פינוי בינוי לבניינים ובתים שנפגעו במבצע "עם כלביא" ע"י איראן

מבוא

כמו שכולם מרגישים, גם הלב שלי נחמץ לנוכח הנזקים הכבדים שגרמו המתקפות האיראניות במבצע "עם כלביא", כחלק ממלחמת חרבות ברזל. ישראל פעלה נגד תוכנית הגרעין האיראנית ואתרי טילים בליסטיים, ובתגובה, איראן שיגרה מטחי טילים שפגעו קשות בערים כמו בת ים, שם נהרסו כ-120 דונם, כולל 75 בניינים, מתוכם 20 מיועדים להריסה מיידית. אבל מתוך ההרס הזה, חייב לראות את הטוב.

 אני, עו"ד יוני לוי, רואה הזדמנות אדירה לשיקום ולשדרוג החיים שלכם דרך פרויקטי פינוי-בינוי. אני כאן כדי להפוך את המשבר הזה לנקודת מפנה חיובית עבורכם, עם ליווי אישי ומסור.

היקף הנזקים והזדמנויות להתחדשות עירונית

המתקפות האיראניות, עם מאות טילים בליסטיים, הותירו חותם כבד, במיוחד בגוש דן והשפלה. בבת ים, כפי שציין ראש העיר צביקה ברוט בוועדת הפנים והגנת הסביבה של הכנסת, נפגעו 75 בניינים, 20 מתוכם באופן בלתי הפיך.  דווח על 7 הרוגים, כ-200 פצועים, ו-1,500 תושבים מפונים. (קראו על הנושא כאן). 

בבני ברק, פגיעת טיל הובילה להיתר בנייה תוך יממה בלבד, תוך קיצור בירוקרטיה משמעותי (כפי שנכתב בישראל היום). אני מבין כמה קשה לראות את הבית שלכם נפגע, אבל אני גם מאמין שהנזקים האלו הם הזדמנות לשנות את המציאות לטובה. פרויקטי פינוי-בינוי יכולים לא רק לשקם את המבנים, אלא גם להפוך את השכונה שלכם למודרנית, בטוחה ומשגשגת יותר.

מהו פרויקט פינוי-בינוי?

לפני שנצלול לפני הדברים, חשוב להסביר מהו פרויקט פינוי בינוי. 

פרויקט פינוי-בינוי הוא תהליך התחדשות עירונית שבו מבנים ישנים ורעועים נהרסים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים, לעיתים גבוהים וצפופים יותר, תוך ניצול זכויות בנייה מוגדלות. התהליך כולל פינוי זמני של הדיירים, הריסת המבנים הקיימים, ובניית דירות חדשות שמועברות לדיירים ללא עלות, לצד דירות נוספות שמשווקות על ידי היזם. פרויקטים אלו משלבים שדרוג תשתיות כמו כבישים, מערכות מים וביוב, ומרחבים ציבוריים, ומאפשרים בנייה מחדש של שכונות שלמות תוך שיפור משמעותי באיכות החיים ובבטיחות התושבים. במצב הנוכחי, לאחר הנזקים הכבדים ממבצע "עם כלביא", פרויקטי פינוי-בינוי הם כלי מרכזי לשיקום מהיר ולהפיכת אזורים פגועים לקהילות משגשגות.

היתרונות של פינוי-בינוי בהקשר הנוכחי

אני רוצה לחלוק אתכם את היתרונות של פינוי-בינוי, שיכולים לשנות את חייכם:

• בטיחות ושקט נפשי: בנייה מחדש כוללת מרחבים מוגנים תקניים (ממ"דים) ועמידות גבוהה יותר נגד טילים ורעידות אדמה. בבת ים, בבאר שבע ובעוד ערים, ראינו איך מקלטים וחדרי מדרגות הצילו חיים.
• השבחת הנכס שלכם: אני אדאג שתקבלו דירות חדשות, מרווחות ומודרניות, שיעלו משמעותית את ערך הנכס שלכם.
• שכונה משודרגת: פרויקטים אלו מביאים תשתיות חדשות – כבישים, מערכות מים וביוב, ומרחבים ציבוריים שיהפכו את השכונה למקום שכיף לחיות בו.
• תמיכה ממשלתית: עם פיצויים של 21.65 מיליארד שקל ששולמו עבור נזקי המלחמה כפי שנכתב בכלכליסט, ועלייה צפויה בתביעות לאחר המבצע, אני אעזור לכם למנף את המשאבים האלו לשיקום ושדרוג. 

"הבית שלי נפגע – מה עושים עכשיו?"

אם הבית שלכם נפגע במתקפות, אני מבין את התחושות הקשות של חוסר ודאות ופחד לגבי העתיד. אבל אני כאן כדי להדריך אתכם, צעד אחר צעד, בדרך לשיקום ושדרוג. 

