"המלכודת" הנפוצה ביותר בעת הענקת דירה במתנה

תוכן עניינים

על הסכם מתנה חלים שתי מערכות דינים. האחת, הסדר ישיר באמצעות חוק המתנה, התשכ"ח-1968 (להלן: "חוק המתנה"). המערכת הנוספת היא הסדר שיורי, החל על נושאים שלא הוסדרו בחוק המתנה, באמצעות הדין הכללי החל על חוזים – חוק החוזים(חלק כללי), התשל"ג- 1973 (להלן: "חוק החוזים").

סעיף 2 לחוק המתנה

סעיף 2 לחוק המתנה קובע כי "מתנה נגמרת בהקניית דבר-המתנה על-ידי הנותן למקבל תוך הסכמה ביניהם שהדבר ניתן במתנה".

משמע, כבכל חוזה, גם בחוזה מתנה יסוד "גמירות הדעת" של המתקשרים בו הוא תנאי בלעדיו אין כל תוקף לחוזה. מבחן גמירות דעת המתקשרים הוא מבחן חיצוני אובייקטיבי (ע"א 3601/96 ע' בראשי ואח' נ' עיזבון המנוחה זלמן בראשי ז"ל, פ"ד נ"ב(2) 582 , להלן: "עניין בראשי").

מחלוקות רבות מתגלות במקרים בהם מעניק המתנה (להלן: "המעניק") מעניק את המתנה בערוב ימיו ולאחר מותו, מתגלים סכסוכים בדבר כשירותו השכלית של המעניק להעניק את המתנה למקבל המתנה. היינו, מועלות ספקות בדבר גמירות הדעת של מעניק המתנה לתת המתנה למקבל.

בהתאם לכך, יש לוודא את נסיבות הענקת המתנה, כמו גם התנהגות הצדדים להסכם המתנה, האם אלו מצביעים על גמירות דעתה של המעניק להתקשר בהסכם המתנה.

פגמים בהליך אשר עשויים להצביע על פגמים ברצון המעניק להעניק את המתנה עשויים להביא לביטול הסכם המתנה.

כאמור, עסקינן כאמור בתובענה העוסקת במידת כשירותו של המעניק לחתום על הסכם המתנה, שעה שהוא אינו עוד בחיים.

בתביעה מסוג זה, מידת ההוכחה הנדרשת היא ברמה הגבוהה מזו הנדרשת מהליך אזרחי רגיל (ר': ע"א 6002/92 דוד מלק נ' מנהל עיזבון הרב יהושע דויטש ז"ל, פ"ד נ"א(5) 1; עניין בראשי).

לעניין נטל ההוכחה הנדרש – אין די בהעלאת חששות או ספיקות ביחס לגמירות דעתו של המנוח לעת החתימה על הסכם המתנה, אלא רצוי להסתייע בעדות רפואית לזמן אמת, ככל שקיימת, או בחוות דעת מומחה המתבססת על התיעוד הרפואי בעניינה של המנוח.

חוסר בתיעוד רפואי של מעניק המתנה בזמן אמת

ומה למקרה בו אין תיעוד רפואי של המעניק בזמן אמת?

ככלל, קיימת חשיבות רבה לעדות המומחה מטעם ביהמ"ש, אשר אין לו כל אינטרס בסכסוך בין הצדדים. על כן יש לתת לעדות כזו משקל רב.

כלל נוסף הוא כי פסילת חוות דעת של מומחה אשר מונה מטעם ביהמ"ש, תיעשה רק במקרים נדירים וחריגים, עת נפל פגם היורד לשורשו של עניין בחוות הדעת, או מקום שתוכן חוות הדעת מעלה חשש ממשי לעיוות דין.

מכל מקום, ביהמ"ש הוא הפוסק האחרון ורשאי להסתייע בחומר ראיות נוסף, נכון למועד עריכת ההסכם לרבות עדות עורך ההסכם או עד לחתימה.

רמת ההבנה הנדרשת של מעניק דירה במתנה

אם מכך, מהי רמת ההבנה הנדרשת של המעניק?

