פרויקט פינוי בינוי הוא אחד הפרויקטים המצליחים ביותר, אשר מעניקים תמורה הולמת הן לבעלי הנכסים והדיירים בבניין הקיים והן ליזמים הבונים את המבנה החדש. יחד עם זאת, מדובר בפרויקט מורכב, בו כל טעות בשיקול הדעת עלולה לגרום נזק לכל הצדדים ולפגוע בזכויות שלהם. במאמר שלפניכם, עורך דין פינוי בינוי –
עבור רוב האנשים רכישתה של דירה הוא אירוע מרגש ויוצא דופן, כזה שלא חווים יותר מפעם או פעמיים בחיים. כאירוע נדיר שכזה, מצופה מאיתנו להתכונן לקראתו בצורה הטובה ביותר, וזאת על ידי שכירתם של אנשים המקצוע הנכונים. אחד מאנשי המקצוע הללו הוא עורך הדין. אז כיצד בוחרים עורך דין רכישת
רכישת דירה בנתניה זו עסקה בעלת משמעות כבדת משקל במישור הכלכלי והאישי, עבור רוב האנשים. לא נפריז אם נאמר כי במרבית המקרים, זוהי אף העסקה הגדולה ביותר שהרוכשים יבצעו בחייהם. מעבר לעלות הנכס עצמו, חשוב לדעת כי ההוצאות הכספיות הנלוות לקניית דירה בשרון ובכל מקום בארץ, גם הן גדולות במיוחד.
המסמך המשפטי המוכר ביותר שנערך במסגרת עסקת רכישת דירה הוא כמובן חוזה המכר, אך למעשה ברוב העסקאות ישנו מסמך נוסף, חשוב לא פחות, שיש להכיר – זיכרון דברים. אז מהו זיכרון דברים, ממה הרוכש צריך להיזהר בנוגע אליו וכיצד עורך דין רכישת דירה קשור לכל העניין? על כל זאת ועוד
חלק בלתי נפרד מכל עסקת רכישת דירה אלו ענייני המיסוי שלה, כאשר במקרה של הרוכש מדובר בעיקר בשומת מס אחת מרכזית – מס רכישה. אז מהו מס רכישה, כיצד הוא מחושב, ואיך עורך דין רכישת דירה בראשון לציון קשור לכל העניין? על כל זאת במאמר שלפניכם. הפן המיסויי של
אחד מהשלבים בהם מתבטא הפן המשפטי שבעסקת רכישת דירה הוא שלב הבדיקות המקדימות, שלב שיש לערוך באופן יסודי על מנת לברר את מידת כדאיותה האמיתית של העסקה.אז מה כוללות הבדיקות המקדימות, וכיצד קשור לעניין עורך דין רכישת דירה? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. בדיקות מקדימות לפני רכישת דירה
יש הטועים לחשוב שבעוד שבמקרה של רכישת דירה יד 2 יש צורך להצטייד בליווי משפטי אישי, במקרה של רכישת דירה מקבלן ניתן להסתפק בליווי המשפטי שמספק הקבלן. זוהי כמובן תפיסה מוטעית. רוצים לדעת מדוע, וכיצד עורך דין רכישת דירה במרכז קשור לעניין? בשביל זה אנחנו כאן. חוק המכר (דירות)
שאלת שכירתו של עורך דין מכירת דירה במרכז, ובכלל, תמיד מלווה בחשש מפני גובה שכר הטרחה. אנחנו כאן כדי להפיג את החששות הללו, וכדי להוכיח לכם שבסופו של דבר מדובר בסכום נמוך ביותר ביחס לתמורה המתקבלת. שירותיו המשפטיים של עורך דין מכירת דירה על מנת להבין כיצד תשלום שכר
חוויית המגורים המרשימה של הרצליה מאפשרת לתושבי העיר ליהנות מתנופה קבועה במגוון רחב של אזורי מגורים. העיר כולה נתפסת כאידיאלית לזוגות ומשפחות צעירות, בעלי עסקים ומבוגרים אמידים המעוניינים בקרבה למגוון רחב של מוסדות ציבוריים, יחד עם מגורים מרווחים ונוחים בסביבה ירוקה ומטופחת. השירותים העירוניים מוצלחים בכל המישורים והרצליה נהנית משגשוג
יתרונותיו של עורך דין פינוי בינוי בעל ניסיון הם רבים ומגוונים: טיפול בסוגיות ובתנאים מצד הדיירים, פיקוח על התנהלות הפרויקט, ניסוח חוזים, הגעה להסכמות וגם שימוש עצום בידע ומיומנויות מפאת ניסיונו הרחב. מהם יתרונותיו של עורך דין כזה במעמד הפרויקט? ריכזנו את כולם לכתבה זו: על תוכניות פינוי בינוי
לא כל הבתים הם בתים חדשים, ואנשים רבים קונים בתים לא מחברות קבלנות גדולות, אלא מאנשים פרטיים כמוני וכמוך. רכישת דירה שכזו נקראת "רכישת דירת יד שנייה" (בשל כך שהקונה הנוכחי הוא "היד השנייה" שמחזיקה בנכס), וכוללת בתוכה מספר דברים שכדאי להקפיד עליהם כקונים, בכדי לוודא שהמוצר שאתם קונים שווה
צווי הריסה הם מהצעדים הקיצוניים ביותר שנוקטות רשויות מקומיות כלפי תושביהן. צו כזה ניתן במסגרת לוח זמנים צפוף ולאחר שהוא ניתן יש לפעול כנגדו במהירות על מנת למנוע את הוצאתו אל הפועל בזמן. צו הריסה מנהלי לרוב ניתן על ידי וועדת התכנון והבנייה המקומית במקרים של בנייה ללא היתר או
מי לא שמע על פרויקט תמ"א 38 – החלום של כל בעל דירה שגר בבניין ישן ורוצה לשפץ את דירתו לחלוטין בחינם. למרות הפופולריות של התוכנית, לא הרבה אנשים יודעים שלא רק בעלי הדירות הקיימות מרוויחים מתוכנית התמ"א הארצית, אלא גם קוני דירות, שיכולים לרכוש דירה חדשה לחלוטין במחיר שיכול
מכירת דירה היא לרוב אירוע משמעותי בחייו של אדם, כזה שלא מתרחש בדרך כלל יותר מפעם או פעמיים. חלק בלתי נפרד מהאירוע הזה הוא דווקא עורך הדין. אז מהו תפקידו של עורך דין מכירת דירה בתל אביב? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. הצד המשפטי של מכירת דירה לפני
פינוי בינוי או תמ"א 38 – מה עדיף? מדובר בשאלה נפוצה שעולה לעיתים קרובות בהקשר לתוכניות התחדשות עירונית. אמנם שתי התוכניות מאפשרות לבעלי דירות בבניינים ישנים לקבל דירה משודרגת, גדולה יותר ובטוחה יותר. עם זאת, ישנם מספר הבדלים משמעותיים בין שתי התוכניות, יתרונות וחסרונות, אשר עשויים להשפיע על החלטת הדיירים
רבים הם הטועים לחשוב כי הצורך של מוכר הדירה בבדיקות מקדימות לפני ביצוע העסקה פחות מהצורך של המוכר לערוך בדיקות כאלו. האמת היא שאין זה נכון, והמוכר צריך גם הוא לבצע כמה בדיקות חשובות, שאם ייפסח עליהן הוא עלול להכשיל את העסקה כולה. מהן הבדיקות הללו וכיצד עורך דין מכירת
פינוי בינוי הוא פרויקט שבמסגרתו דיירים בבניין מגורים מסוים מוכרים "לכאורה" את דירתם ומקבלים תמורתה דירה חדשה שתיבנה באותו המקום. לתוכנית זו יש יתרונות אדירים אבל גם מספר דברים מרכזיים שצריך להביא בחשבון. אז מה מקבלים תמורת מה שמוסרים? הכל כאן: פינוי בינוי כתהליך התחדשות עירונית תוכנית פינוי בינוי
עלות בניית דירה חדשה כוללת את כלל חומרי הבנייה: בטון, ברזל, חשמל, אינסטלציה, וכיו"ב. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים בכל חודש ובודקת אם הייתה עלייה או ירידה במחירי הבנייה. מדד תשומות הבנייה הוא מדד אשר מטרתו לשקף (נאמנה ככל הניתן) את מחירי הבנייה בישראל. המדד בוחן למעלה מ-100 רכיבים שונים.
מחפשים עורך דין קניית דירה בהוד השרון? כאן נסקור איך קונים דירה באיזור הוד השרון בצורה נכונה, על שני מעגלי הבדיקה, ואפשרויות הסיוע עם העו"ד.במשך שנים נחשבה הוד השרון כאחות הקטנה והפחות מוצלחת של ערי השרון היוקרתיות והנחשקות, עד שהתגלתה כפנינת נדל"ן איכותית ומשכה אליה אוכלוסייה חזקה ומבוססת שהעלתה את
קניית דירה היא אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר בחיים של רובנו. מדובר על הוצאה של סכום כסף גדול, בטח במצב בו שוק הנדל"ן נמצא כיום. כדי לרכוש דירה יש צורך להגיע להון ראשוני בסכום גבוה ובנוסף לקחת משכנתא שההחזר שלה נפרס על פני עשרות שנים. מסיבה זו רבים לוקחים עורך
עם מחירי הדיור המשתוללים כיום במדינת ישראל, והעובדה שלא נראית באופק שום ירידה במחירים, יהיה קשה מאוד לסרב לעסקה טובה ומשתלמת על דירה שמוצאת חן בעיניכם ומתאימה לכם, אבל חשוב לזכור שלפעמים למחיר נמוך יש מחיר גבוה מאוד בטווח הארוך. אחד המקרים המורכבים שיכולים להיות מאוד בעייתיים בשוק הנדל"ן הוא
קניית דירה היא צעד כלכלי משמעותי שצריך לבצע בשיקול דעת ובחכמה. אז מדוע רבים מהרוכשים מוותרים על הייעוץ המקצועי שצפוי לחסוך כספים, למנוע טעויות וגם לייעל את הליך הקנייה? במאמר זה נגיש לכם מידע קריטי לרוכשי דירות, שיעזור לכם לצאת לדרך עם ידע מוקדם ואיכותי. רכישת דירה בליווי מקצועי
מחירי הדירות בשמיים, וכמו שזה נראה עכשיו אין סימן שהם ירדו בזמן הקרוב. אחד החלומות הישראליים הבסיסיים הוא דירה, ולכן רבים מחפשים דרכים שונות להגיע לדירה במחיר סביר שניתן לעמוד בו. יש כאלה שמוכנים להתפשר על מיקום ולרכוש דירה באזור הפריפריה, יש כאלה שמוכנים להתפשר על גודל הדירה ולרכוש דירה
כלל ידוע הוא שבכל עסקה של מכר מקרקעין ונדל"ן מומלץ להצטייד בסיוע משפטי. אך כלל פחות ידוע הוא איך בוחרים את הסיוע המשפטי. אז איך ניתן לדעת איזה עורך דין מכירת דירה בהרצליה, ובכלל, הכי מתאים לתפקיד? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. מכירת דירה: הצד המשפטי על מנת
מכירת דירה איננה עניין עסקי גרידא, ולמעשה מעורב בה הרבה מן המשפטי. אז מהו הצד המשפטי שבעסקאות מכירת דירה, וכיצד עורך דין מכירת דירה בנתניה קשור לכל העניין? על כל זאת ועוד במאמר שלפניכם. הצד המשפטי של מכירת דירה כאמור לעיל, במכירת דירה לעולם יהיה צד משפטי דומיננטי ומשמעותי,
לא כל מי שמוכר דירה מעוניין לפנות אותה מיד עם חתימת החוזה, כאשר יש כאלו עם נסיבות מיוחדות שמובילות לכך שהם לא מסוגלים או רוצים לפנות את הדירה לחודשים ארוכים. סיבות אלו יכולות להיות מגוונות ולכלול בתוכן מעבר מתקרב לחו"ל, המתנה לדירה שמתעכבת מקבלן ועוד, כשהמשותף לכלל המקרים הוא בקשה
אחד מהמסמכים המשפטיים החשובים שנערכים בעת קנייתה של דירה, אך אולי אחד מהפחות מוכרים, הוא זיכרון הדברים. מהו זיכרון הדברים, כיצד הוא מסייע למוכר הדירה, ואיך קשור לכל העניין עורך דין מכירת דירה בפתח תקווה ובכלל? על כל זאת במאמר שלפניכם. מהו זיכרון דברים? זיכרון דברים הוא מסמך משפטי
אחד מהצדדים המשפטיים המרכזיים המלווים כל עסקה של מכירת דירה הוא הצד המיסויי. אז אילו מיסים מוטלים על מוכר דירה, כיצד ניתן להקל את עול המס, ואיך עורך דין מכירת דירה בראשון לציון, ובכלל, קשור לעניין? על כל זאת במאמר שלפניכם. הצד המיסויי של עסקת מכירת דירה עסקת מקרקעין
הלכתם למתווך, הסתכלתם ובחנתם, הוצאתם משכנתא ועשיתם כמעט הכול כדי להגיע לרגע המרגש הזה – בעלות על דירה שהיא לגמרי שלכם. רגע זה יכול להיות רגע מאכזב מאוד עבור חלק מהקונים, שיכולים לגלות בהפתעה שהדירה שהם קנו על הנייר אינה מותאמת לדירה שהם קנו בשטח – בעיקר בפגמים וליקויים נסתרים.
