עורך דין מקרקעין בפתח תקווה

תוכן עניינים

אחד התחומים המוסדרים על ידי דיני המקרקעין הוא תחום השכירות. שוק השכירות הוא שוק כל כך שכיח שרבים הם הנוטים לחשוב, שלא בצדק, שניתן לנהל עסקאות שכירות גם ללא עזרה משפטית. במאמר זה נפרוס את תפקידו של עורך דין בעסקאות כאלו, ונסביר מדוע כאשר מדובר במקרקעין השוכנים בפתח תקווה כדאי להיעזר דווקא בשירותיו של עורך דין מקרקעין בפתח תקווה.

 

עורך דין מקרקעין בפתח תקווה – מידע שימושי

מתי בכלל מתקיימת שכירות?

הצד המשפטי הראשון בנוגע לשכירות עוסק בעצם הגדרתה – כיצד ניתן לזהות שעסקה מסוימת יצרה מערכת יחסים של שוכר ומשכיר?

על פי החוק צריכים לשם כך להתקיים שלושה תנאים:

 

תנאי ראשון: תמורה

התנאי הראשון הוא שתעבור תמורה כלשהיא בין הצדדים. התמורה צריכה להיות תמורה משמעותית, אם כי החוק כמובן אינו מגדיר את הסכום המדויק.

 

תנאי שני: נתינת זכות החזקה ושימוש

התנאי השני הוא תנאי משלים לתנאי התמורה. בעוד התנאי הראשון מדבר על הדבר שעובר בין השוכר למשכיר התנאי השני מדבר על הדבר שעובר בין המשכיר לשוכר – זכות החזקה ושימוש בנכס.

משמעות הדבר היא שהשוכר רשאי להחזיק בנכס ולהשתמש בו, זכויות שמוקנות בדרך כלל לבעלים. עם זאת, אין חובה שהשימוש וההחזקה יהיו בלעדיים, כלומר גם אם זכות השימוש וההחזקה נתונה לכמה אנשים במקביל יכולה להתקיים שכירות.

 

תנאי שלישי: לא לצמיתות

בעוד שני התנאים הראשונים עסקו בתמורות של הצדדים, התנאי השלישי עוסק בתוקפה של העסקה. לפי תנאי זה שכירות מתקיימת רק בעסקאות קצובות בזמן, גם אם מדובר בזמן ארוך. כאשר העסקה לא מוגבלת בזמן מדובר כבר במכירה.

 

תנאי רביעי: דרישת כתב ורישום

בעסקאות שכירות מסוימות, כפי שיפורט בהמשך, ישנה גם דרישה שהחוזה ייעשה בכתב ושהעסקה תרשם בלשכת המקרקעין – הטאבו.

חשוב להבין שארבעת התנאים הללו אינם התפלפלות משפטית גרידא, אלא יש להם השלכות ממשיות על מצב העניינים בין הצדדים. כך למשל שאלת קיומה של שכירות כחוק משפיעה על זכויותיו השונות של השוכר, עליהן נעמוד בהמשך.

 

סוגי השכירות

ישנם מספר סוגים שונים של שכירות, כאשר ההבחנה ביניהן משמעותית מבחינה משפטית.

 

סוג ראשון: שכירות קצרת מועד

הסוג הראשון הוא שכירות קצרת מועד, זוהי כנראה גם צורת השכירות הנפוצה ביותר בישראל. שכירות תחשב לשכירות קצרת מועד אם היא עד תקופה של חמש שנים, גם אם היא ניתנת להארכה.

חוזה שכירות כזה אינו חייב להיעשות בכתב, וזאת בניגוד לרוב העסקאות במקרקעין, ואינו נזקק לרישום בטאבו לצורך השלמת העסקה.

 

סוג שני: שכירות לתקופה של 5-10 שנים

כאשר אנו מדברים על הסכם שכירות שנחתם לתקופה העולה על חמש שנים, אך אינה עולה על 10 שנים, ישנה דרישת כתב לחוזה. כלומר, חוזה שכירות כזה שלא ייעשה בכתב יהיה לא תקף.

 

סוג שלישי: שכירות לתקופה של מעל 10 שנים

כאשר חוזה השכירות הוא לתקופה העולה על 10 שנים מצטרפת לדרישת הכתב גם דרישת רישום. המשמעות של הדבר היא שעסקה כזאת לא תהיה תקפה עד השלמת הרישום שלה בלשכת המקרקעין כדין.

