מהו תפקידו של עורך הדין בפרויקט פינוי בינוי?

להשארת פרטים לשיחת ייעוץ:

במסגרת תפקידי כעורך דין מקרקעין, אני מלווה נציגויות דיירים בפינוי בינוי. אני נתקל בפרויקטים המתקדמים בצורה מעולה ויעילה, אך גם בכאלו המתנהלים בעצלתיים וגורמים לנזקים כבדים לכל המעורבים. במאמר זה אציג לכם את תפקידו של עורך הדין בפרויקט פינוי בינוי וכיצד עורך הדין, לצד נציגות הדיירים, מבטיח כי הפרויקט יתקדם כהלכה.


מה תפקידו של עורך הדין בפרויקט פינוי בינוי?

אני אפתח בהבהרת חשיבותו של עורך הדין בפרויקט. על פניו, פרויקט פינוי בינוי צריך להיות רווחי לכלל המעורבים – היזם, בעלי הדירות והרשויות. ואולם, בפועל, לא אחת האינטרסים של הצדדים השונים מתנגשים. כך, לא אחת, היזם ינסה לפעול באופן שיפגע בבעלי הדירות ואף הרשויות עלולות להערים קשיים שיפחיתו אף הם מהרווחיות עבורכם. 

לכן, חשוב שאתם, הדיירים, תהיו מיוצגים על ידי עורך דין מטעמכם. בעוד שעורך הדין מטעם היזם ידאג לאינטרס של היזם בפרויקט ויבחן כיצד למקסם עבורו רווחים, גם על חשבונכם, עורך דין מטעם נציגות הדיירים ידאג לאינטרס שלכם לכל אורך הדרך. עורך דין זה צריך להיות מעורב מרגע שבעלי הדירות שוקלים את הפרויקט ולהמשיך לספק ייצוג לאורך כל תהליך קבלת ההחלטה לגבי יציאת הפרויקט לדרך, עוד לפני ההתקשרות עם היזם בהסכם פורמלי.

אני אדגיש כי לא קיים חוק המחייב את בעלי הדירות בייצוג משפטי במהלך חתימת הסכמי פינוי-בינוי, אך היעדר עורך דין מטעם בעלי הדירות בפרויקטים אלו, עלול לחשוף אתכם לסיכונים משמעותיים ומיותרים. חשוב לזכור שרוב ההסכמים, בהיעדר נסיבות קיצוניות, עדיין מחייבים מבחינה משפטית – גם כאשר הם נחתמים ללא ייעוץ משפטי. לכן, הכרחי לבקש הכוונה משפטית מתאימה לפני שחותמים על הסכם גדול ומשמעותי כמו הסכם פינוי-בינוי.

 

איפה עורך דין דיירים נכנס לתמונה בפינוי בינוי?

הבהרתי כי תפקידו העיקרי של עורך הדין הוא לדאוג לאינטרס של הדיירים בפרויקט. כעת, אסביר באופן מעשי יותר למה הכוונה תוך הצגת שורת תפקידים עיקריים של עורך הדין לכל אורך הדרך:

  • סיוע בבחירת היזם: עורך הדין מטעם בעלי הדירות בפרויקט פינוי בינוי, מסייע לבעלי הדירות לבחון הצעות של יזמים פוטנציאליים בכלים משפטיים ועסקיים. 
  • אסיפות דיירים: פרויקט פינוי בינוי מחייב עריכת אסיפות דיירים. במסגרתן, מוצג הפרויקט לדיירים כמו גם כלל ההסכמים הכרוכים בו. אסיפת הדיירים תבוצע ותנוהל, במידה משמעותית, על ידי עורך הדין המלווה את נציגות הדיירים בפרויקט.
  • מו"מ עם היזם וסקירת חוזים ותוכניות: לאחר שייבחר יזם לפרויקט, עורך הדין מטעם נציגות הדיירים ינהל מולו משא ומתן להבטחת מקסימום התמורות עבור בעלי הדירות. עם זאת, עורך הדין ישמור כמובן על דרישות ריאליות שיבטיחו רווחיות גם מצד היזם. כמו כן, עורך הדין יוודא כי היזם מעמיד לטובת בעלי הדירות את כלל הערבויות הדרושות.
  • תכנון התחדשות עירונית: אני אספר לכם כי פרויקטים של פינוי בינוי, בין אם במסלול רשויות, מסלול המיסוי, דורשים עבודה אינטנסיבית אל מול רשויות התכנון המקומיות. על כן, אני אשב בוועדות אלו כנציג מטעמכם ויחד עם המפקח על הבניה נבטיח את ההכרזה על המתחם כמיועד פינוי בינוי ואת אישור כלל התוכניות הרלוונטיות.
  • התמודדות עם דיירים סרבנים: לא אחת אני נאלץ להתמודד עם דיירים שמתנגדים לפרויקט פינוי בינוי ללא כל צידוק סביר. על פי רוב, בעזרת שיח רציונלי ותמריצים פשוטים אני, כעורך דין מטעם נציגות הדיירים, מצליח לשכנע אותם לסגת מהסירוב שלהם. ואולם, במקרים בהם לא די בכך, אני אקדם תביעת נזיקין כנגד הדיירים הסרבנים וחריג מאוד שהם יוותרו בסירובם גם לאחר שלב זה.
  • פיקוח על תהליך הבנייה: העבודה שלי לא נגמרת כמובן בשלבי התכנון הראשוניים אלא ממשיכה לכל אורך העבודות עצמן. אסייע לכם לוודא מול היזם שהעבודות מתקדמות כסדרן ואציג לכם את סל הכלים שלכם למקרים בהם חלילה העבודות לא מבוצעות כמו שצריך.
  • קבלת התמורה ורישום הזכויות: לבסוף, בשלבים האחרונים של הפרויקט, אני מלווה את בעלי הדירות בקבלת דירותיהם החדשות, כמו גם ברישום צו הבית המשותף ורישום הזכויות בדירות החדשות בטאבו או בלשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
  • ייצוג משפטי: לעיתים, בעלי הדירות נדרשים להגיש תביעות כנגד הקבלן בגין פגמים בעבודתו. אני מייצג את בעלי הדירות בהליכים אלו מתוך היכרות עם הפרויקט לכל אורכו.

אני אבהיר כמובן כי כל פרויקט והמאפיינים הייחודיים לו. המשקל שאני מעניק לכל אחד מהתפקידים משתנה בהתאם לצרכים של הפרויקט הספציפי. על כל פנים, אני שם כדי לשמור על האינטרסים שלכם מהשלבים הראשוניים ביותר ועד להשלמת האכלוס – לכל אורך הדרך. אני מקפיד להוות כתובת עבור בעלי הדירות לכל צורך משפטי שיתעורר להם בפרויקט פינוי בינוי בו אני מייצג אותם.

 

תפקידו של עורך דין פינוי בינוי הפועל כמייצג של היזם בפרויקט

כפי שכבר הזכרתי, גם היזם מסתייע בעורך דין מטעמו. במקרים בהם אני מייצג את היזם אני דואג לשמור על האינטרס שלו בפרויקט, תוך מתן תמורה מקסימלית לבעלי הדירות. במסגרת כך אוודא כי בעלי הדירות מקבלים את כל מה שדרוש להם מחד, וכי היזם מרוויח מה שהוא יכול מהפרויקט מאידך.

 

תפקידו של עורך הדין בפרויקט פינוי בינוי – סיכום

בכל עסקת מקרקעין, ייצוג משפטי הוא קריטי עבור כל הצדדים המעורבים בתהליך. בדיוק כפי שרוב האנשים מעסיקים עורך דין מקרקעין בעת ​​קנייה או מכירה של נדל"ן, הדבר נכון גם לגבי דיירים בפרויקט פינויבינוי. הדיירים בוחרים בעורך דין פינוי בינוי שיגן על הזכויות שלהם מול היזם.