ככלל, רמת ההבנה הנדרשת מאדם הנותן מתנה בחייו גבוהה יותר מזו הנדרשת מאת המצווה את רכושו לאחר מותו. על נותן המתנה להיות מודע היטב להיקף רכושו, השלכות מתן המתנה על כל הסובבים אותו ובעיקר על עצמו, רווחתו ומקורות הכנסתו לעתיד עד אחרית ימיו.

מבחינה זו מדובר בתהליך הבנה מורכב, גם אם מדובר בהסכם מתנה המחזיק שורות בודדות בלבד.

תפקידו של הבודק, בעיקר כזה שאינו מכיר את המשפחה נכסיה והכנסותיה, לבחון אם המנוחה מבינה את מצבה הכלכלי והאם היא מבינה כי על פי נוסח ההסכם הכנסותיה מנכס המתנה אינן מובטחות לה והשלכות עובדה זו על רווחתה הכלכלית, והאם היא מבינה את משמעות המתנה הבלתי חוזרת כמו גם ההשלכות של המתנה על שאר בני משפחתה, נישול נכדיה וכיוצ"ב.

הדין בהפרת הסכם המתנה

מה הדין במקרה בו מופר הסכם המתנה?

הפרת חיוב הצמוד למתנה על-ידי מקבל מתנה כמוה כהפרת חיוב חוזי. במקרה כזה, רשאי נותן המתנה לדרוש מן המקבל את מילוי החיוב, אך אין הוא רשאי לבטל את חוזה המתנה, שכן הוא נשתכלל והמתנה הושלמה על כל מרכיביה.

החיוב לא היה משום תנאי שאותו צריך היה לקיים לשם השתכללות עיסקת המתנה, אלא מרכיב נוסף הנצמד לחוזה מעת השתכללותו, כמעין חוזה נלווה. חוזה החיוב הוא החוזה שמופר. גם החיוב הוא חוזה דו-צדדי. מול ההסכמה ליטול את החיוב עומדת המתנה.

בהסכם המתנה, אם כן, ניתן לקבוע תנאים שרק בהתקיימותם יכנס הסכם המתנה לתוקף.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-804-1632 או להשאיר פרטים כאן בטופס ואנו ניצור עמך קשר בהקדם האפשרי.

