ליווי במכירה וקניה של דירה יד 2

להשארת פרטים לשיחת ייעוץ:

כמי שעוסק שנים רבות בתחום הנדל"ן הישראלי, אני מלווה באופן יום יומי מוכרים וקונים בעסקאות מכר דירות יד 2. במאמר זה ברצוני לחלוק איתכם את החשיבות של הייצוג המשפטי במכירה וקניה של דירה יד 2, תוך שימת דגש על מוקשים והזדמנויות לאורך הדרך, לאור היכרותי המעמיקה עם התחום. המשיכו לקרוא ומצאו את כל המידע הדרוש בנושא.

 

ליווי במכירה של דירה יד 2

לאחרונה ליוויתי זוג אשר מכר את דירתו אותה קיבל בירושה. הודות לליווי המשפטי הקפדני שהענקתי להם, בני הזוג חסכו מאות אלפי שקלים בתשלום המס, מצאו את הקונים המדויקים עבורם והשלימו את העסקה ביעילות וברווח מקסימלי. אסביר לכם כיצד הדברים נעשו.

 

ליווי משפטי לכל אורך הדרך

הליווי המשפטי שאני מעניק ללקוחותיי במכירת דירה יד 2 הוא לכל אורך הדרך – מרגע שהחליטו למכור את הדירה ועד להשלמתה של העסקה. אציג לכם את שלבי העבודה וחשיבותם:

הסכם תיווך

אחד השלבים הראשונים בליווי המשפטי שאני מעניק הוא בחינת הסכם התיווך שיציע לכם המתווך. אם תבחרו למכור את הדירה באמצעות תיווך, המתווך יחתים אתכם על הסכם המקנה לו תקופת בלעדיות ומבטיח את שכרו בעסקה. 

עם זאת, החוק מטיל מגבלות על תקופת הבלעדיות של המתווך וכן מחייב אותו לבצע פעולות תיווך לא מעטות כדי לזכות בבלעדיות זו. על כן, בכל עסקה אני מוודא כי הסכם התיווך לא חורג מגבולות הבלעדיות על פי חוק ואכן מבטיח עבודה אפקטיבית של המתווך, כזו שתמקסם את הרווח שלכם מהמכירה.

 

בדיקת ניאותות לקונים

מצאתם קונים פוטנציאלים? ברכותיי! כעת, חשוב לי מאוד לוודא כי הקונים אכן כשירים משפטית לרכוש מכם את הדירה וכי הם אכן צפויים להצליח לשלם את התמורה. 

לעיתים אני מגלה כי מוטלים עיקולים למיניהם על הקונים, כי הם אינם בדיוק מי שהם טוענים שהם, ועוד שלל מקרים יצירתיים בהם נתקלתי לאורך הדרך. בכל אותם מצבים יש לשקול בכובד ראש האם באמת כדאי לבחור בקונים אלו או בקונים אחרים.

 

ניסוח חוזה המכר

לאחר בחירת הקונים, תגיע ליבת עבודתי כעורך דין מקרקעין המלווה מוכרים של דירה יד 2 – ניסוח חוזה המכר. 

חוזה המכר מסדיר את כלל העניינים הקשורים במכירת הדירה: זהות הדירה הנכרת, התמורה, מועדי התשלומים, מועדי המסירה, פיצויים במקרה של הפרת החוזה ועוד. החוזה הוא הכלי המשפטי השומר על האינטרסים שלכם בעסקה ומאפשר לכם להסתמך על הסכמות בין הצדדים.

מכיוון שכך, אני מקדיש את כל כולי לניסוח חוזה מכר מדויק העונה לצרכים שלכם. לא אחת אני מנהל מו"מ ארוך אל מול עורך הדין של הקונים עד להגעה לנוסח חוזי מוסכם המקובל על כלל הצדדים בעסקה.

העברת הזכויות בדירה

החתימה על חוזה המכר מעבירה את הזכות החוזית בדירה מהמוכרים לקונים. ואולם, היא אינה מעבירה עדיין את הזכות הקניינית בנכס. העברה זו תקרה רק לאחר השלמת הרישום על שם הקונים בטאבו. אדאג, יד ביד עם עורך הדין של הקונים, כי הדבר יתבצע בהקדם.

 

תכנון המס בעסקה למכירת דירה יד 2

רובד חשוב נוסף בעבודתי כעו"ד מקרקעין, הוא תכנון המס בעסקה למכירת דירה יד 2. מפאת חשיבותו, אקדיש לו פרק נפרד. דיני המס קובעים כי מוכרי מקרקעין נדרשים לשלם מס בשיעור 25% מהרווח הנקי שלהם בעסקה. כמו כן, לעיתים המוכרים נדרשים לשלם גם היטל השבחה עבור המכירה ובמקרים מסוימים אף תשלומי מע"מ.

