אם לא נחתם הסכם רכישה או מכירה אז משולם מחצית מגובה שכ"ט לו היה נחתם הסכם רכישה או מכירה. התשלום יבוצע מיד עם החלטת הלקוח לרדת מהעסקה. ראוי להדגיש ללקוח כי אנו הוגנים ואם לא ביצענו כלום או עבודה מעטה לא נגבה שכ"ט.

אנו מתמקדים ברכישה או מכירה של נכסים ולכן השירות כולל: ביצוע בדיקות מקדמיות רחבות אודות הנכס (בעיקר שמייצגים רוכש) הכוללת את זהות המוכר, מצב רישום הנכס (האם יש עיקולים, זכויות נוגדות, הערות מיוחדות ועוד, בודקים את תשריטי הבית המשותף והתאמתו למצב בפועל). כמו כן, מבצעים תכנון מס לצורך תשלום סכום המס המינימלי ביותר (חשוב לציין כי בעסקת מכירה בתחילה בעיקר נתמקד בגובה המיסים שיחולו בעת המכירה [היטל השבחה ומס שבח] ובהתאם לממצאים נדע לבצע משא ומתן מדויק יותר מול הרוכש). לאחר מכן, ונוכח הממצאים, ננהל משא ומתן מול הצד השני ונגיע לנוסח מוסכם של החוזה. לאחר החתימה על החוזה, נדווח לרשויות המיסים ונפעל עד לביצוע העברת הזכויות ע"ש הרוכש.

זו טעות נפוצה מאוד של הרבה רוכשי דירה מקבלן לחשוב שלא נדרש לשכור את שירותיו של עו"ד מטעמם שכן הם מחויבים בתשלום שכ"ט שמשולם לעו"ד של הקבלן לטובת רישום הדירה על שמם בטאבו. יחד עם זאת, הקבלן לא מייצג אותם, הוא מנסח את החוזה אך ורק מתוך ראיית טובתו של הקבלן בלבד ומשכך החוזה שמוגש ללקוח הוא חוזה מאוד מוטה לטובת הקבלן ודרקוני מאוד.

לכאורה בעסקה של רכישת דירה מיד שנייה אין את פערי הכוחות המובנים שנמצאים בעסקה מקבלן, אך בכל זאת גם עסקה כזאת דורשת ליווי אישי של עורך דין מהתחום. נכון, רוב הסיכויים שלא תפלו על נוכל גמור, אבל לא שווה לקחת את הסיכון כשכל כך הרבה כסף וציפיות מונחים על הכף. בנוסף, גם אם כוונות הצדדים טהורות לגמרי, כשגם המוכר וגם הקונה הם שחקנים חד פעמיים במגרש שלא מבינים הרבה בתחום, התוצאות עלולות קצת להתעקם. כי גם אם המוכר נראה בן-אדם טוב, בסופו של יום הוא מחפש להשיג את הרווח שלו ולא את שלך. גם פה חסכון קל בשכר טרחה לעורך דין עלול לעלות לכם הרבה אחר כך.

להלן ארבעת התפקידים העיקריים של עו"ד נדלן בתהליך רכישת דירה: 

– ברור בעלות, בדיקת ההיבטים התכנוניים, טיפול בענייני המיסוי, הבטחת זכויות הקונה

תפקידו של עורך הדין בעת מכירת הדירה הוא מגוון מאוד.

ראשית, תפקידו המרכזי של עורך הדין יהיה לוודא כי התנאים המתקבלים במכירת הדירה הם התנאים הטובים ביותר עבורכם, מה שיתבטא בכל השלבים החל מהסכום אותו תבקשו בעבור הדירה, תכנון המיסים השונים, ליווי המו"מ, חתימה על הסכם המכר והעברת הזכויות.