מגורים בסמיכות, הן בבתים משותפים והן בבתים פרטיים, עשויים להיות מלויים בסכסוכים אשר מעיבים על איכות החיים של הדיירים. מדובר במגוון סכסוכים רחב, החל מהתנהגות לא ראויה ועד השתלטות לא חוקית על שטחים משותפים. בשל יחסי שכנות טובים מומלץ לנסות הליך הידברות לשם הגעה לפשרה. במידה שהליך הפשרה לא צלח, עורך דין סכסוכי שכנים ידע למצות את זכויותיכם במהירות ביעילות.
סכסוכי שכנים
סכסוכי שכנים אלו סכסוכים בעלי אופי מגוון אך עם מכנה משותף אחד: סכסוכי השכנים מהווים בעיה חמורה שכן אלו מלווים באי נעימות רבה, פגיעה בפרטיות ולעתים אף באלימות מילולית.
הרקע לסכסוכים הוא רחב ומגוון ולכן ישנה חשיבות להתאים את הפתרון המשפטי בהתאם לסיטואציה הנידונה.
לעתים מדובר בסכסוך שמקורו בנזק שנגרם לדירה על ידי דירה אחרת בבניין (נזילות, איטום וכיוצא בזה), לעתים מדובר בסכסוכים על חניה או מחסנים ובחלק מהמקרים אף מדובר על סכסוכים שמקורן בסכסוך גבולות בין השכנים. קידום פרויקט פינוי בינוי בבניין או קיומה של פעילות מסחרית לא חוקית בבניין, כגון: הפעלה של גן ילדים, חנות וכיוצא בזה, מהווים אף הם קרקע פורייה לסכסוכים בין השכנים.
הקמת רעש בבית משותף
אחת מהסיבות הנפוצות לסכסוך שכנים היא קיום רעש בלתי סביר בסביבת המגורים. על פי החוק, קיימת הגבלה על הקמת רעש בין השעות 14:00-16:00 ומ-23:00 עד 7:00 למחרת. כמו כן, ישנם מועדים ספציפיים שבהם מותר לקיים רעש אף מאוחר יותר, לדוגמא בערב יום המנוחה ובצאתו.
מקורו של הרעש הוא מגוון: שירה, השמעת מוסיקה, עבודות שיפוצים, הזזות חפצים למיניהם, התנהלות מרעישה במיוחד וכיוצא בזה.
הקמת רעש ממזגנים בבית משותף
מקור נוסף לסכסוכים רבים בין שכנים בבית משותף הוא פעילות מזגנים והרעש הנובע מהם. התקנת מנוע המזגן או עוצמת רעש שגבוהה מעל התקן עשויים לעבות את הלהבות ולהוות שימוש בלתי סביר הנוגד את החוק.
מפגעי ריח בבית משותף
שכן מעשן בחדר המדרגות או אפילו במרפסת הפרטית וערבי 'מנגל' מרובים, כדוגמא, עשויים להעיב מאוד על שגרת החיים ואיכותם. עם זאת, נשאלת השאלה אם ניתן להגביל פעילויות שאדם מבצע בתוך דירתו הפרטית או ברכוש המשותף?
בחלקים מהמקרים ניתן לתבוע את השכן המזיק להפסקת המטרד בטענה כי הדבר אינו מהווה שימוש רגיל וסביר. במקרים אחרים ניתן אף לטעון על בסיס האמור בחוק ובתקנות המפגעים, או לפי עוולת מטרד ליחיד שבפקודת הנזיקין.
אמצעי יעיל נוסף הוא קיום אסיפה כללית של דיירי הבית המשותף בכדי לקבוע במשותף הסדר אשר יהיה לשביעות רצון כלל הדיירים. לדוגמא: תדירות הפעלת מנגל, עישון וכיוצא בזה.
בית משותף מול בית פרטי
לכאורה, בעלי בתים פרטיים לא גרים בסמיכות ובחיכוך כמו בעלי דירות הגרים בניינים רבי קומות אולם עדיין ישנם עניינים הדרושים מבעלי הבתים לפעול יחדיו כדי לקיים אורך חיים תקין. יחד עם זאת, חילוקי דעות ועניינים אחרים עשויים להוביל לסכסוכים בין השכנים.
החלטות בדבר בניית גדר או מקומות חנייה עשויים להוות מקור רחב לסכסוכים וחילוקי דעות. כמו כן, מחדלים של שכן אחד אשר יוצרים נזקים בביתו של שכנו עשויים גם כן להוות כר פורה לסכסוכים. הקמת מטרדי רעש או ריח, כאמור לעיל, גם כן, עשויים להוות עילה לסכסוך בין שכנים.
