משקיעים רבים בוחרים להשקיע את כספם בשוק הנדל"ן, הודות לתשואה הפוטנציאלית הגבוהה שרכישת נכסי מקרקעין להשקעה מייצרת. מדובר בהשקעה שהוכיחה את עצמה זה מכבר ככדאית יותר מהרבה מאפיקי החיסכון האחרים. לכן את השורות הבאות בחרנו להקדיש לסקירת עסקאות נדלן משתלמות לשנת 2022 ולדיון בכדאיות של השקעה בנדל"ן ביחס לאפיקי השקעה אחרים.
מדוע כדאי להשקיע דווקא בעסקאות נדל"ן בשנה הקרובה?
רכישה של נכסי נדל"ן להשקעה טומנת בחובה כמה וכמה יתרונות בולטים, שאינם בהכרח זמינים למשקיעים הבוחרים להשקיע את כספם באפיקי השקעה אחרים. בראש ובראשונה, ההשקעה בנדל"ן נחשבת כאחד מערוצי ההשקעה היותר בטוחים ויציבים שניתן למצוא בשוק. זאת לעומת השקעות באפיקים פיננסיים אחרים,שבהם תמיד ישנו הסיכון לכך שהמשקיע לא רק שלא ירוויח מהשקעתו, אלא אף יפסיד את הסכום הראשוני שהשקיע. ברכישת נדל"ן לעומת זאת, גם כאשר מתחוללות תמורות בשוק הדיור, המשקיע עדיין נותר עם הנכס שרכש בבעלותו.
עליית מחירי הדיור המתמדת בענף הנדל"ן הישראלי
יתרה מכך, קשה להתעלם מעליית מחירי הדיור המתמדת בענף הנדל"ן הישראלי בשני העשורים החולפים. כך שהסיכויים לירידה דרמטית במחירי הדירות, הם נמוכים למדי. זאת ועוד – גם בהינתן האפשרות לירידה במחירי הנדל"ן בארץ, כאמור לעיל, המשקיע בדירה או נכס אחר עדיין אינו מאבד את קרן ההשקעה, להבדיל מהמקרה של השקעה באפיקים אחרים שעלולה להסתיים באובדן מוחלט של קרן ההשקעה. הוסיפו לכך את העובדה שענף הנדל"ן בישראל של השנים האחרונות, מייצר עבור המשקיעים בו תשואה שנתית נאה, יציבה וקבועה בשיעור ממוצע שנע בין שלושה ועד שבעה אחוזים על ההשקעה, וקיבלתם הזדמנות אטרקטיבית למינוף ההון שברשותכם.
צמיחה שאינה נעצרת גם בעיתות משבר
כאמור, שוק הנדל"ן בארץ מצוי בצמיחה מתמדת ושווים של הנכסים למגורים ממשיך לעלות גם בעתות משבר, כמו אלו שראינו בעקבות פריצתו של נגיף הקורונה לחיינו. כך קורה שבעלי דירות נהנים מעליה מתמדת בגובה דמי השכירות שהם מקבלים מדייריהם, בד בבד, עם העלייה בשווי הנכס המתרחשת בארץ בצורה אוטומטית כמעט.
אפשרויות המימון הנוחות בבנקים
בנוסף לכל הסיבות שמנינו לעיל, להשקעה בשוק הנדל"ן, חשוב להכיר גם בעובדה שהבנקים בישראל תומכים בביצוע השקעות בנדל"ן באמצעות העמדת אשראי לרשות רוכשי הנכסים, בדמות הלוואות ומשכנתאות באחוזי מימון גבוהים. מדובר בתופעה שאין דומה לה באף אחד מאפיקי ההשקעה האלטרנטיביים.
עסקאות נדלן משתלמות לשנת 2022 – איפה הכי כדאי לרכוש נכס להשקעה השנה?
בטבלה שלפניכם מופיעים הערים והיישובים בישראל שהכי משתלם לרכוש בהם דירה להשקעה בשנת 2022. הנתונים המשמשים לחישוב הערכים המופיעים בטבלה זו לקוחים מאתר הנדל"ן הממשלתי.
