עורך דין מקרקעין בצפון

תפקידו של עורך דין מקרקעין ללוות ולייעץ ללקוחותיו בכל הנוגע לדיני מקרקעין ולהשפעתם על סוגיות ועסקאות שונות במקרקעין. בתחום דיני מקרקעין נדרשים שירותיו של עורך דין מקרקעין בצפון הן בתחום של שכירת והשכרת נכסים מסוגים שונים והן במכירה וקניית נכסים שכאלה. במאמר זה נפרט לגבי תפקידו של העורך דין בכל הנוגע לקנייה של דירה חדשה מקבלן לעומת דירה יד שנייה.

קניית ומכירת דירה יד שניה

אחת מעסקאות המקרקעין הנפוצות ביותר לה נחוץ ליוויי של  עורך דין מקרקעין בצפון היא קנייה ומכירה של דירה יש שנייה. במרבית המקרים מדובר בעסקה הגדולה ביותר שאדם מן היישוב יעשה לאורך חיוו ומכיוון שמושקע בה הון רב יש חשיבות עצומה לקבלת ליווי משפטי בתהליך. עורך הדין נדרש לבצע בדיקות מקדמיות ולהכין את החוזה כראוי על מנת להגן על הקונה במהלך העסקה.

היבטי מיסוי

בעבודתו, עורך דין מקרקעין בצפון נדרש לעיתים גם לטפל בהיבטי המיסוי הנלווים לעסקת מכירה או קנייה של דירה יד שנייה. על העורך דין להסביר ללקוח את המשמעויות של מדגרות מס הרכישה וההבדלים שבין רכישת דירה ראשונה או דירה נוספת להשקעה על פני גובה המס. עורך הדין המלווה צריך גם לייצג את הלקוח מול רשויות המס ולוודא מילוי של חבות המס בהתאם לחוק.

קניית דירה חדשה מקבלן

במקרה של רכישת דירה מקבלן ישנו פער כוחות מובנה בין הקונה ובין הקבלן ותפקידו של עורך דין מקרקעין בצפון להגן על הלקוח מול הקבלן במצב מורכב זה. רבים לא יודעים שניתן לנהל משא ומתן מול הקבלן על סעיפי החוזה ואין חובה להסכים לחוזה האחיד הנפוץ במרבית הפרויקטים. העורך דין המייצג נדרש לבחון גם את נושא הערבויות שמעמיד הקבלן למקרה של פשיטת רגל.

היבטים תכנוניים

לפני החתימה על חוזה לקניית דירה חדשה יש לקבל ליווי צמוד מאת עורך דין מקרקעין בצפון בכל הנוגע לחוזה, כמו גם לעמידה בהיבטים התכנוניים הנדרשים. עורך הדין של הקונה צריך לבדוק את המצב הקנייני של הקרקע ואת זכויות הקבלן על הקרקע בפרויקט. עליו גם לבדוק אם מדובר בקרקע פרטית או באדמת מנהל והאם יש הסכם קומבינציה בין הקבלן לבעלי הקרקע. מטרת בדיקות אלו היא לוודא שאין מניעה משפטית להתקשרות בהסכם לרכישת הדירה מהקבלן.

סיכום עורך דין מקרקעין בצפון

לסיכום הנושא, במאמר זה התמקדנו בתפקידו של עורך דין מקרקעין בצפון בכל הנוגע לרכישת דירה יד שנייה ורכישת דירה חדשה מקבלן. הידע המקצועי של עורך דין מקרקעין מאפשר לו לייעץ כיצד לנסח הסכם שיגן על הקונה במסגרת תהליך הרכישה, הן מול הקבלן והן מול המוכר של דירה ישנה. ניסוח הסכם טוב יגן על האינטרסים של הלקוח ועשוי למנוע פגיעה כלכלית משמעותית.