס מהוריהם – אחד פשט רגל

זהו אחד התרחישים הנפוצים ביותר. הנכס שעבר בירושה נמצא כעת בחלקו בידי הנאמן. פירוק שיתוף בין אחים הוא כבר מצב רגיש – עם נאמן בתמונה הוא נהיה גם מסובך. הפתרון הטוב ביותר: האח הסולבנטי רוכש את חלקו של האח החייב מהנאמן, בשווי שוק, ומחלים את הבעלות.

תרחיש ב: שותפות בנדל"ן מסחרי – שותף אחד חדל פירעון

בשותפות עסקית, לרוב קיים הסכם שיתוף בשותפות עסקית עם הוראות ברורות. חשוב לבדוק אם ההסכם כולל הוראה בדבר זכות קדימה לרכישה. אם כן – הנאמן מחויב להציע לשותף לרכוש קודם.

תרחיש ג: זוג שנפרד, אחד מהם פושט רגל, הדירה עדיין משותפת

זהו הסיבוך הכי מורכב. בנוסף לנאמן, ייתכן שיש הסכם גירושין תלוי, פסיקות בענייני משמורת, ושאלות של דמי שימוש ראויים. הטיפול חייב להיות מתואם בין עורך דין מקרקעין לעורך דין דיני משפחה.

תרחיש ד: נכס עם דייר מוגן – ואחד הבעלים פשט רגל

דייר מוגן מוסיף מורכבות כי הוא אינו ניתן לפינוי פשוט. הנאמן יצטרך להתמודד גם עם זכויות הדייר המוגן בהליך הפירוק.

מה ניתן ללמוד מהסיטואציה הזו לעתיד – איך למנוע את זה מלכתחילה?

אם אתם נמצאים בשיתוף בנכס עם אדם אחר – בין אם אח, שותף עסקי, או כל גורם אחר – ישנם כלים לצמצם את הסיכון שתסיימו במצב הזה:

• הסכם שיתוף מפורט – עם הוראות לגבי פשיטת רגל של שותף, זכות קדימה לרכישה, ומנגנוני יציאה. ראו הסכמי שיתוף ופירוק במקרקעין.
• ביטוח זכויות – לעיתים ניתן להיות מבוטח לסיכונים מסוג זה.
• בחירת שותף בקפידה – בדיקת מצבו הפיננסי לפני רכישה משותפת.
• הערת אזהרה – לא מונעת פשיטת רגל, אבל יוצרת שכבת הגנה ביחס לזכויות שלכם.

לקריאה על פירוק שיתוף מונע – איך לוודא שלא תגיעו למצב הזה – כדאי לעיין במדריך הייעודי.

סיכום: ידע הוא הגנה

פשיטת הרגל של שותף בנכס אינה סוף הדרך – היא תחילת הליך משפטי שדורש התנהלות נכונה. השותף הסולבנטי שיודע את זכויותיו, פועל מהר ועובד עם עורך דין שמבין את שני תחומי הדין, מגדיל משמעותית את סיכוייו להגיע לתוצאה טובה.

המסקנות המרכזיות: הנאמן הוא גורם לגיטימי שניתן לנהל מולו מו"מ. רכישת חלקו של החייב היא לרוב הפתרון האופטימלי. פעולה מוקדמת חוסכת כסף, זמן ועגמת נפש.

אם אתם מתמודדים עם סיטואציה דומה, משרדנו מטפל בתיקי פירוק שיתוף מהמורכבים שיש – כולל מקרים עם נאמנים, כינוסי נכסים, וצמתים שבין דיני המקרקעין לדיני חדלות פירעון. שיחת ייעוץ ראשונית תאפשר לנו למפות את המצב ולהציג בפניכם את האפשרויות האמיתיות שעומדות לרשותכם.