אם אתם ניצבים בפני עסקת רכישה של נדל"ן, ניתן להניח שמדובר באחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייכם הבוגרים. אולם אם לא תשכילו לבצע בדיקות מקדימות כהלכה, העסקה עלולה להתברר כהחלטה שגויה שתעלה לכם ביוקר. לכן במדריך הבא בחרנו לסקור 10 היבטים חשובים לבדוק לפני ביצוע עסקאות מקרקעין ונדל"ן, בעזרת עורך דין
כמעט כל אדם בוגר במדינת ישראל ימצא את עצמו יום אחד במצב בו הוא זקוק לשירותיו של עורך דין מקרקעין, ובכל זאת רבים הם האנשים שאינם יודעים כיצד לבחור את עורך הדין. אנחנו כאן כדי לעשות לכם לסדר ולהסביר לכם, בין השאר, מדוע למקרקעין בראשון לציון כדאי לבחור עורך דין
העלייה המטורפת ביוקר המחיה בכלל, ובמחירי הדיור בפרט, והרצון הישראלי להגיע לבעלות על דירה הולידו את פתרון קבוצות הרכישה. כמו כל דבר אחר בשוק, רכישה של כמות גדולה זולה יותר מרכישה של כמות קטנה, ולכן רבים מחליטים להיכנס לקבוצת רכישה של דירות. קבוצת רכישה היא בעצם התאחדות של אנשים שמעוניינים
ישנם עורכי דין בכירים מפורסמים והטובים בישראל בתחומי משפט שונים. אמנם לא תיתכן הפרדה מלאה של התחומים כאשר דיני חוזים, לדוגמה משתלבים בכל ענפי המשפט, הדין הפלילי יכול לגלוש גם לתחומים אזרחיים ודיני נזיקין יכולים להיות רלוונטיים גם לאדם פרטי וגם לתאגיד, אך התחומים נחלקים בכל זאת. במאמר זה נעסוק
גרים בתל אביב והסביבה וזקוקים לסיוע במכירת דירה, קניית דירה חדשה מקבלן, קניית נכס להשקעה, רכישת דירה מיד שניה, השכרת דירה, או סיוע בכל נושא נדלני אחר, זה הזמן להתחיל לחפש עורך דין לענייני מקרקעין בתל אביב. אולם ניתן להניח שכבר גיליתם בעצמכם כי בכל הנוגע לעורכי דין מקרקעין תל
רובם המוחלט של אזרחי ישראל ימצאו את עצמם מזדקקים לשירותיו עורך דין מקרקעין בשלב זה או אחר בחייהם, לעיתים לצורך קיומה של פעולה יזומה – כמו קניית דירה, ולעיתים מכורח המציאות – כמו במקרה בו הקרקע שהם בעליה עומדת בפני הפקעה. במאמר זה נתרכז בנושא ההפקעה, בשירותיו של עורך דין
תחום המקרקעין בישראל הינו מורכב ביחס למצב ברוב המדינות. מנהל מקרקעי ישראל מחזיק בבעלות על רוב הקרקעות ומעביר את הזכויות בהן באמצעות הסכמי חכירה ארוכי טווח. לאור ההיקף הכספי של עסקאות מקרקעין ומורכבותן, הכרחי שהן תנוהלנה באופן מקצועי על ידי עורכי דין מפורסמים וטובים בישראל בתחום המקרקעין ודיני חוזים. במאמר
בתחום המקרקעין לעיתים יש צורך בהגשת התנגדות לתוכנית היתר בניה. על מנת לצלוח הליכים הקשורים בתחום חשוב להיעזר בשירותי עורך דין קרקעות המתמחה בתחומים הללו. עליו להיות בקיא בחוקים ובתקנות ולפעול באופן ממוקד בהתאם לשלב בו נמצאים הדברים. במאמר זה נדון בנושא של התנגדות לתוכניות בניה בדגש על שינוי חלקות
שירותיו של עורך דין מקרקעין בכלל, ושל עורך דין מקרקעין בנתניה בפרט, הם רבים ומגוונים, וקשורים לכל תחום הכלול בדיני המקרקעין. במסגרת מאמר זה נפרוש את השירותים העיקריים הללו, תוך מתן תשומת לב ליתרון שבשכירת שירותיו של עורך דין מקומי לצורך כך. מתגוררים באזור השרון ומחפשים עורך דין מקרקעין בנתניה?
בעידן המודרני בו אנו חיים לעורך דין מקרקעין ישנו תפקיד משמעותי בחיים של כולנו, כאשר אחת הסיבות המרכזיות לכך היא יצירתם של צורות קניין חדשות – כמו למשל בית משותף. במאמר זה נתרכז במהלך החיים בבית משותף מבחינה משפטית, בתפקידו של עורך דין בהקשר הזה, ובשאלה מדוע כאשר מדובר בבית
לקראת כל עסקת נדל"ן חשוב להיות קפדניים ולבצע את כלל הבדיקות המקדמיות טרם רכישת הנכס. מי שמבצע בדרך כלל את הבדיקות הדרושות הוא עורך הדין לענייני מקרקעין שמלווה את הקונה. הבדיקות נועדו, הן להגן על הקונה מבחינה כלכלית על מנת שלא יהיה חשוף לרמאות והעסקה תהיה לגיטימית והן להגן עליו
לעסקאות במקרקעין נלוות חובות מס ולהיבטי המיסוי יכולים להיות משמעות כלכלית עצומה, הן לצד המוכר והן לצד הקונה בכל עסקה. עורך דין מיסוי מקרקעין מתמחה בליווי עסקאות מקרקעין שונות תוך בחינת הכדאיות הכלכלית שלהם בהיבטי המיסוי. הליווי המשפטי נחוץ על מנת להקטין ככל שניתן את היקף תשלומי המס בכל עסקה
אם יש מקום שנחשב ללוקסוס המגורים הישראלי, הרי שמדובר בכפר שמריהו – מועצה מקומית איכותית ומבוססת בין גוש דן ולב השרון, שמושכת אליה אוכלוסייה המעוניינת באיכות חיים מעולה, פרטיות, שלווה ומגורים נוחים. אז מה עליכם לדעת לגבי קניית דירה בכפר שמריהו מראש? ממושבה חקלאית לישוב המבוסס בישראל מייסדי כפר
אחד מעיסוקיו המרכזיים של עורך דין מקרקעין בשרון הוא ליווי עסקאות מכר של דירות. עסקת מכר דירה מלווה לרוב בהעברת סכומי כסף נכבדים ועשויה להיות כרוכה בסיכונים משפטיים לא מבוטלים. ההתנהלות המשפטית כוללת, הן היבטים חוזיים והן התנהלות מול גופים בירוקרטים כגון, לשכת המקרקעין, רשות מקרקעי ישראל, חברות משכנות, משרדי
קניית דירה בהוד השרון היא צעד כלכלי חשוב וגם מרגש. העיר מציעה לתושביה חיים נוחים, שלווים ומאפשרים, קרבה טובה לכל פינה במרכז וגם קהילה איכותית. יחד עם זאת, תהליך הקנייה הוא תהליך מורכב, גדוש בבירוקרטיה ובדרך כלל מלווה גם בלחים שונים. אחרי הכל, דירה לא קונים מידי יום ולכן חשוב
גרים בגוש דן ומעוניינים לשכור או להשכיר דירה? מתכננים לקנות דירה, בית, מגרש או נכס מסוג אחר? לא כדאי ולא נכון לוותר על שירותיו של עורך דין מקרקעין בחולון והאזור. עדיין לא משוכנעים? המשיכו לקריאת השורות הבאות שבהם עו"ד מקרקעין יוני לוי מסביר על הצורך בסיוע משפטי בעסקאות נדל"ן והקווים
רכישת דירה חדשה שנבנתה כחלק מפרויקט תמ"א 38 היא אפשרות מעניינת ומצוינת עבור מי שרוצה לקבל דירה חדשה לחלוטין באזור בנוי ומוכר של העיר. למרות היתרונות הגלומים בהסדר זה, יש לו לא מעט סיכונים שיכולים לנבוע מהאופי הייחודי של הפרויקט, שכוללים בתוכם סיכון מוגבר לבריחת / קריסת הקבלן, רישום לא
מספר הדירות החדשות שנבנות כל שנה אינו מספק לצורך מילוי הצרכים של כל הקונים הפוטנציאלים בשוק, כאשר נתון זה מוביל רבים לחפש דירות יד שנייה – שיכולות להיות זולות משמעותית מדירות חדשות. למרות היתרונות הרבים הגלומים ברכישה של דירה מיד שנייה, יש גם לא מעט סיכונים שכלולים בתהליך הרכישה, שחשוב
האם עסקאות נדל"ן בענף המלונאות נחשבות לכדאיות בסוף שנת 2021? לפניכם כל מה שצריך לדעת על מצבו הנוכחי של השוק ועל הדברים שחשוב לבדוק מראש מול עורך דין נדל"ן. שינויים בענף מאז פרוץ הקורונה בסוף שנת 2019 הכריזה קבוצת עזריאלי על הרחבת פעילותה גם לענף המלונאות, במקביל לרכישתו של
רכישת נכס נדל"ן כרוכה בהוצאה כספית משמעותית. ההוצאה כאמור כוללת שכר טרחה עורך דין נדלן, מס רכישה והוצאות אחרות בגין מימון העסקה על ידי הבנק או גוף פיננסי אחר. בשורות להלן נרחיב את היריעה בנושא ההוצאות הנלוות לרכישת דירה או בית, נסביר למה חשוב להסתייע בעורך דין מקרקעין איכותי בניהול
עורך דין מקרקעין בהרצליה לפעולות במקרקעין צדדים משפטיים שונים ומגוונים, ההופכים את הליווי המשפטי בביצוען ממותרות להכרח של ממש. נעמוד להלן על מספר צדדים משפטיים מרכזיים! עורך דין מקרקעין בהרצליה – לשם מה? פן ראשון: העברת זכויות קנייניות פעולות במקרקעין כוללות פעמים רבות העברה של זכויות קנייניות, כמו למשל
