חובת משכיר דירה בעניין תכנית שיפוץ אשר ספק אם עתידה להתקיים בבניין

תוכן עניינים

ביהמ"ש לתביעות קטנות בירושלים דן בסוגיה של העדר חוסר טוב לב במסגרת משא ומתן הטעיית שוכרים בשלב הטרום חוזי.

התובעים, עולים חדשים, השכירו דירה בירושלים. חודשים ספורים לאחר תחילת השכירות התגלה לתובעים כי קיימת תכנית לשיפוץ כללי של הבניין, לרבות הוספת חדר ומרפסת לכל דירה בבית המשותף בו נמצאת הדירה. התובעים מצאו עצמם תוך זמן קצר מתגוררים בתוך אתר בניה, כאשר עובדות אלו לא נמסרו להם לטענתם מראש. לטענת התובעים, הנתבעת סירבה לבטל את הסכם השכירות ולהשיב לתובעים את הכספים ששולמו על ידם מראש למשך שנתיים.

בהסכם השכירות שנחתם ביום 11.8.16 נכתב בסעיף 9.5: "השוכר מצהיר ומאשר כי יתכן ויבוצעו עבודות בניה בבנין, השוכר מסכים לכך ולא תהינה לו כל דרישה ו/או תביעה עם ובקשר לכך".

הנתבעת טוענת מנגד, כי התובעים ידעו שבבניין יתקיימו שיפוצים, כעולה מהאמור בהסכם השכירות, ומכל מקום, הנתבעת עצמה לא ידעה מתי יחלו העבודות ולכן לא דיווחה על כך לתובעים. לטענת הנתבעת, התובעים רצו לצאת מהדירה ללא כל קשר לשיפוץ וזאת לנוכח לידת ילדיהם התאומים.

אם כן, פסק הדין דן בשאלה האם, בנסיבות העניין, היו התובעים רשאים להביא לסיומו של הסכם השכירות ולהשבת דמי השכירות ששולמו על ידם?

 

פסק דין בנושא חובת משכיר דירה ותכנית שיפוץ עתידית

סיכום ביניים

הנתבעים, משכירי הדירה, הציגו לשוכרים הפוטנציאלים מצג שבו לא עתיד להתקיים שיפוץ בבניין תוך התחמקות מדיון בנושא. מנגד, בחוזה השכירות, שנערך על ידי עורך דין מטעם הנתבעים, ישנו סעיף בו השוכרים מצהירים כי ידוע להם שיכול להתקיים שיפוץ בבניין.

 

המוקש

ביהמ"ש קבע כי שלא ניתן להתעלם מאשמם התורם של התובעים לנזק שנגרם וכי היה עליהם לבקש להוריד סעיף זה, אם אכן הוא אינו רלוונטי. בפרט נכון הדבר מקום בו הנתבעת היתה מיוצגת על ידי עורך דין וחתימת ההסכם נעשתה במשרדו של עורך הדין. התובעים היו צריכים לשאול את עורך הדין במועד החתימה על ההסכם מה המשמעות של הסעיף.

 

סיכום פסק הדין

בית המשפט קיבל את התביעה בחלקה ופסק כלהלן: מהראיות עולה, כי מחד הנתבעת הבהירה בעל פה לתובעים שלא תתבצע בניה, ומאידך, כתבה דבר אחר בהסכם, כאשר התובעים, האמינו לדבריה ולא העלו בדעתם כי מדובר ב"תרגיל". כאמור, יש לזקוף לחובת התובעים אשם תורם מסויים. התובעים לא יכלו לצפות את מידת הרעש, הבלגן ואי הנוחות שיגרמו כתוצאה מהבניה. כמו כן, התובעים לא יכלו לדעת ולהתחייב מראש לשינויה של הדירה, בפרט כאשר הנתבעת מעולם לא סיפרה להם מהי הבנייה אשר עתידה להתקיים.

התוספות שנבנו משנות כליל את הדירה ואופייה, משאין גישה לתוספות והן נסתמות בקיר בטון, לא ניתן היה לחייב את התובעים להמשיך ולגור בדירה. הסעיף שלפיו השוכר לא יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות קודם זמנה, נוגד את הוראת סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה, שאינו מאפשר למשכיר לכבול את השוכר בהסכם, ללא אפשרות יציאה.

