תביעה לפינוי מושכר

תביעה לפינוי מושכר היא בעצם מעין הליך משפטי, כאשר המטרה העיקרית שלו היא לאפשר לבעלי דירות שונים לפנות דיירים עם התנהגות בעייתית. בכל מקרה בו יש הפרה של חוזה השכירות, בעל הדירה יכול לתבוע את השוכר בעקבות זאת, ובמסגרת התביעה הוא יידרש לעזוב את הדירה אותה הוא משכיר לאלתר.

מתי תביעה תהיה הפתרון?

ככלל, תביעה לפינוי מושכר תהיה הפתרון במקרים בהם הדיירים הפרו תנאי יסוד של חוזה השכירות. חשוב להדגיש כי לא מדובר כאן בהפרה של סעיפים זניחים, אלא הפרה של סעיפים משמעותיים למדי, ולפיכך הפרתם נחשבת להפרה בוטה של חוזה השכירות. הסיבה המרכזית היא בדרך כלל במקרים בהם הדיירים אינם מתפנים על אף שתם חוזה השכירות, אך ניתן להגיש תביעה גם כאשר הדיירים לא משלמים את דמי השכירות.

לפני שבעלי הדירות יתחילו בהליך המשפטי, הצעד הראשון יהיה להגיש מכתב התראה. במכתב ההתראה בעצם השוכר נדרש לתקן את הנזקים בגין הפרת החוזה במידה וישנם, ולעזוב את הדירה לאלתר. המטרה של המכתב היא בעצם לתת לדיירים התראה אחרונה לפני שהטיפול בעניין יועבר לבית המשפט, ויבוצע על ידי הגשת תביעה לפינוי מושכר.

תביעה לפינוי מושכר מתרחשת בכמה שלבים עיקריים. אחרי שעורך הדין בו בחרתם יבין את כל נסיבות המקרה, הוא יתחיל להכין כתב תביעה, אותו תגישו לבית משפט השלום. כמו כן, חשוב מאוד לדעת כי פתיחת תיק כרוכה באגרה של כמה מאות שקלים. לאחר פתיחת התיק, לדייר יש 30 ימים להגיב לתביעה ולנסח מכתב הגנה, ולבסוף בית המשפט יקבע את תאריך הדיון הראשון.

כל עורך דין שיסייע לכם בתהליך עשוי לגבות סכום שונה, וכמובן שהמחיר עשוי להשתנות גם בהתאם לפרמטרים מסוימים כמו גובה החוב של השוכר, שווי הנכס הכללי וכדומה. עם זאת, פגישת ייעוץ ראשונית בדרך כלל תעלה 550 ש"ח, וניסוח מכתב התראה יעלה 500 ש"ח נוספים. במידה והמקרה מגיע לבית המשפט זהו כבר סיפור אחר לגמרי שכן, שכר הטרחה ברוב המקרים יהיה 5000 ש"ח לפחות ואף גבוה יותר.

בראש ובראשונה, תצטרכו לבחור עורך דין איכותי שיוכל לסייע לכם – כמו עו"ד יוני לוי. בנוסף, חשוב מאוד לפעול מהר ולהגיש את התביעה בהקדם, כך שהטיפול בתיק יהיה פשוט יותר ותוכלו למנוע מצבים בהם דייר מתגורר אצלכם חודשים ארוכים בניגוד לרצונכם. יתר על כן, חשוב להקפיד לתעד כל דבר שיכול להיות רלוונטי למקרה – התכתבויות בינכם לבין הדיירים, תמונות של הדירה בכל שלב נתון וכדומה.

כן, ולמעשה במהלך הדיון השופטים ינסו לבדוק האם ניתן ליישב את המחלוקת על ידי פשרה ואף יעודדו לעשות זאת. ברוב המקרים, פשרה כוללת הסדר החוב על ידי הדיירים, והסדר פיצויים על כל נזק שנגרם לאורך הדרך. פשרה חוסכת המון זמן, ומאפשרת לכל הצדדים לסגור את העניין באופן יחסית מהיר בהשוואה להליך משפטי מלא.

במידה והתיק נפסק לטובתכם, אך עדיין הדייר מסרב להתפנות – אסור לכם בשום פנים ואופן לנקוט באמצעים פיזיים כדי לפנות אותו. לכן, אינכם רשאים להחליף את המנעולים, לנתק את המים וכדומה. אם הדייר אינו מקיים את פסק הדין, הצעד הבא בעצם יהיה לפתוח תיק בהוצאה לפועל.