במצב הנוכחי של מחירי הדירות, וכששום ירידה לא נראית באופק, כל מי שמחפש דירה לרכישה מנסה למצוא דרכים שונות כדי להוזיל מעט את מחיר הדירה ולהקל על עצמו. חלק מהאנשים מוכנים לרכוש דירה במקום מעט יותר מרוחק מזה שהם רצו בהתחלה, חלק מהאנשים מבינים שהם ייאלצו להתפשר על גודל הדירה
מיסוי נדל"ן מוטל על כל עסקה ועל כל צד שלוקח בה חלק. מיסוי זה מורכב ממספר סוגי תשלומים כמו מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ובמקרים מסוימים גם מע"מ. במאמר זה נסקור את כל היבטי המיסוי הנדרשים בעסקת הנדל"ן וכיצד ניתן להיערך כראוי לביצוע התשלום. היכרות מעמיקה עם מיסוי
אחד התחומים המוסדרים על ידי דיני המקרקעין הוא תחום השכירות. שוק השכירות הוא שוק כל כך שכיח שרבים הם הנוטים לחשוב, שלא בצדק, שניתן לנהל עסקאות שכירות גם ללא עזרה משפטית. במאמר זה נפרוס את תפקידו של עורך דין בעסקאות כאלו, ונסביר מדוע כאשר מדובר במקרקעין השוכנים בפתח תקווה כדאי
פנייה לבעל מקצוע מומחה היא החלטה נכונה ומועילה בכל תחום ולבטח כשמדובר בקבלת החלטות וביצוע פעולות בעלות משמעויות פיננסיות כבדות משקל וארוכות טווח. כך גם במקרה של קניית נדל"ן ומכירת נדל"ן או קרקעות, בין שמדובר במכירת דירה, קניית דירה, רכישת בית, מכירת מגרש, קניית קרקע וכן בהשכרת נכסים. בשורות הבאות,
תפקידו של עורך דין מקרקעין ללוות ולייעץ ללקוחותיו בכל הנוגע לדיני מקרקעין ולהשפעתם על סוגיות ועסקאות שונות במקרקעין. בתחום דיני מקרקעין נדרשים שירותיו של עורך דין מקרקעין בצפון הן בתחום של שכירת והשכרת נכסים מסוגים שונים והן במכירה וקניית נכסים שכאלה. במאמר זה נפרט לגבי תפקידו של העורך דין בכל
ישראלים שניצבים בפני עסקת נדל"ן משמעותי כמו רכישה או מכירה של נכס, שואלים את עצמם בין היתר כמה יעלה להם לשכור עורך דין מקרקעין לליווי העסקה. במאמר זה נענה על שאלה זו ונסביר גם למה בבחירת עורך דין מקרקעין מחיר הוא לא הפקטור היחיד שצריך להעסיק אתכם. עורך דין
התחום המשפטי בו עוסק עורך דין מקרקעין הכי טוב בארץ הינו רחב היקף ומורכב. עורך דין מקרקעין נחוץ בליווי שוכרי ומשכירי נכסים, בקנייה ומכירה של נכס חדש או ישן, לליווי התחדשות עירונית ותמ"א 38, הליכי פיצויים בהפקעות מקרקעין ועוד. עו"ד מקרקעין נדרש להתמחות בחוק המקרקעין, חוק התכנון והבנייה, חוק הגנת
עורך דין מקרקעין הוא ככל הנראה איש המקצוע החשוב ביותר בליוויה של כול עסקת מקרקעין שמתבצעת, ועל כן יש לשים דגש מיוחד על אופן בחירתו של עורך דין מקרקעין בתל אביב. באילו מצבים עורך דין מקרקעין בתל אביב הוא הכתובת? כאשר מחפשים לרכוש או לשכור דירה בתל אביב, ולבטח
בפני בית המשפט העליון הסוגיה כיצד להתייחס למצג טרום חוזי שהוצג על ידי הקבלן באמצעות פרסום על גבי עלון פרסומת (פרוספקט). השאלה שנשאלה האם פרסום על גבי העלון מחייב את הקבלן? והאם סטייה מן הפרסום מהווה הטעיה של הצרכן? הקבלן פרסם עלון פרסום (פרוספקט) צבעוני מרשים במיוחד לקומה ה-30 של
אם הגעתם עד כאן, סימן שאתם זקוקים לשירותיו של עורך דין מקרקעין בכפר סבא והסביבה. במאמר הבא יספק עורך דין מקרקעין יוני לוי מידע חשוב שיוכל להקל עליכם באיתור משרד עורכי דין מעולה לענייני מקרקעין, שיספק את המענה הספציפי והמדויק שלו אתם זקוקים בהקשר לנכס המקרקעין שלכם או לעסקת הנדל"ן
דמי שימוש במקרקעין כפי שהם מוגדרים בחוק המקרקעין (סעיף 33) מורים למי שמשתמש במקרקעין משותפים, לשלם באופן ראוי לשאר השותפים על פי חלקם בקרקע. תביעות לדמי שימוש ראויים במקרקעין עלולות להיות מוגשות בעקבות גירושין, או בכל מקרה אחר של פלישה לקרקע אשר נעשית בניגוד לדעתם או הסכמתם של שאר השותפים.
עסקת נדל"ן מוצלחת אינה מתחילה בשלב החתימה על החוזה ואפילו לא בשלב המשא ומתן, אלא בשלב הבדיקות המקדימות. בשלב זה הליווי המשפטי הוא קריטי במיוחד, שכן נחוץ ידע רחב בדיני הקניין על מנת לערכן כראוי. במאמר זה נפרוס כמה מהבדיקות שיש לערוך, על מנת להציג את תפקידו של עורך דין
ערכו של נדל"ן מושפע ממשתנים רבים, כאשר אחד מהמשתנים המרכזיים הוא המצב התכנוני של הנדל"ן, כלומר אפשרויות הבנייה העתידיות בו. עם זאת, משתנה זה פעמים רבות אינו נמצא בידיו של בעלי הנדל"ן ומושפע מהחלטותיה של הרשות המקומית, שיכולה גם להחליט לבצע גריעות תכנוניות ובכך להפחית את ערך הנדל"ן באחת.
ערבות בנקאית היא מעין כיסוי למקרה שבו הופרה התחייבות רוכש הדירה, באמצעותה יכול הבנק לממש את סכום הערבות במקרה של אי תשלום. ערבות זו מופקת גם בעת דירה למכירה "על הנייר", במסגרתה הקבלן נדרש לספק לרוכשים שלו בטוחות כנגד סיכוי לאי מסירת הדירה. על ערבות בנקאית בקצרה ערבות בנקאית
שינוי ייעוד מקרקעין, דמי הסכמה ודמי היוון הינם פעולות ותשלומים שיש להסדיר, כאשר מחכירים קרקע, לרמ"י (רשות מקרקעי ישראל). העיסוק והסדרת הרישומים אל מול רמ"י, אותו גוף המנהל את קרקעות המדינה, דורש התמקצעות, ניסיון וידע, ולכן בדרך כלל נדרש ליווי של עורך דין מקרקעין בנושאים אלו. מתי נעשה שינוי
עורך דין נדלן הוא איש מקצוע המטפל במגוון רחב של נושאים הנוגעים לתחום המקרקעין. אין ספק שמדובר על עולם תוכן מורכב המאגד תחתיו מגוון היבטים הקשורים בעסקאות בנכסי מקרקעין. לכן העיסוק בתחום זה מצריך הן ידע מקצועי ענף והן ניסיון עשיר ומוכח מצד עורך הדין המייצג. למרבה הצער, לאדם מן
עורך דין נדלן הוא איש מקצוע המספק ייצוג, ייעוץ וליווי משפטי בתחום דיני המקרקעין. מדובר על עולם משפטי נרחב ומורכב הנוגע לכל הסוגיות והנושאים הנוגעים לטיפול המשפטי בנדל"ן וקרקעות. תחום זה נשען על כמה חוקים מרכזיים אשר נחקקו לאורך השנים במדינת ישראל, ובכללם חוק המקרקעין – התשכ"ט 1969, שהוא דבר
עסקאות קומבינציה הינן עסקאות בהן בעל קרקע אינו מוכר לחלוטין את הקרקע שבבעלותו ליזם ואינו מקבל תמורה כספית מיידית לקרקע אלא יקבל חלק מתוך הנכס הבנוי בתום ההליך. בעסקאות מהסוג חשוב לדעת מול מי לבצע את העסקה, כמו גם לדעת איך למנף את הרווח העתידי מתמורה. כל מה שרציתם לדעת
משקיעים רבים בוחרים להשקיע את כספם בשוק הנדל"ן, הודות לתשואה הפוטנציאלית הגבוהה שרכישת נכסי מקרקעין להשקעה מייצרת. מדובר בהשקעה שהוכיחה את עצמה זה מכבר ככדאית יותר מהרבה מאפיקי החיסכון האחרים. לכן את השורות הבאות בחרנו להקדיש לסקירת עסקאות נדלן משתלמות לשנת 2022 ולדיון בכדאיות של השקעה בנדל"ן ביחס לאפיקי השקעה
קניית דירה באבן יהודה היא חלומם של ישראלים רבים, שחושקים במגורים כפריים בבית יוקרתי, קרוב לכל ערי המרכז והשרון ולצד אוכלוסייה טובה ומבוססת. אלא שעסקאות כה יקרות ומשמעותיות מחייבות סיוע וליווי צמודים מעורך דין המתמחה בנדל"ן ויכול להוביל אתכם לעסקה טובה, תקינה ומוצלחת מכל הבחינות. עו"ד לרכישת דירה באבן
אם תהיתם כשחשבתם על עסקאות רכישה – מה כדאי לדעת, בשורות הבאות תקבלו מענה הולם לשאלה הזאת ונבהיר בדיוק את סדר הפעולות הדרוש להשלמת עסקת רכישה. מהו בדרך כלל סדר העניינים ברכישת נדל"ן? מהם הדברים שחשוב לדעת? למה חשוב להסתייע בעורך דין מיומן בדרך להשלמת העסקה? כדאי לקרוא – במאמר
התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף, כרוכה באילוצים משפטיים מסוימים, שעליהם יש לתת את הדעת מראש. בשורות הבאות , מהן השלכות פסק הדין התקדימי שניתן על ידי המפקחת לרישום המקרקעין בנושא זה, וכיצד יש להתקין עמדות טעינה לרכבים חשמליים בבית משותף, כדי שיעמדו בהגדרת החוק ל"שימוש סביר" בשטחים המשותפים
החלטתי להקדיש מאמר נפרד לסוגיית רכישת דירה מקבלן ללא היתר בנייה, שכן מדובר בסוגיה מורכבת. שוק הנדל"ן למגורים בעת כתיבת שורות אלו נמצא בהאטה ברורה של קצב המכירות אך יחד עם זאת, טרם ניתן להצביע על מגמה ברורה בשוק. מצב דברים זה מביא את הבנקים לנקוט משנה זהירות בעת
חולמים לקנות דירה בגבעתיים? מידע מתאים, בחירה מושכלת וגם ליווי מעורך דין מקצועי מתחום הנדל"ן יבטיחו לכם להגיע לדירת החלומות המיוחלת. אז למה צריך לשים לב לפני קניית דירה בגבעתיים? מה בודקים ומבררים מראש? והאם ניתן לפעול גם ללא עורך דין? קניית דירה חדשה בעזרת עו"ד גבעתיים היא פסגת
בשוק הנדל"ן המורכב של ימינו, הבנת נבכי המיסוי היא דבר חשוב ביותר. בין אם עסקינן בתשלום מס שבח או חיוב במס רכישה – השלכות המיסוי של עסקאות מקרקעין יכולות להיות משמעותיות. כדי לנווט בשטח זה בתבונה ולהבטיח שאינכם משלמים יותר מדי או מתעלמים מהפטורים המגיעים לכם, ישנה משמעות לליווי של
ייפוי כוח מתמשך הוא אחד מן המסמכים המשפטיים המשמעותיים ביותר שעורך אדם בימי חייו, ועל כן חשוב להגיע למועד עריכתו מוכנים. אחת מן ההכנות הנדרשות היא היכרות עם האופן בו מנוסח ובנוי ייפוי כוח מתמשך, וזאת על מנת להבין לעומק את המסמך עליו חותמים. היכרות כזאת ניתן לעשות באמצעות דוגמא
המאמר הנוכחי יעסוק בשאלות הבאות: 1. מהם התנאים לחיוב בעלי השליטה בחובות ארנונה של החברה? 2. מיהו הגורם עליו מוטל הנטל להוכחת התקיימות התנאים? 3. על מי מוטל הנטל להוכחת עצם קיומם של נכסים בעת פירוק החברה? סעיף 8(ג) לחוק ההסדרים קובע כדלקמן: "(ג) על אף הוראות סעיף קטן (א) והוראות כל דין, היה
פינוי בינוי הוא שמו של אחד הפרויקטים שנמצאים תחת כותרת הגג – "התחדשות עירונית". במסגרתו מפונים הדיירים ממתחם דיור מסוים, בנייני המגורים הישנים נהרסים, ובמקומם נבנים בניינים חדשים, יציבים יותר, מוגנים יותר וגדולים יותר. מדובר בפרויקט מורכב בעל מספר שלבים, שזמן ההימשכות שלו עלול להשפיע על כדאיותו, אז כמה זמן
מס הרכישה נחשב להוצאה הנלווית הגבוהה ביותר ברכישת הדירה ומקשה על משפרי דיור ומשקיעים רבים לממן את הדירה הרצויה להם. אבל האם ייתכן שאתם פטורים ממנה? במאמר זה נתייחס למצבים המקנים פטור מתשלום מס רכישה לדירה שניה: מס רכישה על קצה המזלג בכל עסקת מקרקעין, הרוכשים נדרשים לשלם מס
מחיר הדירה הוא נגזרת, בין היתר, של שטח הדירה הנמכרת. בעגה המקצועית בענף הנדל"ן, נהוג לתמחר כל מטר מרובע בנפרד כך שלמעשה מחיר הדירה הוא מכפלת בין המחיר של כל מטר מרובע לבין מספר המטרים הנרכשים. כמו כן, לשטח הדירה ישנה משמעות נוספת לעניין תשלום ארנונה עירונית וכן תשלום דמי
קיומם של דיירים סרבנים הוא אחד המכשולים העיקריים בכל פרויקט של התחדשות עירונית, ופרט בפרויקט של פינוי בינוי. גם המחוקק הבין זאת במהלך השנים, ועם הזמן גברה נכונותו להעניק לשאר הדיירים אמצעיים משפטיים להתמודד מול סרבנותו. על פינוי דייר סרבן, תביעה כנגדו ועוד. שיעור ההסכמה הנדרש לפרויקט פינוי בינוי
תשלומי המיסים בעת רכישת דירה, משפיעים משמעותית על תהליך קבלת ההחלטות בנוגע למהלך הקנייה ולסוג הנכס הרצוי ולכן ישנה חשיבות רבה בהיכרות עמם, לצד הנחות והטבות בהן ניתן להשתמש. אז כיצד תוכלו לערוך תכנון מס אופטימלי בתהליך רכישת הדירה? המידע לפניכם: חבות המס בקניית דירה קניית דירה היא עניין
עסקאות נדל"ן טומנות בחובן הן עניינים עסקיים והן עניינים משפטיים השלובים זה בזה. במאמר זה נעסוק בצדדים המשפטיים של עסקאות נדל"ן, וביתרונות של שכירתו של ליווי עורך דין נדלן בהרצליה צמוד ומקומי לצורך צליחתם. עורך דין נדלן בהרצליה – מידע כללי פן ראשון: ניסוח חוזה עסקאות נדל"ן נפתחות בדרך
בכוחו של עורך דין נדלן להציע שירותים משפטיים שונים ומגוונים, הקשורים כמובן כולם לעולם העסקי של נכסי דלא ניידי. במאמר זה נפרוש את העיקריים שבהם, תוך נתינת דגש ליתרון שבשכירת שירותו של עורך דין נדלן בנתניה לצרכי נדל"ן בעיר נתניה. עורך דין נדלן בנתניה – מידע שימושי שירות ראשון:
אין ספק שרכישת דירה, בין אם היא חדשה לגמרי או בבעלות קודמת, היא בין העסקאות הפיננסיות המשמעותיות והמורכבות ביותר בחיינו. הדבר נכון במיוחד כשמדובר בקניית דירה מקבלן – עסקה שבה משתנים רבים יותר, רמת ודאות נמוכה יותר ומידת סיכון גבוהה יותר. לפיכך, מומלץ מאוד לבצע תהליך בחינה מקיף ומדוקדק של
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי המאפשר לאדם למנות אדם אחר שיקבל החלטות בשמו במקרה שבעקבות החמרה במצבו הבריאותי, הפיזי או הקוגניטיבי, הוא לא יהיה מסוגל לעשות זאת עוד בכוחות עצמו. חתימה על ייפוי כוח מתמשך היא החלטה משפטית משמעותית שיכולה להיות בעלת יתרונות רבים עבור הפרט ובני משפחתו, ולספק
קשה להמעיט בחשיבות ליוויו של עורך דין נדלן בעת ביצוע עסקאות נדל"ן, ובהתאם לכך קשה להמעיט בחשיבות הבחירה בעורך הדין. אחרי הכול, מדובר בבחירה שעשויה לחרוץ את גורל העסקה – אם לשבט אם לחסד. אז איך בוחרים עורך דין נדלן בכלל ואיך בוחרים עורך דין נדלן בראשון לציון בפרט? על
מנהל העיזבון ממלא תפקיד חשוב ביותר לאחר פטירת המוריש (האדם שאליו מתייחסת הצוואה), לרבות משימות מעקב אחר נכסים, תשלום לנושים ווידוא שמוטבים הנקובים בצוואה יקבלו את הנכס לו הם זכאים. בחירת מנהל עיזבון בצוואה יכול להוריד מתחים רבים מכיוון שכותב הצוואה יודע בדיוק מי ימונה לאחר פטירתו ועל מי הוא
כאשר שואלים לגבי מנהל עיזבון מהם תפקידיו, בדרך כלל התשובה תהיה שהוא זה שמסכם את ענייניו הכספיים של אדם שנפטר. הוא האחראי לביצוע רצונותיו של הנפטר כפי שנקבעו בצוואתו, כגון חלוקת נכסים למוטבים. אולם למעשה מנהל העזבון מטפל גם במשימות נוספות הקשורות לסגירת ענייני המנוח, לרבות תשלום לנושים, הוצאת הודעות
עבור מרבית האנשים, קניית דירה בשרון היא עסקה משמעותית, אם לא העסקה המשמעותית ביותר שיבצעו בחייהם. מדובר ברכישה הכרוכה בהוצאה כספית גדולה בצורה יוצאת דופן, ובהתאם לכך, חשוב שתלווה בסיוע מקצועי מגורם משפטי מנוסה המתמחה בדיני מקרקעין. עורך דין מקרקעין הוא הכתובת לעסקאות אלו ובמדריך זה עו"ד יוני לוי מסביר
רכישת נכס נדל"ן להשקעה, בין אם בארץ ובין אם בחו"ל, מהווה אמצעי משמעותי ליצירת ביטחון כלכלי לתא המשפחתי. אולם, רף הכניסה לעולם ההשקעות בנדל"ן הוא גבוה ולא לכל אחד קיימת האפשרות המעשית להעמיד את ההון העצמי הנדרש לרכישת נכס נדל"ן להשקעה. אפשרות נפוצה לפתרון בעיית ההון העצמי היא באמצעות רכישת
שכר טרחת עו"ד ברכישת דירת קבלן נחלק לבין העו"ד של החברה הקבלנית והעו"ד של הקונה. העו"ד של הקונה אמור לעבור בצורה מדוקדקת על החוזה עם החברה הקבלנית ובמידת הצורך לדרוש שינויים. הסכם המכירה אינו תורה מסיני וניתן לערוך בו שינויים, הן בקשר למפרט דירה עצמו והן בקשר לצורת ומועדי התשלומים.