 

למידה מפסק הדין

שיעור למשכיר דירה

  • גלה תמיד את כל הידוע לך ביחס לנכס, סביבתו וכל הקשור לזכות השימוש של השוכרים בדירה וזאת גם במחיר של מאמצי "שיווק" קשים יותר.
  • יש לתרגם את ההסכמות אליהם הגעתם בהסכם ללא "תוספות" חד צדדיות".
  • ביהמ"ש מתערב בהסכמה החוזית שהושגה ושעליה גם הסכימו וחתמו השוכרים ולכן יש להתנהג בהתאם.

 

שיעור לשוכר דירה

  • נהוג לחשוב כי חוזי שכירות הינם חוזים "פשוטים" ועל כן אין צורך ממשי לזכור את שירותי של עורך דין. נסיבות המקרה שלעיל מלמדות כי לא כך הדבר וכי חלק מהאשם למצב שנוצר הוטל על כתפיהם של השוכרים אשר לא דרשו את מחיקת הסעיף עליו התבססה הנתבעת בטיעוניה.
  • לעולם יש לוודא כי הסכמות אשר הושגו בעל פה במסגרת המשא ומתן קיבלו ביטוי ראוי ושלם בהסכם.
  • אם עולה חדש [במקרה דנן, עסקינן בחשד של השוכרים מפני שיפוץ עתידי] יש לדרוש להחיל מנגנון יציאה מהחוזה במקרה בו החשש מתקיים.
  • חוזה שכירות עושים עם עורך דין בלבד.
שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב telegram
שיתוף ב email

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

לייעוץ ראשוני ללא התחייבות

כדי לקבל שיחת ייעוץ באפשרותך לחייג עכשיו לטלפון 077-804-1632 או להשאיר פרטים כאן בטופס ואנו ניצור עמך קשר בהקדם האפשרי.