תשלומי המס בעסקה יכולים להגיע למאות אלפי שקלים ואף למעלה מכך. ואולם, תכנון נכון של העסקה עשוי להפחית את תשלומי המס בעשרות אחוזים ולעיתים אף יבטל אותו כליל. כך קרה, למשל, במקרה בו פתחתי את המאמר. הודות לתכנון נכון שנפרס על פני שנים הובלתי לפטור מלא ממס שבח בעסקה מה שחסך לבני הזוג מאות אלפי שקלים.

 

ליווי קניה של דירה יד 2

עבודתי משתנה כשמדובר בליווי קונים של דירה יד 2. במסגרת עבודתי, אטפל בשלבים שלהלן:

 

בדיקה מקדמית של המוכרים: אוודא כי המוכרים הם אכן הבעלים של הדירה והם כשירים למכור את הנכס. כמובן שאבדוק כי לא מוטלים על הדירה כל שעבודים ועיקולים, ולא נרשמו כל עסקאות סותרות בעניינה, אשר ימנעו את מכירת הנכס. לשם כך, אוציא נסח טאבו של הדירה, אבצע בדיקות במרשם המקרקעין וכן ברשם המשכונות.

 

בדיקה מקדמית של הנכס: אוודא כי הנכס כשיר למכירה. במסגרת כך, נברר כי אין בו חריגות בניה לא מדווחות, אי התאמות וליקויים ועוד. כמו כן, אדאג לדו"ח בדק בית של הנכס. גם כשמדובר בדירה יד שניה, אני תמיד ממליץ ללקוחותיי להזמין איש מקצוע שיבחן את הדירה ואת התשתיות שלה כדי שנימנע מהפתעות בלתי נעימות.

 

חוזה המכר: גם בקניית דירה יד 2 ניסוח חוזה המכר תופס נתח נכבד מעבודתי, הפעם מהצד של הקונים ומתוך הגנה על האינטרסים שלהם בעסקה.

 

רישום הדירה בטאבו: כשמדובר בקניית דירה, האינטרס שלכם להשלים את רישום הדירה על שמכם יהיה גבוה עוד יותר שכן רק בכך תקבלו זכויות מלאות על הנכס. על כן, אפעל לרישום הדירה בהקדם בטאבו. במידה שמדובר בדירה שלא רשומה בטאבו, אדאג לרישומה על שמכם בחברה המשכנת או במרשם הרלוונטי למקום.

 

תכנון המס בעסקה: אני מניח שאתם יודעים שרוכשי מקרקעין חייבים בתשלום מס רכישה גבוה במיוחד. גם כאן, תכנון נכון של העסקה יוכל להפחית את תשלומי המס בצורה דרמטית. על כן, אדאג לעצב את העסקה באופן שיפחית את תשלומי המס למינימום ההכרחי.

 

יוני לוי משרד עו"ד

מוכרים או קונים דירה? פנו אליי לקבלת ייעוץ משפטי מהשורה הראשונה והצטרפו לשורה ארוכה של לקוחות מרוצים. אני, עו"ד יוני לוי, מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב בתחום.

אצלי, הלקוחות תמיד מעל הכל. אני זמין עבורם, שומר על האינטרסים שלהם ודואג להבהיר להם כל שלב ושלב לאורך הדרך. הנה קצת ממה שהיה ללקוחות שלי לכתוב עליי:

 

כך כותב גיא פוליצר: "מאוד מקצועי, מתמחה בתחום הנדל"ן. עובד מהר בעל sense of urgency ובהחלט דואג לאינטרסים של הלקוח".

וזה מה שהיה לאייל לוטטי לכתוב: "עו"ד אלוף שרותי מקצועי ואדיב, זמין תמיד לכל שאלה".

 

ליווי במכירה וקניה של דירה יד 2 - עו"ד יוני לוי
תמונה של עו"ד יוני לוי
עו"ד יוני לוי

עורך דין מקרקעין, המלווה פרויקטים של נדל"ן בארץ ובחו"ל כבר מעל 10 שנים. אני חי, נושם ואוהב את עולם הנדל"ן ושמח להעניק מהידע והניסיון המקצועי שלי ללקוחותיי. אני מאמין שלכל אחד מגיע עתיד כלכלי טוב ויציב, ואני כאן ללוות אתכם בפשטות, בתהליכים מורכבים בעולם הנדל"ן.

משרדנו בתקשורת

יוני לוי כתבה ישראל היום

סוגים שונים של פרויקטים בתחום המקרקעין - מאמר מקיף עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

יוני לוי רשת 13

ייפוי כוח מתמשך - מאמר מקיף שהתפרסם באתר רשת 13 עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

יוני לוי כתבה ביזפורטל

איך מוצאים עורך דין מקרקעין מומלץ שאפשר לסמוך עליו? - מאמר מקיף עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 83 ביקורות
×
js_loader
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 83 ביקורות
×
js_loader
Facebook ג גוגל
5.0
מבוסס על 13 ביקורות
×
js_loader
היי שמח שפנית אליי, בוא נשוחח בוואטסאפ