עסקאות נדל"ן יכולות להיות מורכבות ולגזול זמן רב בעיסוק בהן, במיוחד כאשר מדובר בנכס במדינה אחרת. במקרים כאלה, המומחיות של עורך דין נדלן בחו"ל הינה משמעותית לאין ערוך והערך שהוא מביא עימו גדול וקריטי. עורכי דין לענייני נדל"ן בחו"ל מתמחים בניווט וניהול המורכבויות השונות של עסקאות רכש בינלאומיות, הבטחת ההבנה
מגורים בסמיכות, הן בבתים משותפים והן בבתים פרטיים, עשויים להיות מלויים בסכסוכים אשר מעיבים על איכות החיים של הדיירים. מדובר במגוון סכסוכים רחב, החל מהתנהגות לא ראויה ועד השתלטות לא חוקית על שטחים משותפים. בשל יחסי שכנות טובים מומלץ לנסות הליך הידברות לשם הגעה לפשרה. במידה שהליך הפשרה לא צלח,
פנקס המקרקעין מכיל את כלל הרישומים המתייחסים למקרקעין בישראל. כשמבררים בנושא פנקס המקרקעין – למי הוא רלוונטי ומתי, התשובה הינה שהפנקס רלוונטי לבעלים של נכס מקרקעין ולמי שמעוניין לרכוש נכס. מהו בדיוק פנקס מקרקעין ומי מנהל אותו? אילו פעולות מאשר מי שמנהל את הפנקס? אילו סוגים של פנקסים מכיל פנקס
נדל"ן נחשב ולא בכדי, כאחד מאפיקי ההשקעה הרווחיים והיציבים ביותר. הדבר נכון כמעט תמיד, ונכון שבעתיים כשמדובר בנדל"ן מניב. בשורות להלן נחשוף בפניכם כמה סודות להצלחה בנדל"ן מניב, אשר עשויים לסייע לכם להגיע לתוצאות הטובות ביותר מההשקעה שלכם בנדל"ן. בנוסף, נסביר את החשיבות העצומה של התייעצות עם עורך דין מקרקעין
מחירי הנדל"ן בישראל נמצאים במגמת עליה ולמתבונן מהצד דומה שהזדמנויות ההשקעה הולכות ומצטמצמות. אבל למרות העליות הבלתי פוסקות ולמרות תנאי הריבית שהשתנו לרעה, עדיין יש מקום לחפש ולמצוא הזדמנויות השקעה נאותות. בשורות להלן נסביר איך לזהות הזדמנויות בשוק הנדלן ומה ניתן לעשות כדי למצוא עסקה משתלמת גם בתנאים הקיימים. מחפשים
קניית דירה בגבעתיים היא צעד כלכלי משמעותי, הדורש קבלת החלטות מושכלות, מידע מתאים וגם לא מעט סבלנות. אז כיצד תגיעו לדירת החלומות המיוחלת והאם עדיף לפעול עצמאית ללא גורמים מקצועיים? מטופחת, מבוססת ומבוקשת גבעתיים נהנית ממיקום אסטרטגי בלב גוש דן ומציעה קהילה מבוססת ואיכותית מאוד, אפשרויות טובות לילדים ובני
שוק הנדל"ן בישראל הוא תחום מרתק ומגוון, המשקף את הדינמיקה המתמדת של המדינה והחברה. במהלך השנים, השוק עבר שינויים רבים ובשנים האחרונות, מאז מגיפת הקורונה, הקושי להשקיע בנדל"ן הוא גדול מבעבר, אך זה לא אומר שלא אפשרי וצריך לדעת להשקיע נכון. אם גם אתם תוהים בהקשר של מגמת הנדל"ן המקומי
רכישת דירה מקבלן, לכאורה, מייצרת ודאות לסכום שעומדים לשלם בעבור הדירה. אך למעשה מדובר בצד אחד של המטבע והמאמר הנוכחי יעסוק בצדו השני. ישנן עלויות נמוכות נוספות שבפועל מגדילות את ההוצאה הכוללת ומחיר הדירה הסופי בעת רכישת דירה מקבלן. האמור מקבל משנה תוקף בעת הנוכחית בה מחירי הנדל"ן עולים ועולים
עסקת פינוי בינוי היא עסקה מורכבת שהצלחתה תלויה במתן תשומת הלב הראויה לפרטים הקטנים, ובמאמר להלן נציג חלק מהפרטים הללו. כמו כן נתעכב על זכויות הדיירים וכיצד ניתן להגן עליהן. עוד נדון בשאלה המתבקשת: למה דווקא פרויקט פינוי בינוי שתועלתו רבה לכל הצדדים, עלול להיתקל בקשיים? אילו זכויות של הדיירים
מכירת דירות בהרצליה מצריכה בדיקה מעמיקה של הרווח מהעסקה בהתחשב בהוצאות המיסוי העתידיות וגם קביעה של מנגנוני הגנה לשמירה מלאה על זכויות המוכר בביצוע העסקה. את כל אלו לצד שורה של פעולות נוספות מבצע עורך דין מקרקעין מנוסה ומקצועי, שילווה את תהליך המכירה שלכם עד לחתימה על חוזה המכר וקבלת
ביהמ"ש המחוזי דן לאחרונה בשאלה האם הסכם לרכישת דירה מקבלן תקף חרף העובדה שתנאים מתלים שנקבעו כתנאי לכניסת הסכם רכישה לתוקף, לא התקיימו במועדם ולא נשלחה הודעת ביטול על ידי החברה (דרישה לפי הוראות ההסכם)? רוכשי דירה רכשו דירה "על הנייר" בהסכם נקבעו שני תנאים מצטברים שבהתקיימותם יכנס ההסכם
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בין בעלי קרקע שעליה זכויות בניה לבין יזם המעוניין לבנות. במסגרת ההסכם, היזם קונה זכויות חלקיות במקרקעין ומתחייב תמורתן לבנות על חשבונו ובסיום הבניה להעביר לבעלים דירות מגורים. התקבול לבעלים יהיה בהתאם להסכמה ביניהם, בין אם באחוזים או לפי מספר היחידות. במאמר זה נרחיב לגבי
מנהל עיזבון רשאי למכור נכס בבעלות הנפטר, כל עוד אין בעלים משותפים בחיים או סעיפים בצוואה המונעים את מכירת הנכס. למעשה מכירת נכס על ידי מנהל עיזבון הינה פעולה נפוצה ונדרשת, ובלבד שקיבל המנהל את אישורו של בית המשפט לפעולה זו. מתי נדרשת מכירת נכס על ידי מנהל עיזבון?
אם אתם מרגישים שעליכם להחליט לגבי מינוי מנהל עזבון בצוואה, אולם מתקשים לעשות זאת, דעו כי אתם לא לבד וזוהי החלטה קשה גם אם מאד חשובה. למעשה, יש הרבה לחץ לנסח צוואה אשר תשמור על הקרובים והיקירים ותבטיח להם חלק נאה והגון מהעזבון. במסגרת זו תידרשו לחשוב על בחירת מנהל
מנהל עיזבון בדרך כלל ימונה לתפקיד, כאשר העיזבון הינו מורכב, כמו במקרה של חובות למשל, כאשר ישנה בעיה בחלוקת הנכסים, או כאשר היורשים הינם קטינים או בלתי כשירים לשמור על האינטרסים של עצמם. אולם במקרה ולא נזכר שמו של מנהל העיזבון בצוואה, כך תגישו בקשה למינוי מנהל עזבון. אופן
בשנים האחרונות, ממשלת ישראל חותרת לקידום הליכי התחדשות עירונית, ככלי להגדלת מספר יחידות הדיור בפריסה ארצית. כחלק ממאמצים אלו, הוסף תיקון מס' 139 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה 1965 וקודמו תוכניות תמ"א 38 לפי סעיף 23 לחוק, ברחבי ישראל. בשורות הבאות עו"ד יוני לוי יסביר בהרחבה אודות הצורך בקידום הליכי התחדשות
קנייה של נכס היא עסקה בסדר גודל עצום עבור האדם הממוצע. מרבית האנשים ירכשו רק נכס אחד בכל ימי חייהם ולכן לאור העובדה שמדובר בעסקה שהיא מורכבת ויקרה, צריך לדעת כיצד מנוסח הסכם רכישה ומה הוא אומר. בנושא של הסכם רכישה – נכס נדלן הוא למעשה המכר עצמו. הוא מוגדר
תחום הנדל"ן הינו תחום רחב מאוד, שכמעט כל אדם יגיע בסופו של דבר להתמודד איתו בצורה כזו או אחרת. בין אם בעת מכירת או קניית נכס ובין אם בתור שוכר שחותם על הסכם שכירות. על כן, לרבים מאיתנו יעלו שאלות אודות עורך דין בתחום הנדל"ן. ריכזנו לכם כאן את השאלות
דיני מקרקעין הינו תחום משפטי העוסק בכלל ההיבטים המשפטיים הנלווים לענף הנדל”ן. תחום משפטי זה מבוסס על מספר חוקים לרבות, חוק המקרקעין במסגרתו מוסדרים כל ענייני המשפטי האזרחי הנוגעים למקרקעין, חוק התכנון והבנייה במסגרתו מוסדר פועלם של כלל מוסדות התכנון בישראל וחוק המכר דירות שמטרתו הקניית זכויות והגנה על רוכשי
קניית דירה באבן יהודה היא חלומם של ישראלים רבים, שחושקים במגורים כפריים בבית יוקרתי, קרוב לכל ערי המרכז והשרון ולצד אוכלוסייה טובה ומבוססת. אלא שעסקאות כה יקרות ומשמעותיות מחייבות סיוע וליווי צמודים מעורך דין המתמחה בנדל"ן ויכול להוביל אתכם לעסקה טובה, תקינה ומוצלחת מכל הבחינות. עו"ד לרכישת דירה באבן
אם גם אתם, כמו ישראלים רבים אחרים, נמצאים בתהליך הארוך של חיפוש דירה, כדאי מאוד שתקראו את המדריך הזה. רובנו לא עוסקים בענייני נדל"ן ביום יום שלנו, ולכן לא תמיד ברור לנו בדיוק מה צריך לבדוק כאשר אנו רואים מודעה על דירה שנראית לנו מתאימה לנו מבחינת תקציב, מיקום, גודל
פירוק שותפות במקרקעין הוא הליך משפטי מורכב, אשר יכול להיות כרוך בסכסוכים בין השותפים. במאמר זה, נסקור את הנושאים העיקריים הקשורים לפירוק שותפות במקרקעין, לרבות המשמעות של פירוק השותפות, הדרכים להסדרת הנושא וחשיבותו של הייעוץ המשפטי בתהליך. מה זה פירוק שותפות? פירוק שותפות הוא מושג המתייחס לסיום של שותפות
שוקלים קניית דירה בהרצליה? הנה כמה עובדות מעניינות: היא העיר עם ההגירה החיובית הגדולה ביותר לשנים 2019-2020. יש בה 22 שכונות – לפחות 17 מתוכן נחשבות לאיכותיות מאוד וברמה גבוהה. רק 5% מהדירות נמכרות עצמאית והיתר רק באמצעות מתווכים מקצועיים. הנה כל מה שחשוב לדעת על קניית דירת מגורים בעיר:
אנשים רבים העומדים לפתחן של עסקאות מקרקעין ונדל"ן, תוהים מה גובהו של שכר טרחת עורך דין מקרקעין. בשורות הבאות נענה על שאלה זו, נסביר אילו שירותים כלולים בתשלום שכר טרחה לעורך דין לענייני מקרקעין וכיצד תשלום זה עשוי גם לחסוך לכם בהוצאות הכרוכות בעסקת הנדל"ן שלכם. משתלם לקרוא! מה