יוני עו"ד מקצועי ביותר. בודק את הדברים לפרטי פרטים ונותן מענה אדיב ושירותי ללקוח. ממליצה בחום!
Yaara Ronen
Yaara Ronen
08:40 01 Jul 20
עו"ד אנושי, מקצועי והוגן. סייע לי מיוזמתו דרך פוסט שפרסמתי בפייסבוק וזאת מבלי לבקש תשלום וללא היכרות מוקדמת.
Tomer Shamai
Tomer Shamai
07:33 01 Jul 20
ליווה אותנו ברכישת דירה והיה מקצועי וזמין לאורך כל הדרך! ממליצים בחום!
טל פורת
טל פורת
19:06 22 Jun 20
עו"ד מצוין, אמין, עצמאי, ומקצועי.מומלץ בחום.
רועי שעבין
רועי שעבין
14:20 28 May 20
עו״ד יוני לוי ייצג אותי בעסקת מקרקעין, קיבלתי שירות אדיב, רציני ואחראי, העסקה בוצעה על הצד הטוב ביותר.השירות של עו״ד יוני מומלץ בחום!!!
Ziv Hayat
Ziv Hayat
12:34 27 May 20
ממליצה בחום, מקצועי, שירותי ואדיב.עזר לי מאוד, בטוחה שאעזר בו שוב בעתיד.
מור ק
מור ק
07:46 18 May 20
מקצוען אמיתי. מכיר את העסק והכי חשוב, בנאדם שכיף לעבוד איתו.ממליץ בחום
Yuval Klein
Yuval Klein
07:25 18 May 20
חשבנו שכשמדובר בלשכור דירה זה יהיה פשוט ושנוכל לעשות זאת לבד, אבל בדיעבד אין ספק שלא היינו מצליחים לעשות זאת בלי הליווי המקצועי של יוני מתחילת הדרך. הוא עזר, ליווה ותמך, ומנע מאיתנו הוצאות כספיות מיותרות. לא עושים יותר אף עסקת נדל״ן בלעדיו. ממליצים בחום! ד״ר אנה גלוחוב
מישל דיאצ'וק
מישל דיאצ'וק
14:28 13 May 20
עורך דין מקצוען והגון. מומלץ בחום!
מורן סבן
מורן סבן
08:50 30 Apr 20
יוני עורך דין בחסד עליון. חילץ אותי ממצב מאוד בעייתי שעורך דין לפניו לא כל כך הצליח.כבר מהפגישה הראשונה הייתה לי התחושה שניצב מולי בן אדם לפני הכל ולא פחות חשוב, אדם נבון שמכיר את רזי המקצוע ולא חושש לנקוטממליץ על שירותיו של יוני בחום רב ומניסיון
zoriel haviv
zoriel haviv
16:43 16 Apr 20
ממליצה בלב שלם ובשמחה רבה. מקצועי, אדיב, אמין, מדוייק.
Liat Levanon
Liat Levanon
09:21 13 Apr 20
מומלץ מאוד! מספק מענה מקצועי, יסודי, מהיר ואנושי.
נוי לוי נוי לוי
נוי לוי נוי לוי
21:27 13 Mar 20
מקצועי, מסור, מהיר והגון. עורך דין מומלץ בחום!
חן בוסקילה
חן בוסקילה
11:37 07 Mar 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ!
nir keidar
nir keidar
20:03 26 Feb 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ
Nir Keidar
Nir Keidar
20:02 26 Feb 20
עו"ד יוני לוי העניק לנו שירות מקצועי ומהיר. מומלץ מאוד!
מאיר אטיאב
מאיר אטיאב
14:01 21 Feb 20
עו"ד מקצועי, אכפתי, ויסודי. מומלץ בחום!
Dudi Atias
Dudi Atias
13:55 21 Feb 20
ממליץ בחום!!יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
17:45 11 Feb 20
ממליץ בחום!!
יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.
מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
10:25 11 Feb 20
ייעוץ משפטי מצוין, מקצועי ואדיב.תותח בתחומו!
ori kam
ori kam
19:01 29 Jan 20
עו"ד לוי ברמה אחרת שמתבטאת במקצועיות ויושרה שאין שניים להם. יוני בעל לב זהב שמחפש תמיד את טובתו של הלקוח ,ולכן אני ממליץ עליו בחום.
Gil Ganel
Gil Ganel
05:21 29 Jan 20
שירות אמין, יסודי ומקצועי! ממליץ בחום
Tamir Sagi
Tamir Sagi
19:33 28 Jan 20
עו״ד מצויין, מומלץ בחום. יסודי, מקצועי ומאוד שירותי.
Gal Rotem
Gal Rotem
15:23 28 Jan 20
בחור אמין וחרוץ בעל ידע רב בתחומו. מומלץ בחום!
Lihi Israel
Lihi Israel
13:31 26 Jan 20
מענה מהיר ומקצועי לכל שאלהמומלץ בחום
עמית לוי
עמית לוי
10:18 25 Jan 20
עו"ד מקצועי, מהיר, יסודי ונחמד מאוד. מומלץ!
Marin Levy
Marin Levy
13:20 08 Jan 20
בחור נחמד, אמין ובקיא במקצוע...בהצלחה⚘
Vardi Chen
Vardi Chen
17:31 13 Nov 18
מומלץ בחום! מקצועי,קשוב, מהיר ויסודי.
חימון סלנוי לוי
חימון סלנוי לוי
11:24 13 Nov 18
מקצועי,מהיר ,שירותי! עו''ד מומלץ מאוד!
Josya Levy
Josya Levy
19:22 12 Nov 18
עו"ד מקצועי ומהיר שמקדם את העסקה ביעילות לשביעות רצון הצדדים. מומלץ מאוד!
Marin Levy
Marin Levy
19:12 12 Nov 18
מידע נוסף
לשיחת ייעוץ עם עורך דין
ללא עלות וללא התחייבות
חייגו עכשיו!
דילוג לתוכן