קניית דירה בפרויקט תמ"א 38

מי לא שמע על פרויקט תמ"א 38 – החלום של כל בעל דירה שגר בבניין ישן ורוצה לשפץ את דירתו לחלוטין בחינם. למרות הפופולריות של התוכנית, לא הרבה אנשים יודעים שלא רק בעלי הדירות הקיימות מרוויחים מתוכנית התמ"א הארצית, אלא גם קוני דירות, שיכולים לרכוש דירה חדשה לחלוטין במחיר שיכול להגיע ל15% פחות מהמחיר של דירה חדשה בשוק, ועוד באזור מבוסס בתוך העיר.

מהו פרויקט תמ"א 38?

במרס 2005 החליטה מדינת ישראל לפתוח בתוכנית מתאר רחבה לחיזוק בניינים ברחבי מדינת ישראל, במטרה שיהיו ערוכים לרעידת אדמה אם תהיה. תצורת תוכנית המתאר איננה תצורה רגילה (לפיה המדינה מחליטה תקן חדש והאזרחים מחויבים להתאים את עצמם אליו), אלא תצורה מודרנית ומורכבת – שנועדה לתמרץ את בעלי הדירות לעשות את השיפוץ מרצונם החופשי.

איך תמריץ זה נוצר? על ידי יצירת אפשרות משפטית לסוג מאוד מיוחד של חוזה – בו "מוכרים" בעלי הדירות של בניין ישן חלק מזכויותיהם על שטח הבניין לקבלן, בתמורה לשיפוץ מקיף לכל הבניין – שכולל בתוכו חיזוק של היסודות כך שיתאימו לרעידות אדמה.

מצב זה מוביל לכך שכולם מרוויחים – הדיירים שמקבלים שיפוץ לביתם, הקבלן שמקבל אפשרות לבנות ולמכור דירות חדשות במחיר נמוך יחסית, והקונים של הדירות החדשות הללו, שמקבלים דירות חדשות במחיר נמוך בהרבה ממחיר השוק.

אילו דירות ניתן לקנות בפרויקט תמ"א 38? מהם הסיכונים הגלומים בכל סוג דירה?

ישנם שני סוגים של דירות שניתן לקנות בפרויקט תמ"א 38 – דירות ישנות שיש להן זכויות חוזיות לשיפוץ, ודירות חדשות שטרם נבנו אך קיימת התחייבות חוזית לבנותן. עורך דין קניית דירה יוכל לעזור לכם בשני המצבים.

1. דירות ישנות: ניתן לקנות מאחד הדיירים בבניין את דירתו – דירה שיש חוזה לגביה שלפיו היא תשופץ. מצב זה כולל בתוכו סיכון וגם סיכוי – אפשר לקנות דירה שתהיה משופצת בקרוב במחיר של דירה שאינה משופצת / מחיר קרוב למחיר זה, אך לוקחים את הסיכון שהקבלן יעלם לפני סיום השיפוץ – ואתם תישארו עם דירה לא משופצת שעלתה לכם יותר מערכה (במקרה הטוב), או דירה חצי משופצת בתהליכי בנייה (במקרה הרע).

2. דירות חדשות: אפשר לקנות מהקבלן את אחת הדירות החדשות שהוא בונה בבניין. דירות אלו אינן קיימות עדיין ברגע הקנייה על פי רוב (מכיוון שהתשלומים עליהן מתקצבים את כל הפרויקט), כאשר קנייה זו יכולה להיות מסוכנת בעיקר בשל החשש שהקבלן יעלם / יפסיק את הפרויקט באמצע כי הוא פשט את הרגל.

לסיכום,

רכישת דירה מפרויקט תמ"א 38 יכולה להית החלטה משתלמת מאוד מבחינה כלכלית, אבל גם כזאת שאינה נטולת סיכונים. אנחנו ממליצים לכל מי שמעוניין לקנות דירה בתמ"א 38 לברר טוב טוב את מצב הפרויקט לפני הרכישה.

קניית דירה בפרויקט תמ"א 38

עורך דין יוני לוי - ליווי משפטי ואישי בעסקאות נדל"ן
מ- א' עד ת'

• 11 שנות ניסיון
• עבודה בגישת "איך כן" ולא בגישת "למה לא"
• בעל חותם הזהב מבית Dun & Bradstreet

לייעוץ חייגו:

077-804-1632