מחפשים עורך דין קניית דירה בהרצליה? כאן נסקור על דרכים למציאת דירה מתאימה לקנייה באיזור הרצליה, סיוע עו"ד בקניית דירה יד שניה או קבלן, ועוד. קניית דירה בהרצליה נחשבת לחלום בקרב משפחות צעירות ואמידות עם ילדים או בני ה-40-50+ שמעוניינים להשתקע במקום נוח ואיכותי למחייה. יחד עם זאת, הבנת שוק
בעולם בו קיימים אפיקי השקעה רבים ומגוונים, אין כל ספק כי השקעה בנדל"ן היא אחת המשתלמות והמושכות ביותר. עם זאת, מדובר בהשקעה יקרה יחסית, אך מאוד אטרקטיבית ובעלת פוטנציאל תשואה מרשים בטווח הרחוק, ולבטח כשמדובר על שוק הנדל"ן בישראל. אולם לפני שרצים להגשים את החלום, חשוב להבין כי יש שיקולים
מכירת דירה מושכרת בישראל יכולה להפוך למשימה מאתגרת. בין זכויות השוכר, תנאי חוזה השכירות ותהליך הפינוי, קל ללכת לאיבוד בים הבירוקרטיה. לכן במאמר זה נכיר לכם את הצעדים החשובים שיש לבצע, החל מהבנת תנאי חוזה השכירות ועד לסיום העסקה, ונציג מספר טיפים חיוניים למכירת דירה מושכרת שיאפשרו לכם למכור את
רכישת דירה מקבלן היא אבן דרך משמעותית בחייו של אדם. רבים רואים בכך הגשמת חלום, צעד משמעותי לעבר יציבות כלכלית ובניית בית חם למשפחה. עם זאת, תהליך זה טומן בחובו גם סיכונים רבים, שכן הוא כרוך בהשקעה כספית משמעותית. מאמר זה נועד להאיר את הצדדים הפחות זוהרים של רכישת דירה
פרויקטי פינוי בינוי מציעים הזדמנות אדירה להתחדשות עירונית ולשיפור איכות החיים של הדיירים. עם זאת, לא תמיד כל הדיירים מעוניינים להשתתף בפרויקט, וסירוב של דייר אחד עלול לעכב ואף למנוע את קידומו, למגינת לבם של היתר. במקרים אלו, נדרשת מציאת פתרון יצירתי להתמודדות יעילה עם הדייר הסרבן. במאמר זה נסקור
חוק ההסדרים לשנת 2023 כולל מספר תיקונים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית. תיקונים אלו נועדו להקל על קידום פרויקטים אלו, אשר נתקלים לא פעם בקשיים רבים. האם תיקונים אלו אכן יביאו לשינוי משמעותי בתחום? ימים יגידו. במאמר זה נפרט אודות התיקונים החשובים במסגרת חוק ההסדרים 2023 והתחדשות עירונית – מה חדש,
בניית בית חדש היא אבן דרך משמעותית בחייו של כל אדם. בין אם מדובר בהגשמת חלום ילדות או השקעה כלכלית חשובה, תהליך הבנייה וההתנהלות מול הקבלן בפרויקט, רצופים בהחלטות גורליות, בירוקרטיה רבה ואתגרים משפטיים. המדריך המקיף שלפניכם נועד להקל על התהליך ולספק לכם את כל המידע הדרוש לגבי עריכת חוזה
לקוחות רבים פונים אליי בשאלה האם העברה ללא תמורה חייבת במס. התשובה שלי אליהם היא, שלא במפתיע, תלוי. ככלל, העברה ללא תמורה חייבת במס כמו כל עסקה רגילה. אולם המחוקק קבע מצבים בהם העברה ללא תמורה תהיה פטורה כליל ממס שבח וממס רכישה. מהם אותם מצבים? מה התנאים הקובעים בחוק
מהם תפקידיו של עורך דין מקרקעין ומתי תצטרכו להסתייע בשירותיו? מה העלות של עורך דין מקרקעין? כמי שעוסק בתחום שנים רבים, אני מודע לכך ששאלות אלו ואחרות יכולות לעלות במחשבתו של מי שעומד בפני עסקאות נדל"ן ומקרקעין. על כן, במאמר זה, אספר לכם קצת על עולמי ואענה עבורכם על כל
כעורך דין ייפוי כח מתמשך אני נתקל לא פעם בשאלות הנוגע לאפוטרופס הכללי. החלטתי להביא כאן לפניכם מידע בנוגע לאפוטרופוס הכללי, לפי החוק ואיך הדברים נראים "בשטח". לאורך חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות תשכ"ב-1962 חוזר המושג "האפוטרופוס הכללי" פעמים רבות בהקשרים שונים. אך למרות חשיבותו ומרכזיותו של האפוטרופוס הכללי בדינים המוסדרים
בניית בית קרקע מהווה חלום עבור משפחות רבות בישראל. כחלק מאותו חלום, מבקשות אותן משפחות ליצור לעצמן את חלקת האלוהים הפרטית שלהן שתהווה עבורן מקום מקלט מבודד ופרטי. ההגעה אל הפרטיות המיוחלת עוברת דרך בניית גדר הפרדה אשר תפריד בין בית המשפחה לבין בתים ומגרשים שכנים. בעקבות כך, עולות שאלות
ניסיון של שנים בתחום הנדל"ן חידד עבורי את חשיבות ההתאמה בין עורך הדין ללקוח. בחירה בעורך דין מקרקעין צריכה להיות מדויקת ולהתאים לצרכים הספציפיים שלכם. במאמר זה אציג את הקריטריונים החשובים לבחירת עורך דין מקרקעין ואסביר כיצד לוודא שבחרתם את עורך הדין הנכון?. האם צריך עו"ד מקרקעין לעסקה? תשובה
כמי שעוסק שנים בתחום הנדל"ן, אני יודע עד כמה עסקה לרכישת מגרשי מקרקעין יכולה להיות מפתה. לעיתים, מדובר בעסקה משתלמת ובהשקעה שצפויה להניב פירות יפים, אך במקרים אחרים מדובר בסיכון לא קטן שעלול לעלות לכם לא מעט כסף. איך תדעו להבחין טם עסקת רכישה או מכירה של מגרש היא כדאית
כמי שעוסק שנים רבות בתחום המקרקעין, אני יודע עד כמה עריכת הסכמים במקרקעין קריטית עבור כל המעורבים לעסקה. מקצועיות הסכם המקרקעין שלכם יכולה לעשות את ההבדל בין עסקה טובה לבין עסקה שתלך ותסתבך. במאמר זה אסביר לכם מהו למעשה הסכם מקרקעין ולמה חשוב לשים לב במסגרת עריכת הסכם מקרקעין. כך,
בעקבות אירועי ה- 7 באוקטובר עלתה לדיון יוזמת חקיקה המקדמת ביטול מס שבח לינארי – עדכון דרמטי למוכרי דירות בשנת 2024, לכל הדעות. בעקבות מהלך זה, החל משנת 2026, מתוכנן שינוי משמעותי באופן חישוב מס השבח עבור מוכרי דירות. עד כה, בעלי יותר מדירה אחת זכו לפטור ממס שבח על
community תרומה לקהילה כחלק מערכי הליבה שלאורם אנו צועדים, יוני לוי משרד עורכי דין רואה חשיבות עליונה בתרומה לקהילה ולסביבה. לכן, כחלק בלתי פוסק מעיסוקנו, משרדנו בראשות עו"ד יוני לוי מוביל פעילות פרו בונו במגוון רחב של נושאים הרלוונטיים לתחומי עיסוקנו וכן ייצוג לקוחות אשר ידם אינה משגת. בנוסף על
הסכם שכירות הוא חוזה משפטי המגדיר את זכויותיהם וחובותיהם של המשכיר והשוכר. במסגרת ההסכם, המשכיר יכול לדרוש מהשוכר להפקיד בטוחות, כגון ערבות בנקאית, צ'ק בנקאי או פיקדון כספי. מטרת הבטוחות היא להבטיח את תשלום דמי השכירות וחובות השוכר האחרים. במקרה שהשוכר מפר את תנאי ההסכם, המשכיר יכול לממש את הבטוחות,
מכירת דירה היא תהליך מורכב הכרוך בהיבטים רבים – משפטיים, כלכליים ושיווקיים. לפני שנכנסים למהלך, חיוני להיערך כראוי על מנת למקסם את הסיכוי להשלים את העסקה בהצלחה ובתנאים טובים. יש לבדוק לעומק את מצב הדירה, הזכויות הרשומות עליה והמחיר הריאלי בשוק, תוך התיחסות להיבטי המס בעסקה. כמו כן, יש לגבש
קניית דירה היא עסקה עצומה במונחים של מרבית האנשים. מדובר בעסקה משמעותית שברוב המקרים, מקורה ברצון של אנשים לגור בנכס ולא להשכיר אותו. בחלק גדול מהמקרים, אנשים קונים דירה יד שנייה, כאשר מדובר בהתעסקות מורכבת לעומת קנייה של דירה חדשה מקבלן. אז אילו דברים חשוב לבדוק לפני שקונים דירה יד
כחלק מתהליך הבדיקות המקדמיות לפני רכישת דירה או בית, מתבצעת הפקת נסח טאבו של הנכס, שיכולה לחשוף בפני הקונים הפוטנציאליים התראות לגבי בעיות אשר עלולות להפוך את העסקה לבלתי כדאית עבורם. לצורך העניין, כלל בסיסי בכל עסקת נדל"ן הוא להימנע מקניית נכס שרשום עליו עיקול, עד להסרתו המלאה וקבלת האישורים
בענף הבנייה, בדומה לענפים אחרים, נתקלים מדי פעם במחלוקות וסכסוכים שעלולים לעכב את התקדמות הבניה ולסכן את סיומם המוצלח של הפרויקטים הנבנים. מכיוון שכדאי לטפל במקרים אלה מהר ככל האפשר, נדרשת הבנת תפקידו של עורך דין מקרקעין בפתרון סכסוכי בניה כדי להימנע ממורכבויות משפטיות, לקצר את משך זמן הסכסוך ולהביא
עולם הנדל"ן הוא זירה דינמית ומורכבת ובעלת אתגרים רבים, כמו למשל עיסוק וטיפול בליקויי בנייה. ליקויים אלו עלולים לסכן את השלמות המבנית של הנכס, להפחית את שווי השוק שלו ולחשוף את הבעלים לחבות משפטית. במצבים כאלה, פנייה למומחיות של עורך דין מקרקעין הינה הכרחית. במאמר זה ננסה לבחון את מורכבות
רכישת נכס מקרקעין היא עסקה מורכבת, הדורשת מחשבה ומחקר מעמיק. אחד השלבים החשובים בעסקה הוא בדיקת חוזה המכר, כדי לוודא שהעסקה הינה כדאית וחוקית. בדיקת חוזה מקרקעין קיים מצריכה מומחיות וניסיון, שכן החוזה מכיל הוראות משפטיות מורכבות. בדיקה זו כוללת בין היתר את הגדרת הנכס, הערות אזהרה וזכויות בנייה, כך
הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמטרתו להגן על זכויותיו של אדם או גוף כלשהו בנכס. הערת אזהרה יכולה להירשם בשל טענות בעלות, שיעבודים, או זכויות אחרות. אם נרשמה הערת אזהרה בנכס שלכם, חשוב להבין מה היא אומרת, ואיך ניתן לבטלה. עורך דין מקרקעין הוא הכתובת עבורכם בכל הנושאים הללו.
