התחדשות עירונית

אתם נמצאים בעיצומו של פרויקט התחדשות עירונית. יש לכם יזם, תוכנית מבטיחה, וחשוב מכל – רוב גדול של דיירים נלהבים שרוצים לראות את הפרויקט קורם עור וגידים. אבל אז, אתם נתקלים במחסום: דייר אחד, או קומץ דיירים, מסרב לחתום. ההתנגדות הזו, שלעיתים נראית בלתי הגיונית, עלולה לעכב, לסבך ואף להטביע

פרויקט התחדשות עירונית הוא מהלך מורכב, בעל פוטנציאל אדיר לשדרוג איכות החיים והערך הכלכלי של הנכס שלכם. כמי שליווה מאות דיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, אני יודע שהצלחת התהליך תלויה באופן ישיר באיכות ההתארגנות שלכם, בעלי הדירות. במרכזה של התארגנות זו עומדת נציגות דיירים מקצועית ופעילה. המדריך הבא נועד

אתם עומדים בפני פרויקט התחדשות עירונית, ואחת השאלות הראשונות שעולות, ובצדק, היא "כמה זה יעלה לנו?". החשש מהוצאות משפטיות כבדות עלול להרתיע דיירים רבים מלקחת את הצעד הראשון והחשוב מכל – שכירת עורך דין שייצג אותם. כמי שמלווה מאות דיירים, אני כאן כדי להבהיר את הנקודה הזו באופן חד וברור:

קבלני החתמות, אתם מחתימים דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי, אך לעיתים יזמים מנסים לעקוף אתכם ולהפחית את התמורה שמגיעה לכם. כעורך דין מקרקעין, אשתף אתכם כיצד להתמודד עם ניסיונות כאלה ולהתנהל נכון כדי להגן על זכויותיכם.   מהי תופעת עקיפת קבלני החתמות? בפרויקטי תמ"א 38 או פינוי-בינוי, קבלני החתמות

פרויקטים של של התחדשות עירונית מסוג תמ"א 38 או פינוי בינוי מציעים חלום: דירה חדשה ומשודרגת במקום מבנה ישן, תוך הבטחה לשיפור משמעותי בערך הנכס. אבל כמו כל עסקה גדולה, גם כאן יש לא מעט מוקשים שדורשים תשומת לב. מחשבה נפוצה בקרב בעלי דירות היא "נחתום ונצא לדרך, עורך הדין

שינוי ערך הדירה בתמ"א 38 מושך הן את הדיירים והבעלים של כלל הנכסים הקיימים בפרויקט והן רוכשי דירות חדשים שישלמו סכום גבוה יותר ככל שהפרויקט יהיה בשלב מתקדם יותר. במאמר זה נסקור את יתרונותיה וחסרונותיה של תמ"א 38 וכיצד שומרים על ערך הדירות תוך כדי התקדמות בתהליך.   שינוי ערך