סכסוכי שכנים בתמ"א 38 / פינוי בינוי
פרויקטים להתחדשות עירונית (תמ"א 38 או פינוי בינוי) הפכו להיות נפוצים יותר ויותר. לכאורה, מדובר בעסקה מוצלחת לכולם, היזם מקבל דירות למכירה והדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר. יחד עם זאת, חילוקי דעות רבים נוצרים בשל שיקולים שונים העולים ביחס לביצוע פרויקטים מהסוג הזה.
בכל בניין ממוצע ניתן למצוא תומכים נלהבים לפרויקט, מתנגדים נחרצים או כאלו ש'זורמים' עם הזרם'. השילוב הזה מהווה מתכון בטוח לסכסוכי שכנים אשר עשויים להגיע למאבקים משפטיים ארוכים מאוד.
עורך דין סכסוכי שכנים
עורך דין סכסוכי שכנים תפקידו הוא להסדיר את החיים המשותפים ולוודא כי הפעילויות אשר נעשות במרחב המשותף או פעילויות הנעשות במרחב הפרטי אשר משפיעות על המרחב הציבורי עולות בקנה אחד עם הוראות החוק והפסיקה.
תפקיד חשוב ומכריע נוסף של עורך דין סכסוכי שכנים הוא ביכולת לייצר הידברות ושיח בין השכנים מתוך מטרה להגיע לפשרה שתביא לשביעות רצון הצדדים ופתרון המחלוקות.
למידע נוסף וייעוץ ראשוני ללא התחייבות, צרו קשר עם עורך דין סכסוכי שכנים, עו"ד יוני לוי.
שאלות ותשובות בנושא סכסוכי שכנים
מומלץ לפנות לעורך דין סכסוך שכנים בכל מקרה בו לא הצלחתכם להגיע להבנות עם אותו שכן או במקרים בהם פעולותיו של השכן או פעולותיה של נציג הבית המשותף גורמות לכם לנזק ו/או לפגיעה באיכות החיים. בכל מקרה של ספק מומלץ להיוועץ עם עורך דין סכסוך שכנים כדי שתוכלו לדעת מהן הזכויות שלכם בנסיבות העניין. לייעוץ משפטי ראשוני ללא עלות – לחצו כאן.
בהתאם להוראות סעיף 51 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, במידה שהצמחייה של השכן מביאה לפגיעה בהנאה שלכם מהמקרקעין שבבעלותכם או בהחזקתכם אזי במקרה כזה ניתן לחייב אותו לסלק את הענפים או השורשים האחראיים לכך. במידה ואותו שכן מסרב לכך אזי ניתן לסלק את הצמחייה שנושרת ולחייב את השכן בהוצאות, בין אם בדרך של הסכמות ובין אם בדרך של תביעה משפטית. מניסיוננו בטיפול במקרים דומים, התערבות של עורך דין לטיפול בעניין הביא לפתרון מחלוקות עוד בראשיתו של התהליך גם ללא התערבות בית המשפט בנדון. לייעוץ משפטי ראשוני ללא עלות – לחצו כאן.
במידה ושכן משתלט על רכוש משותף ניתן להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים ולדרוש את סילוקו משם. בהתאם להוראות חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, בכדי שרכוש משותף לכלל השכנים יהפוך לרכוש פרטי שבחזקתו הבלעדית של שכן מסוים, נדרשת הסכמת כל השכנים בבית המשותף לכך. אי לכך, השלב הראשון בתהליך הוא קבלת ייעוץ משפטי פרטני למקרה שלכם שכן לכל פעולה שתבצעו יש השפעה אדירה על ההמשך. לייעוץ משפטי ראשוני ללא עלות – לחצו כאן.
עלות הייעוץ משפטי עם עורך דין סכסוך שכנים והיקפו נקבע בהתאם למידת המורכבות של כל מקרה ומקרה. נוכח העובדה כי בחלק לא מבוטל של המקרים ניתן לפתור סכסוכי שכנים באמצעות דיאלוג אותו מוביל עורך דין סכסוך שכנים אזי לא נכון לקבוע מחיר בטרם נבחן את נסיבות המקרה. לאחר בחינת נסיבות המקרה, נציג בפניכם את אסטרטגיית הפעולה שעל פי הניסיון שלנו היא הנכונה ביותר ונעניק הצעת מחיר לטיפול. לייעוץ משפטי ראשוני של עורך דין יוני לוי ללא עלות – לחצו כאן