שוכר שלא מתפנה הוא החשש הגדול ביותר של משכירי דירות. במקרה שהשוכר לא מתפנה מהנכס בתום תקופת השכירות, המשכיר יכול להגיש תביעה לבית המשפט. עם זאת, המשכיר לא יכול לנקוט בפעולות עצמאיות לפינוי השוכר, וגם אם הוא שואל את עצמו האם מותר למשכיר לנתק חשמל או מים לשוכר שלא מתפנה
לפתחו של בית המשפט השלום בתל אביב הגיעה הסוגיה הבאה: האם בעל עסק רשאי לא לשלם דמי שכירות בשל מגפה? המאמר הנוכחי ינסה להצביע על העקרונות שעלו מפסק הדין ביחס לשאלה האם בעל עסק רשאי להימנע באופן חלקי עד כדי אי תשלום דמי שכירות בשל מגפה ? ככל שאנו מתרגלים
אחד השלבים החשובים ביותר ברכישת נכס הוא רישום משכנתא. רישום משכנתא עבור רכישת נכס הוא הליך שדורש עבודה עם גורמים רבים, כולל הלווים, הבנק, ולעיתים גם עורך דין, נוטריון ומתווך. ההליך יכול להיות ארוך ומייגע, אך הוא חיוני כדי להבטיח שהמשכנתא שלכם תירשם כראוי. מה כרוך בתהליך של רישום
עוברים דירה בקרוב או מתכננים להשכיר את הדירה שבבעלותכם? זה הזמן לבדוק את הסכמי השכירות שלכם. במאמר זה נפרט אודות חשיבות הליווי המשפטי במסגרת עריכה וחתימה על הסכמי שכירות, נסביר כיצד יכול עורך דין מקרקעין לסייע בנושא של הסכם שכירות ונעבור על עיקרי הנקודות שיש לקחת בחשבון בעת יצירת הסכם
פרויקטים של פינוי בינוי הם הזדמנות מצוינת לשדרוג איכות החיים של הדיירים. אך כדי למצות את ההזדמנות הזאת, חשוב להבין את זכויותיכם בתהליך. במאמר זה נסקור את הזכויות המרכזיות של הדיירים בפרויקט פינוי בינוי, כולל דוגמאות וסיפורי מקרה מהניסיון המקצועי שלי כעורך דין נדל"ן ומקרקעין המתמחה בפרוייקטים של פינוי בינוי.
הכניסה לפרויקט פינוי בינוי היא צעד משמעותי ומרגש עבור הדיירים, אך היא מלווה גם בלא מעט חששות. כעורך דין המתמחה בנדל"ן ומקרקעין, התפקיד שלי הוא להבטיח שהפרויקט יתקדם בצורה חלקה, יעילה ולשביעות רצונכם. מה בעצם התפקיד של עורך דין מקרקעין בפרויקט פינוי בינוי? פרויקט פינוי בינוי מורכב יותר מפרויקט
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני מתמחה בפירוק שיתוף במקרקעין. תהליך פירוק שיתוף יכול להיות מורכב ומאתגר לכל הצדדים המעורבים, ואני כאן כדי להקל עליכם וללוות אתכם בכל שלב. מההתחלה ועד הסוף, אעניק לכם ליווי מקצועי וצמוד, אדאג לזכויותיכם ואשמור על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר. ניסיוני הרב בתחום
מגפה מביאה עמה צל גדול של אי ודאות בכל תחומי החיים: בריאותי, כלכלי, חברתי וכיו"ב. בנוסף, עולים סימני שאלה רבים בכל הנוגע לאחריות הקבלן לאיחור מועדי מסירת הדירות. בהעדר פסיקה מנחה / מחייבת של בית המשפט ביחס להשפעת מגפה על אחריות הקבלן, חשוב לעצור רגע ולעשות סדר בדברים הידועים עד
***במאמר תמצאו עצות זהב להתנהלות מול הקבלן במקרה של איחור במסירת דירה*** מעבר לצער הגדול שמלחמת 'חרבות ברזל' הביאה עמה, נוצרה אי ודאות גדולה בכל תחומי החיים: בריאותי, כלכלי, חברתי וכיו"ב. בפרט, מידת אחריות הקבלן לאיחור במועדי מסירת הדירות בצל מלחמת 'חרבות ברזל'. בהעדר פסיקה ספציפית מנחה / מחייבת של
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי להוביל אתכם בתהליך פינוי בינוי, מהשלב הראשון ועד לסיום המוצלח של הפרויקט. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב ומאתגר, אבל גם כזה שמביא עמו הזדמנות פז לשדרוג איכות החיים שלכם ולהשבחת הנכס. בתהליך זה, ישנה חשיבות מכרעת לליווי משפטי מקצועי ומנוסה, ואני
נושא האיחורים במסירת דירה מקבלן הוא בעיה שכיחה ומטרידה עבור רוכשי דירות. כמי שעוסק שנים בתחום הנדל"ן, אני, עו"ד יוני לוי, מבין את הבלבול והמידע הסותר שקיימים בנושא זה. המטרה של מאמר זה היא להבהיר מהן זכויותיכם במקרים של איחור במסירת דירה מקבלן. האם קבלן צריך לשלם פיצויים על
אני מכיר מקרוב את התחושה המתסכלת שמשכיר נכס יכול לחוות כשהוא נתקל בשוכרים שלא עומדים בתנאי החוזה, לא משלמים שכר דירה או מסרבים לעזוב את הנכס בתום תקופת השכירות. מצבים כאלה יכולים לגרום לאי ודאות, לחץ ואפילו הפסדים כספיים ניכרים. בדיוק בשביל זה אני כאן – להציע לכם פתרון מהיר,
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן ומלווה תהליכים מורכבים, ביניהם גם העברה אגב גירושין. גירושין הם מהתהליכים הרגישים והמורכבים ביותר שאדם יכול לעבור. מעבר לפן האישי והמשפחתי, נדרש לטפל גם בהיבטים המשפטיים, לרבות חלוקת הרכוש והעברת נכסים בין בני הזוג. אחד ההליכים החשובים במצבים אלו הוא העברת
שלום, שמי עו"ד יוני לוי, בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן והמקרקעין, ואני מבין עד כמה מכירת דירה יכולה להיות תהליך מורכב ומלא אתגרים. בין אם זו הפעם הראשונה שאתם מוכרים נכס ובין אם יש לכם ניסיון קודם, חשוב שתדעו שאתם לא לבד בתהליך הזה. אני כאן כדי להקל עליכם, לוודא
עו"ד נדל"ן מומלץ – יוני לוי מתמחה בעסקאות רכישת נדל"ן, פינוי בינוי ותמ"א 38 מחפשים עו"ד לענייני נדל"ן שרואה את התמונה הגדולה בעסקאות רכישה, פינוי בינוי ותמ"א 38? אתם לא לבד. רבים מוצאים את עצמם מתוסכלים כשעו"ד שלהם רואה רק את הפן המשפטי בצורה טכנית, במיוחד כשמגיעים לשלב המשא ומתן
אם לאחרונה יצא לכם לשמוע על גאורגיה ועל היתרונות הרבים שלה להשקעה, בטח יצא לכם גם לא מעט פעמים לשמוע על העיר טביליסי. במאמר זה אציין 10 יתרונות השקעה בטביליסי, עיר הבירה של גאורגיה. מחירי הנדל"ן בעיר הבירה מחירי הנדל"ן בטביליסי (במאמר זה כשאני אדבר על נדל"ן כוונתי היא
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי לסייע לכם בכל מה שקשור לעסקאות נדל"ן. עם שנים של ניסיון ומומחיות בתחום, אני מבטיח ללקוחותיי ליווי מקצועי, אישי ומקיף. כשמדובר בעסקאות נדל"ן, חשוב לפנות לעורך דין המתמחה בתחום כדי להבטיח את הצלחת העסקה ולשמור על האינטרסים שלכם. מתי תצטרכו לפנות
לאורך השנים הגיעו אליי זוגות רבים אשר התעניינו ברכישת דירה מסוימת, אך כאשר הוצאתי עבורם נסח טאבו של הדירה גילינו כי בנסח הטאבו מופיעה הערה על צו עיקול על הנכס. כעו"ד מקרקעין, ההתמודדות שלי עם צווי עיקול שכאלו בנסח הטאבו משתנה בין מקרה למקרה. יהיו מקרים בהם העיקול יוביל לסיכול
אני בטוח שאתם יודעים כי יש לרשום עסקאות במקרקעין בטאבו כדי להשלים את הרכישה ולהעביר את הזכויות בדירה מהמוכרים לקונים. אולם מה אפשר לעשות כאשר מדובר בדירה ללא טאבו? כיצד ניתן יהיה להשלים את העסקה ולהעביר את הזכות הקניינית מהמוכרים לקונים? מדובר בשאלה משפטית מורכבת הדורשת ליווי משפטי צמוד. במאמר
עם הצטמצמותם של השטחים הפנויים לבנייה במדינת ישראל הולכים ומתרחבים פרויקטים שונים של התחדשות עירונית, שמטרתם לנצל ולחדש את השטחים שכבר בנויים. בכתבה הבאה נפרט כל מה שצריך לדעת על עורך דין התחדשות עירונית פעמים רבות בפרויקטים הללו שמים הדיירים דגש משמעותי על בחירת היזם, ומזניחים את בחירת עורך הדין
כמי שעוסק שנים רבות בהליכי התחדשות עירונית, אני יודע כי הסכמי נון שופ (NON SHOP) מטרידים בעלי דירות רבים לפני החתימה על הסכמי ההתחדשות העירונית. מי שכבר חתמו על ההסכם מגלים לא אחת כי התוקף שלו ארוך משחשבו, והם תוהים אם ביכולתם לקצר את תוקפו של ההסכם. כדי שלא תהיו
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני מתמחה בעריכת ייפוי כוח מתמשך. עריכת ייפוי כוח מתמשך מאפשרת לכם לקבוע מראש מי יוכל לקבל החלטות עבורכם במקרה שלא תוכלו לעשות זאת בעצמכם בעתיד. זהו כלי משפטי חשוב המעניק לכם שקט נפשי וביטחון שהרצונות וההנחיות שלכם יכובדו גם במצבים בלתי צפויים. מה
ייפוי כח מתמשך הוא מסמך משפטי שיפה לעתיד, כלומר לתקופה עתידית שבה ייתכן שמייפה הכוח לא יוכל לקבל בעצמו החלטות ולנהל את ענייניו בסוגיות מסוימות. בעזרת ייפוי כוח מתמשך תוכלו לתכנן כיצד ינוהלו עניינכם הכלכליים, האישיים והבריאותיים במקרה בו לא תהיו מסוגלים לקבל החלטות או להבין את משמעותן. כעורך דין
אם הגעתם עד הלום, נעים להכיר שמי עו"ד יוני לוי, אני עורך דין נדל"ן ומקרקעין, המתמחה בתחום של פירוק שותפות במקרקעין. במאמר הזה תקבלו שלל כלים פרקטיים ומשפטיים שיאפשרו לכם להבין איך ניתן לבצע פירוק שיתוף במקרקעין בדרך ארץ ובהתאם להוראות החוק. בואו נתחיל. צפו ב- 4 הנקודות החשובות
קונים דירה למגורים? חושבים על אפיקי השקעה במקרקעין? אני בטוח כי יש לכם לא מעט שאלות בתחום ומידע שתרצו לרכוש לפני שתתקדמו. שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ואני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך קניית הדירה בצורה המקצועית והבטוחה ביותר. קניית דירה היא אחת ההחלטות החשובות בחיים, והיא מצריכה ידע
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין") מהווה את הבסיס החוקי לדיון בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין. הערת אזהרה, הנרשמת במרשם המקרקעין, היא הערה המצביעה על קיום התחייבות כתובה של בעל מקרקעין או בעל זכות במקרקעין לעשות בהם עסקה או להימנע מעשות בהם עסקה. תוכן ההתחייבות לגביה ניתן לרשום הערת אזהרה יכול
מרבית נכסי הנדל"ן בישראל נופלים תחת ההגדרה של בבעלות משותפת, בין אם מדובר על בני זוג שרכשו דירה יחד, ילדים שקיבלו ירושה או פשוט שותפים שהחליטו לבצע השקעה בתחום הנדל"ן. החוק דואג ומאפשר שבכל אחד מן המקרים הללו כל אחד מהצדדים יוכל לבחור לפרק את השותפות ולמכור את חלקו בנכס
שלום, אני עורך הדין יוני לוי, ומאמר זה יעסוק בסוגיה חשובה ומורכבת בתחום השכירות – הפרת חוזה שכירות. חוזי שכירות הם חלק בלתי נפרד מעולמנו המשפטי, ומשמשים להסדרת השימוש בנכסים בין משכירים לשוכרים. אך מה קורה כאשר אחד הצדדים מפר את החוזה? בואו נעמיק ונבין את המשמעויות המשפטיות והמעשיות של
שלום, אני עו"ד יוני לוי, מלווה רוכשים בתהליך המורכב של קניית דירה מקבלן מזה שנים רבות. קניית דירה מקבלן שונה באופן מהותי מרכישת דירה יד שנייה, וכרוכה באתגרים רבים שרוכשים רבים אינם מודעים להם. תהליך זה דורש לא רק הבנה משפטית מעמיקה, אלא גם יכולת להתמודד עם חוזים מורכבים, ערבויות,
מכירת נדל"ן מהווה עסקה גדולה בעלת משמעויות פיננסיות, קנייניות ומשפטיות כבדות משקל. לאור העלות הגבוהה של נכסי מקרקעין בישראל, חשוב להבין מה צופן לכם תהליך מכירת הדירה שבבעלותכם ומי הגורמים המקצועיים המוערבים בו. את כל הפרטים הללו, תמצאו בסקירה זו שבה יפורטו השלבים במכירת דירה – המדריך המלא לשנת 2024.