יוני עו"ד מקצועי ביותר. בודק את הדברים לפרטי פרטים ונותן מענה אדיב ושירותי ללקוח. ממליצה בחום!
Yaara Ronen
Yaara Ronen
08:40 01 Jul 20
עו"ד אנושי, מקצועי והוגן. סייע לי מיוזמתו דרך פוסט שפרסמתי בפייסבוק וזאת מבלי לבקש תשלום וללא היכרות מוקדמת.
Tomer Shamai
Tomer Shamai
07:33 01 Jul 20
ליווה אותנו ברכישת דירה והיה מקצועי וזמין לאורך כל הדרך! ממליצים בחום!
טל פורת
טל פורת
19:06 22 Jun 20
עו"ד מצוין, אמין, עצמאי, ומקצועי.מומלץ בחום.
רועי שעבין
רועי שעבין
14:20 28 May 20
עו״ד יוני לוי ייצג אותי בעסקת מקרקעין, קיבלתי שירות אדיב, רציני ואחראי, העסקה בוצעה על הצד הטוב ביותר.השירות של עו״ד יוני מומלץ בחום!!!
Ziv Hayat
Ziv Hayat
12:34 27 May 20
ממליצה בחום, מקצועי, שירותי ואדיב.עזר לי מאוד, בטוחה שאעזר בו שוב בעתיד.
מור ק
מור ק
07:46 18 May 20
מקצוען אמיתי. מכיר את העסק והכי חשוב, בנאדם שכיף לעבוד איתו.ממליץ בחום
Yuval Klein
Yuval Klein
07:25 18 May 20
חשבנו שכשמדובר בלשכור דירה זה יהיה פשוט ושנוכל לעשות זאת לבד, אבל בדיעבד אין ספק שלא היינו מצליחים לעשות זאת בלי הליווי המקצועי של יוני מתחילת הדרך. הוא עזר, ליווה ותמך, ומנע מאיתנו הוצאות כספיות מיותרות. לא עושים יותר אף עסקת נדל״ן בלעדיו. ממליצים בחום! ד״ר אנה גלוחוב
מישל דיאצ'וק
מישל דיאצ'וק
14:28 13 May 20
עורך דין מקצוען והגון. מומלץ בחום!
מורן סבן
מורן סבן
08:50 30 Apr 20
יוני עורך דין בחסד עליון. חילץ אותי ממצב מאוד בעייתי שעורך דין לפניו לא כל כך הצליח.כבר מהפגישה הראשונה הייתה לי התחושה שניצב מולי בן אדם לפני הכל ולא פחות חשוב, אדם נבון שמכיר את רזי המקצוע ולא חושש לנקוטממליץ על שירותיו של יוני בחום רב ומניסיון
zoriel haviv
zoriel haviv
16:43 16 Apr 20
ממליצה בלב שלם ובשמחה רבה. מקצועי, אדיב, אמין, מדוייק.
Liat Levanon
Liat Levanon
09:21 13 Apr 20
מומלץ מאוד! מספק מענה מקצועי, יסודי, מהיר ואנושי.
נוי לוי נוי לוי
נוי לוי נוי לוי
21:27 13 Mar 20
מקצועי, מסור, מהיר והגון. עורך דין מומלץ בחום!
חן בוסקילה
חן בוסקילה
11:37 07 Mar 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ!
nir keidar
nir keidar
20:03 26 Feb 20
עו״ד מקצועי וקפדן שיורד לפרטים הקטנים ממולץ
Nir Keidar
Nir Keidar
20:02 26 Feb 20
עו"ד יוני לוי העניק לנו שירות מקצועי ומהיר. מומלץ מאוד!
מאיר אטיאב
מאיר אטיאב
14:01 21 Feb 20
עו"ד מקצועי, אכפתי, ויסודי. מומלץ בחום!
Dudi Atias
Dudi Atias
13:55 21 Feb 20
ממליץ בחום!!יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
17:45 11 Feb 20
ממליץ בחום!!
יוני הוא עו"ד חרוץ, מקצועי, וישר- שילוב נדיר במחוזותינו.
מסוג עורכי הדין היסודיים שאפשר לסמוך עליהם בעיניים עצומות בידיעה שהם ישיגו את התוצאה הטובה ביותר עבור הלקוח.
Ariel Jean
Ariel Jean
10:25 11 Feb 20
ייעוץ משפטי מצוין, מקצועי ואדיב.תותח בתחומו!
ori kam
ori kam
19:01 29 Jan 20
עו"ד לוי ברמה אחרת שמתבטאת במקצועיות ויושרה שאין שניים להם. יוני בעל לב זהב שמחפש תמיד את טובתו של הלקוח ,ולכן אני ממליץ עליו בחום.
Gil Ganel
Gil Ganel
05:21 29 Jan 20
שירות אמין, יסודי ומקצועי! ממליץ בחום
Tamir Sagi
Tamir Sagi
19:33 28 Jan 20
עו״ד מצויין, מומלץ בחום. יסודי, מקצועי ומאוד שירותי.
Gal Rotem
Gal Rotem
15:23 28 Jan 20
בחור אמין וחרוץ בעל ידע רב בתחומו. מומלץ בחום!
Lihi Israel
Lihi Israel
13:31 26 Jan 20
מענה מהיר ומקצועי לכל שאלהמומלץ בחום
עמית לוי
עמית לוי
10:18 25 Jan 20
עו"ד מקצועי, מהיר, יסודי ונחמד מאוד. מומלץ!
Marin Levy
Marin Levy
13:20 08 Jan 20
בחור נחמד, אמין ובקיא במקצוע...בהצלחה⚘
Vardi Chen
Vardi Chen
17:31 13 Nov 18
מומלץ בחום! מקצועי,קשוב, מהיר ויסודי.
חימון סלנוי לוי
חימון סלנוי לוי
11:24 13 Nov 18
מקצועי,מהיר ,שירותי! עו''ד מומלץ מאוד!
Josya Levy
Josya Levy
19:22 12 Nov 18
עו"ד מקצועי ומהיר שמקדם את העסקה ביעילות לשביעות רצון הצדדים. מומלץ מאוד!
Marin Levy
Marin Levy
19:12 12 Nov 18
מידע נוסף
לשיחת ייעוץ עם עורך דין
ללא עלות וללא התחייבות
חייגו עכשיו!
דילוג לתוכן