להלן השלבים המרכזיים בתהליך פינוי-בינוי, ואיך אני אסייע לכם בכל שלב:

שלב ראשון: יוצרים איתי קשר

הצעד הראשון הוא לפנות אליי, עורך דין התחדשות עירונית. אני כאן עם לב פתוח ומוטיבציה אדירה לעזור לכם. אני אערוך פגישה ראשונית, אקשיב לחששות שלכם, ואסביר כיצד פרויקט פינוי-בינוי יכול להפוך את המצב לטוב יותר. אני אלווה אתכם יד ביד, החל מגיבוש הסכמות בין הדיירים ועד לקבלת המפתח לדירה החדשה.

שלב שני: בדיקת היתכנות וזכויות

אני אבדוק לעומק את מצב התב"ע (תוכנית בניין עיר), האישורים הסטטוטוריים וזכויות הבנייה של המבנה שלכם, תוך התייעצות עם מומחי נדל"ן. זהו שלב קריטי כדי לוודא שהפרויקט עומד בדרישות הרשויות ומקסם את התמורה עבורכם. לאור הנזקים ממבצע "עם כלביא", רשויות מקומיות כמו בני ברק הראו שניתן לקדם היתרים במהירות ואני אדאג שהתהליך יהיה יעיל ככל האפשר.

שלב שלישי: משא ומתן עם היזם

אני אנהל עבורכם את המשא ומתן מול היזם, תוך הבטחה שההסכם מגן עליכם. זה כולל תמורה מקסימלית – דירות גדולות יותר, במיקום מעולה, ותנאי מגורים זמניים הוגנים במהלך הבנייה. אני אבחן כל סעיף בהסכם, כולל מועדי מסירה, פיצויים על עיכובים, ואפשרות לביטול במקרה הצורך. הלב שלי עם הדיירים, ואני מתחייב לשקיפות מלאה, כפי שדורש בית המשפט העליון, ללא שום ניגוד עניינים.

שלב רביעי: התמודדות עם אתגרים וקידום הפרויקט

אם יש דיירים סרבנים, אני אסייע בשכנועם או בניהול הליכים משפטיים, כפי שמאפשר פסק דין תקדימי בתל אביב שמקל על התמודדות עם סכסוכים כאלו. אני אפקח על כל ההיבטים המשפטיים והבירוקרטיים, במיוחד לאור שינויים צפויים בהליכים לאחר הנזקים הכבדים, כדי להבטיח שהפרויקט מתקדם במהירות וביעילות.

שלב חמישי: ליווי עד קבלת הדירה החדשה

אני אהיה לצידכם לאורך כל התהליך, כולל במהלך הבנייה, עד שתקבלו את הדירה החדשה. אני אערוך אסיפות הסברה, אענה על כל שאלה, ואוודא שתרגישו בטוחים ונתמכים. אני יודע כמה התהליך הזה יכול להיות מלחיץ, במיוחד לאחר הטראומה של המתקפות, ואני כאן כדי להפוך אותו לחוויה חיובית.

לאיזה פיצויים אני זכאי? 

המדינה, באמצעות קרן הפיצויים של רשות המסים, מפצה על נזקים ישירים לרכוש שנגרמו כתוצאה ממלחמה, כולל פגיעות ממתקפות טילים. עד יוני 2025, שולמו כ-2.65 מיליארד שקל עבור כ-75,000 תביעות לנזקי רכוש, וצפויה עלייה חדה בתביעות לאחר מבצע "עם כלביא". פיצויים אלו יכולים לשמש כמנוף כלכלי למימון פרויקטי פינוי-בינוי, שכן הם מאפשרים תיקון או בנייה מחדש של מבנים שנפגעו. עם זאת, ללא הכרזה רשמית על מלחמה, ייתכן שחברות ביטוח פרטיות יידרשו לכסות חלק מהנזקים, מה שמחייב בדיקה משפטית מדוקדקת על ידי עורך הדין.

ליווי מלא מתחילת ההליך ועד סופו 

אני, עו"ד יוני לוי, מביא איתי תשוקה אמיתית לעזור לכם. משרדי מתמחה בהתחדשות עירונית, ואני גאה בניסיון המוכח שלי בפרויקטי פינוי-בינוי. אני מתחייב לשקיפות מלאה – לעולם לא אייצג יזמים, רק אתכם, הדיירים. אני כאן כדי להקשיב, לענות על שאלות, ולהדריך אתכם באסיפות הסברה, כדי שתרגישו בטוחים ומובנים בכל שלב.

הופכים את המשבר להזדמנות יחד

הנזקים ממבצע "עם כלביא" הם אתגר כבד, אבל אני רואה בהם הזדמנות לשינוי חיובי. אני עורך הדין יוני לוי מתחייב להוביל אתכם בתהליך הפינוי-בינוי עם מסירות ורגישות, כדי להבטיח תמורה הוגנת, התמודדות עם אתגרים משפטיים, ותהליך שקוף ויעיל. פנו אליי עוד היום ואני אהפוך את המשבר הזה להזדמנות לשדרוג משמעותי של הבית ואיכות החיים שלכם. ביחד, נבנה עתיד טוב יותר!