במסגרת הליך רכישת דירה יש לעורך דין נדלן תפקידים שונים, כאשר אחד מהם הוא ייצוג האינטרסים של הקונה במקרים של הסתבכות משפטית. מקרי הסתבכות כאלו הם שונים ומגוונים, ואחד המרכזיים בהן נקרא בז'רגון המקצועי "תחרות". מאמר זה יעסוק בתחרויות בנדל"ן, תוך הדגשת תפקידו של עורך דין הנדל"ן בכלל, ושל עורך
ברובן הגדול של עסקאות מכירה וקנייה של דירות בישראל מעורבות דירות יד 2, ולא דירות חדשות מקבלן. ואכן, יש רבים שמעדיפים קנייה של דירה מיד 2 מסיבות שונות כמו מחיר או מיקום הדירה. יש בכך יתרונות מסוימים, אך יש בכך גם חסרונות שצריך לדעת להיזהר מהם, ולכן חשוב להגיע מוכנים.
ככל שמחירי הדירות בארץ הולכים ומאמירים כך אנו נתקלים ביותר ויותר הצעות מפתות להשקעות נדל"ן בחו"ל. גרמניה, ארצות הברית או הונגריה, כל הפרסומים מבטיחים תשואה גבוהה במינימום השקעה. אך חשוב להבין כי החלום הגדול יכול להיהפך בין רגע לסיוט, ללא הליווי המקצועי הנכון. השקעות נדל"ן בחו"ל – איך זה
כול אדם אשר נכנס לתפקיד של ממנה צריך לקרוא מדריך לממנה – ייפוי כוח מתמשך על מנת לוודא שהוא שם לב לכול הדגשים הקטנים שלעיתים נוטים לפספס וכן, עונה על כול הצרכים של האדם שעבורו מוגדר ייפוי הכוח. המטרה של ייפוי הכוח המתמשך הוא למנוע בירוקרטיות עתידיות ולהתמקד בהליך מקצועי
מקרה שהיה כך היה. גבר ואישה נישאו כדת וכדין בשנת 2001. לאחר תקופה ארוכה, הקשר בין השניים עלה על שרטון והם החליטו להיפרד זה מזו על ידי הליך גירושין שנערך כדין. במסגרת הסכם הגירושין, שקיבל תוקף של בית המשפט לענייני משפחה, נקבע כי חלקו של הגבר בדירת המגורים המשותפת תעבור
עסקאות נדל"ן, עבור אנשים מסוימים, עשויות להיות מאוד מבלבלות ועקב כך לא פעם ולא פעמיים מוצאים עצמם אנשים בעסקאות שהם לא באמת מבינים מה קורה בהן ועל כן, גם לא באמת יודעים שהם יוצאים מורווחים. בכול הקשר לעסקאות רכישה ומכירת מגרשי נדל"ן מקרקעין, לפעמים שיטת המיסוי והתקנות במדינה הופכות זאת
רמת גן היא אחת מהערים המבוקשות ביותר למגורים או השקעה בגוש דן. יחד עם זאת, קניית דירה ברמת גן היא עסקה יקרה ומשמעותית שצריך לנהל בחכמה על פני תהליך מורכב. כיצד תעשו זאת? הנה מספר כללים חשובים שאסור לצאת לדרך בלעדיהם. קניית דירה ברמת גן – אל תפעלו לפני
שוקלים לחתום על ייפוי כוח מתמשך? במאמר שלפניכם מוצגות 5 סיבות טובות מדוע זו החלטה חשובה ונכונה עבורכם ועבור הקרובים אליכם. האדם במרכז במסגרת תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, התשכ"ב – 1962 (להלן: "החוק") הוכנס הסדר משפטי חדש בשם ייפוי כוח מתמשך בו מוטמעת תפיסה חדשה לפיה האדם
חלום המגורים הנוצץ והנחשק ביותר בישראל הוא ללא ספק קניית דירה בכפר שמריהו, או וילה מדהימה ואקסקלוסיבית שמזכירה ארמון, למי שמעוניין לדייק יותר. כאן אפשר ליהנות מחוויית המגורים הטובה ביותר, מחינוך איכותי, אוכלוסייה משגשגת וגם קרבה לכל אזורי המרכז. אך רק מי מכם שייערך לעסקה היקרה באופן נכון ומושכל, צפוי
כאשר אדם בישראל מתעניין ברכישת דירה מקבלן, הוא מקבל מעורך הדין המייצג את הקבלן, עותק מחוזה המכר הסטנדרטי בצירוף כלל המסמכים הנלווים אליו, שעליהם הקונה יידרש לחתום לו יחליט להתקדם לביצוע העסקה. זהו השלב שבו מומלץ לקבוע פגישת התייעצות עם עו"ד מקרקעין על מנת לבחון את תנאי ההסכם והצורך בעריכתם.
כל אדם בוגר שחי במדינה מערבית מודרנית יזדקק לעורך דין אזרחי מספר פעמים בחייו. עורך דין כזה מלווה את לקוחותיו ברגעי שבר, ברגעי שמחה, ברגעי התחדשות וברגעי הסתבכות.על תפקידיו של עורך דין אזרחי, על הדרך לשכור שירותיו של אחד כזה ועל הדרך לוותר עליהם, ועל הדגשים שיש לשים לב עליהם
תחום המקרקעין והנדל"ן בעריכת דין הינו תחום רחב מאוד. בעשורים האחרונים ולפי התחזיות לעתיד הקרוב (לפחות) עסקאות נדל"ן צפויות להיות רווחיות מאוד ולכן מדובר על שוק חם מאוד בישראל של שנת 2022. בכדי לבצע עסקאות נדל"ן בצורה מחושבת ועם הרווח הגדול ביותר חשוב להשתמש בשירותים משפטיים של עורך דין מקרקעין
ישנה מחלוקת האם אדם זכאי, כי יוטל עליו מס רכישה מופחת בהתאם לשיעור המס המוטל בגין רכישת דירת מגורים יחידה, אם לאו, במקרה בו אחד מבני הזוג (או שניהם) הינו בעלים של דירה שנרכשה בטרם רכישת הדירה המשותפת? במאמר זה נענה על שאלה זאת. בהתאם לסעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין, תשכ"ג-1963 (להלן:
מכתב התראה בתחום הנדל"ן הוא מסמך קריטי להתנהלות משפטית בענף, בין אם קיים צורך להגיש תביעה לפינוי מושכר, לדרוש פיצויים מקבלן או בכלל להסדיר חובות ולהימנע מפגיעה קניינית. מכתב זה מגן על זכויותיהם של בעלי דירות, קונים, מוכרים או שוכרים שנפגעו מצד אחר לעסקת הנדל"ן או שותפים לה ומספק מעין
מכתב התראה על אי תשלום עשוי להיות דבר מאיים לחלק מהאנשים, אך יש פעמים שהוא מהווה מצב של "אין ברירה" מצד בית העסק או בעל מקצוע שחייבים לו. לא פעם מגיעים אל עורכי הדין המתמחים בגבייה דרך מכתבי התראה לקוחות שונים שכבר ניסו את כל שיטות הגבייה ועדיין לא הצליחו
בעידן בו מחירי הדירות עולים בלי סימן להאטה באופק, יותר ויותר אנשים מחפשים אחר "הזדמנויות" השקעה בנדל"ן מתחת למחיר השוק אולם לעתים סימן שאלה גדול מרחף מעל עסקאות אלו ויש לבצע עבודת הכנה יסודית בטרם ביצוע הרכישה בפועל. שוק הנדל"ן הרותח אשר מייצר ביקושים עזים מצד הרוכשים להזדמנויות, מביא לתופעה
רכישת דירה מקבלן היא החלטה משמעותית בחייו של כל אדם. מדובר בהשקעה כספית גדולה, ועל כן חשוב לבצע בדיקות מקדימות כדי לוודא שהעסקה בטוחה ומשתלמת. בשורות הבאות נפרט מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן ונסביר כיצד עו"ד מקרקעין יכול לסייע בתהליך. מה חשוב לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן
עסקאות במקרקעין הן עסקאות מורכבות הדורשות ידע וניסיון משפטיים נרחבים. במאמר זה נסקור 10 דברים שחשוב לדעת עסקאות במקרקעין, לצד טיפים ששווה לכם להכיר כדי למקסם את רווחיות העסקה שלכם. לגזור ולשמור! הדבר הראשון שחשוב לברר לקראת עסקת מקרקעין השלב הראשון בכל עסקת מקרקעין הוא בחינה מדוקדקת של הנכס
רכישת שטח או נכס בישראל היא עסקה משמעותית, הדורשת מחשבה רבה ובחינה יסודית של הנכס והסביבה שלו. על מנת להימנע מטעויות העלולות לעלות לכם ביוקר, חשוב לבצע מספר בדיקות לפני החתימה על חוזה הרכישה. במדריך הבא נפרט אילו בדיקות חשוב לעשות לפני קניית שטח או נכס וכיצד עורך דין מקרקעין
כל אדם יזדקק בשלב כזה או אחר בחייו, וסביר להניח יותר מפעם אחת, לשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום מסוים. בכל אחד מן השירותים הללו לאישיותו של עורך הדין עשויה להיות השפעה מכרעת על הצלחתה של הפעולה המשפטית המבוקשת. אז כיצד בוחרים עורך דין בהרצליה? על כל זאת ועוד במאמר
תפקידיו של עורך דין במרכז, ובכלל, הם רבים ומגוונים, והכל בהתאם לתחומי ההתמחות שלו. עם זאת, בכל תחום התמחות ישנם גם תפקידים המוכרים פחות לציבור הרחב, אך הם כמובן אינם פחות חשובים. במאמר זה נעסוק בכמה בהם. תפקידיו הייחודים של עורך דין במרכז כאמור, לרוב ניתן ללמוד על תפקידיו
כל אדם מבין כי תפקידו של עורך דין, שתחום עיסוקו הוא המשפט, הוא להוביל בעבור לקוחו א