 

זכויות השוכר

כאמור לעיל, שאלת קיומה או אי קיומה של שכירות משמעותית בעיקר לשוכר ויש לה השפעה על זכויותיו בנכס. כבר הזכרנו את אחת מהזכויות של השוכר – זכות ההחזקה והשימוש, אך למעשה יש לשוכר זכויות נוספות:

 

זכות ראשונה: הגנה במצב של מכירת הדירה

מכיוון שהשכירות היא זכות קניינית, כאשר היא עומדת בתנאים שהוצגו לעיל, היא אינה מושפעת ממצב בו בעל הדירה מוכר אותה לאחר. כלומר, במצב של מכירת הדירה המושכרת הבעלים החדשים נכנסים בנעליהם של הבעלים הקודמים, וחוזה השכירות יימשך כשהיה עד לפקיעת תוקפו.

 

זכות שנייה: שיעבוד השכירות

מכיוון שהשכירות היא זכות קניינית רשאי השוכר לשעבד אותה בתמורה להלוואה, בדומה לנעשה במסגרת משכנתא. עם זאת, זכות השעבוד פעמים רבות מותנית בחוזה כך שלא ניתן לשעבד את זכות השעבוד בפועל.

 

זכות שלישית: העברת השכירות

העובדה שזכות השכירות היא זכות קניינית משפיעה גם על זכותו של השוכר להעבירה לאחר, גם ללא הסכמת המשכיר. זכות זו יכולה גם היא להיות מוגבלת בחוזה, וגם אם אינה מוגבלת יכול בעלי הדירה לפנות לבית המשפט ולבקש למנוע העברה כזו, אך רק מטעמים סבירים.

 

סיכום או: למה עורך דין מקרקעין בפתח תקווה?

כפי שהוצג לעיל, גם עסקת מקרקעין פשוטה ושכיחה כמו שכירות כוללת בתוכה עניינים משפטיים רבים, שהובאו כאן רק על קצה המזלג.

זאת הסיבה שבכל עסקה שכזאת מומלץ לפנות לייעוץ משפטי של עורך דין מקרקעין. כאשר מדובר על חוזה שכירת דירה בפתח תקווה, מומלץ גם לפנות דווקא לעורך דין שמכיר את האזור ויש לו ניסיון ספציפי בליווי עסקאות מקרקעין בעיר.

 

מחפשים עורך דין מקרקעין בפתח תקווה? פנו לעורך דין יוני לוי, עו"ד מומחה לדיני מקרקעין.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

עורך דין יוני לוי
לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-804-1632 או להשאיר פרטים כאן בטופס ואנו ניצור עמך קשר בהקדם האפשרי.