חשוב לזכור כי בפרויקטים גדולים אלו, לקבלנים וליזמים יש עורך דין נדל"ן מסחרי עסקי משלהם. מסיבה זו, בחירת עורך דין פינוי בינוי מנוסה, אמין ומיומן, היא חיונית מאין כמוה, גם מצד בעלי הדירות. תפקידו של עורך הדין המייצג את הדיירים בפרויקטים אלו, כאמור, כרוך בניהול משא ומתן מול יזמים וספקים, סיוע בתכנון והשגת אישורים, ניהול ערבויות ושמירה על זכויות בעלי הדירות לאורך כל הדרך. 

גם הליכים משפטיים מול דיירים סרבנים הם חלק מתחומי אחריותו של עורך הדין המייצג את בעלי הנכסים בפרויקט פינוי בינוי. בקצרה, מדובר בגורם שלא מומלץ ולא סביר לגשת לפרויקטים בסדר גודל כזה, ללא מעורבותו.

 

יוני לוי עו"ד מקרקעין

הבניין שלכם עובר תמ"א 38? פנו אליי וודאו כי אתם מקבלים את כלל זכויות הדיירים המגיעות לכם. אני, עו"ד יוני לוי, מתמחה בדיני מקרקעין ובעל ניסיון רב בעולם זה. לאורך השנים ליוויתי עשרות נציגויות דיירים בתמ"א 38, באחוזי הצלחה גבוהים ולצד יחס אישי ומכבד לכל לקוח. הנה מעט ממה שהלקוחות שלי חושבים עליי:

"עורך דין יסודי ומקצועי, ליווה אותי בחוזה מכר מורכב ומייגע. לאורך כל הדרך הביע מקצועיות רבה, גמישות מחשבתית והרבה פניות וסבלנות. ממליץ בחום!!!" – לידור

"יוני מקצוען אמיתי! תודעת שירות גבוהה, עו"ד שרואה את הלקוח. שיהיה לך בהצלחה!" – ניר

תפקידו של עורך הדין בפרויקט פינוי בינוי - עו"ד יוני לוי
תמונה של עו"ד יוני לוי
עו"ד יוני לוי

עורך דין מקרקעין, המלווה פרויקטים של נדל"ן בארץ ובחו"ל כבר מעל 10 שנים. אני חי, נושם ואוהב את עולם הנדל"ן ושמח להעניק מהידע והניסיון המקצועי שלי ללקוחותיי. אני מאמין שלכל אחד מגיע עתיד כלכלי טוב ויציב, ואני כאן ללוות אתכם בפשטות, בתהליכים מורכבים בעולם הנדל"ן.

משרדנו בתקשורת

יוני לוי כתבה ישראל היום

סוגים שונים של פרויקטים בתחום המקרקעין - מאמר מקיף עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

יוני לוי רשת 13

ייפוי כוח מתמשך - מאמר מקיף שהתפרסם באתר רשת 13 עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

יוני לוי כתבה ביזפורטל

איך מוצאים עורך דין מקרקעין מומלץ שאפשר לסמוך עליו? - מאמר מקיף עם עו"ד יוני לוי


קרא עוד ⟵

המידע לעיל מהווה מידע ראשוני בלבד ואין הוא מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ואין באמור לעיל בכדי להוות המלצה לנקיטת הליכים ו/או להימנעות מהם. מומלץ להיוועץ עם עו"ד המתמחה בתחום בטרם נקיטת כל פעולה. למען הסר כל ספק, האחריות לכל תוצאה בשל הסתמכות על האמור לעיל תחול על המשתמש בלבד.

Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 83 ביקורות
×
js_loader
Google ג גוגל
5.0
מבוסס על 83 ביקורות
×
js_loader
Facebook ג גוגל
5.0
מבוסס על 13 ביקורות
×
js_loader
היי שמח שפנית אליי, בוא נשוחח בוואטסאפ