יוני עו"ד מקצועי ביותר. בודק את הדברים לפרטי פרטים ונותן מענה אדיב ושירותי ללקוח. ממליצה בחום!
Yaara Ronen
Yaara Ronen
08:40 01 Jul 20
עו"ד אנושי, מקצועי והוגן. סייע לי מיוזמתו דרך פוסט שפרסמתי בפייסבוק וזאת מבלי לבקש תשלום וללא היכרות מוקדמת.
Tomer Shamai
Tomer Shamai
07:33 01 Jul 20
ליווה אותנו ברכישת דירה והיה מקצועי וזמין לאורך כל הדרך! ממליצים בחום!
טל פורת
טל פורת
19:06 22 Jun 20
עו"ד מצוין, אמין, עצמאי, ומקצועי.מומלץ בחום.
רועי שעבין
רועי שעבין
14:20 28 May 20
עו״ד יוני לוי ייצג אותי בעסקת מקרקעין, קיבלתי שירות אדיב, רציני ואחראי, העסקה בוצעה על הצד הטוב ביותר.השירות של עו״ד יוני מומלץ בחום!!!
Ziv Hayat
Ziv Hayat
12:34 27 May 20
ממליצה בחום, מקצועי, שירותי ואדיב.עזר לי מאוד, בטוחה שאעזר בו שוב בעתיד.
מור ק
מור ק
07:46 18 May 20
מקצוען אמיתי. מכיר את העסק והכי חשוב, בנאדם שכיף לעבוד איתו.ממליץ בחום
Yuval Klein
Yuval Klein
07:25 18 May 20
חשבנו שכשמדובר בלשכור דירה זה יהיה פשוט ושנוכל לעשות זאת לבד, אבל בדיעבד אין ספק שלא היינו מצליחים לעשות זאת בלי הליווי המקצועי של יוני מתחילת הדרך. הוא עזר, ליווה ותמך, ומנע מאיתנו הוצאות כספיות מיותרות. לא עושים יותר אף עסקת נדל״ן בלעדיו. ממליצים בחום! ד״ר אנה גלוחוב
מישל דיאצ'וק
מישל דיאצ'וק
14:28 13 May 20
עורך דין מקצוען והגון. מומלץ בחום!
מורן סבן
מורן סבן
08:50 30 Apr 20
יוני עורך דין בחסד עליון. חילץ אותי ממצב מאוד בעייתי שעורך דין לפניו לא כל כך הצליח.כבר מהפגישה הראשונה הייתה לי התחושה שניצב מולי בן אדם לפני הכל ולא פחות חשוב, אדם נבון שמכיר את רזי המקצוע ולא חושש לנקוטממליץ על שירותיו של יוני בחום רב ומניסיון
zoriel haviv
zoriel haviv
16:43 16 Apr 20
ממליצה בלב שלם ובשמחה רבה. מקצועי, אדיב, אמין, מדוייק.
Liat Levanon
Liat Levanon
09:21 13 Apr 20
מומלץ מאוד! מספק מענה מקצועי, יסודי, מהיר ואנושי.
נוי לוי נוי לוי
נוי לוי נוי לוי
21:27 13 Mar 20
מקצועי, מסור, מהיר והגון. עורך דין מומלץ בחום!
חן בוסקילה
חן בוסקילה
11:37 07 Mar 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ!
nir keidar
nir keidar
20:03 26 Feb 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ
Nir Keidar
Nir Keidar
20:02 26 Feb 20
עו"ד יוני לוי העניק לנו שירות מקצועי ומהיר. מומלץ מאוד!
מאיר אטיאב
מאיר אטיאב
14:01 21 Feb 20
עו"ד מקצועי, אכפתי, ויסודי. מומלץ בחום!
Dudi Atias
Dudi Atias
13:55 21 Feb 20
ממליץ בחום!!יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
17:45 11 Feb 20
ממליץ בחום!!
יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.
מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
10:25 11 Feb 20
ייעוץ משפטי מצוין, מקצועי ואדיב.תותח בתחומו!
ori kam
ori kam
19:01 29 Jan 20
עו"ד לוי ברמה אחרת שמתבטאת במקצועיות ויושרה שאין שניים להם. יוני בעל לב זהב שמחפש תמיד את טובתו של הלקוח ,ולכן אני ממליץ עליו בחום.
Gil Ganel
Gil Ganel
05:21 29 Jan 20
שירות אמין, יסודי ומקצועי! ממליץ בחום
Tamir Sagi
Tamir Sagi
19:33 28 Jan 20
עו״ד מצויין, מומלץ בחום. יסודי, מקצועי ומאוד שירותי.
Gal Rotem
Gal Rotem
15:23 28 Jan 20
בחור אמין וחרוץ בעל ידע רב בתחומו. מומלץ בחום!
Lihi Israel
Lihi Israel
13:31 26 Jan 20
מענה מהיר ומקצועי לכל שאלהמומלץ בחום
עמית לוי
עמית לוי
10:18 25 Jan 20
עו"ד מקצועי, מהיר, יסודי ונחמד מאוד. מומלץ!
Marin Levy
Marin Levy
13:20 08 Jan 20
בחור נחמד, אמין ובקיא במקצוע...בהצלחה⚘
Vardi Chen
Vardi Chen
17:31 13 Nov 18
מומלץ בחום! מקצועי,קשוב, מהיר ויסודי.
חימון סלנוי לוי
חימון סלנוי לוי
11:24 13 Nov 18
מקצועי,מהיר ,שירותי! עו''ד מומלץ מאוד!
Josya Levy
Josya Levy
19:22 12 Nov 18
עו"ד מקצועי ומהיר שמקדם את העסקה ביעילות לשביעות רצון הצדדים. מומלץ מאוד!
Marin Levy
Marin Levy
19:12 12 Nov 18
מידע נוסף
לשיחת ייעוץ עם עורך דין
ללא עלות וללא התחייבות
חייגו עכשיו!
דילוג לתוכן