לתשומת לבכם: הנתונים בטבלה להלן אינם מתייחסים לתשואות המלאות המתקבלות מעליה בשווי הנכס, אלא לתשואה המושגת דרך דמי השכירות החודשיים בלבד. בנוסף, חשוב להיות מודעים לכך שמדובר על הנתונים הממוצעים שנאספו מכל עיר או יישוב, כך שאין להסיק מן הכלל על הפרט. היינו, ייתכן בהחלט שתוכלו להשיג תשואה שנתית גבוהה יותר או נמוכה יותר ממה שמופיע בטבלה זו.
עיר / יישוב |
מספר החדרים |
עלות דירה ממוצעת (בשקלים) |
שכר דירה חודשי ממוצע (בשקלים) |
תשואה ממוצעת מהשכרת הנכס (באחוזים) |
תל אביב |
3 |
2,424,000 |
6,100 |
3.02% |
ירושלים |
3 |
1,950,000 |
4,790 |
2.95% |
חיפה |
3 |
1,230,000 |
3,440 |
3.35% |
באר שבע |
3 |
1,033,000 |
2,780 |
3.23% |
ראשון לציון |
3 |
1,227,000 |
4,070 |
3.98% |
אשדוד |
3 |
1,345,000 |
3,650 |
3.26% |
אשקלון |
3 |
1,159,000 |
2,950 |
3.05% |
פתח תקווה |
3 |
1,579,000 |
3,890 |
2.96% |
כפר סבא |
3 |
1,780,000 |
3,990 |
2.69% |
רעננה |
3 |
1,860,000 |
4,230 |
2.72% |
הוד השרון |
3 |
1,531,000 |
3,710 |
2.91% |
רמת השרון |
3 |
1,863,000 |
4,690 |
3.02% |
חדרה |
3 |
1,188,000 |
2,730 |
2.75% |
עכו |
3 |
874,000 |
2,380 |
3.27% |
רמלה |
3 |
931,000 |
2,740 |
3.53% |
טבריה |
3 |
773,000 |
2,297 |
3.57% |
לוד |
3 |
1,088,000 |
2,660 |
2.93% |
עפולה |
3 |
826,000 |
2,184 |
3.17% |
נתניה |
3 |
1,613,000 |
3,290 |
2.45% |
יבנה |
3 |
1,299,000 |
2,820 |
2.61% |
נתיבות |
3 |
725,000 |
1,990 |
3.29% |
בת ים |
3 |
1,622,000 |
3,880 |
2.87% |
רמת גן |
3 |
1,622,000 |
4,250 |
3.14% |
נס ציונה |
3 |
1,468,000 |
3,490 |
2.85% |
יהוד |
3 |
1,520,000 |
3,530 |
2.78% |
קריית שמונה |
3 |
717,000 |
1,930 |
3.23% |
נהריה |
3 |
973,000 |
2,600 |
3.21% |
אילת |
3 |
1,221,000 |
3,170 |
3.11% |
חולון |
3 |
1,409,000 |
3,570 |
3.04% |
בני ברק |
3 |
1,295,000 |
3,390 |
3.14% |
באר יעקב |
3 |
1,205,000 |
3,600 |
3.59% |
רחובות |
3 |
1,577,000 |
3,670 |
2.79% |
הרצליה |
3 |
2,237,000 |
4,250 |
2.28% |
בית שמש |
3 |
1,030,000 |
3,160 |
3.68% |
מודיעין מכבים רעות |
3 |
1,212,000 |
4,440 |
4.39% |
גבעתיים |
3 |
1,788,000 |
5,120 |
3.44% |
קריית גת |
3 |
1,020,000 |
2,650 |
3.12% |
חריש |
3 |
928,000 |
2,060 |
2.66% |
אופקים |
3 |
855,000 |
1,750 |
2.45% |
ראש העין |
3 |
1,210,000 |
3,620 |
3.59% |
כפר יונה |
3 |
1,420,000 |
3,200 |
2.71% |
קרית מוצקין |
3 |
1,157,000 |
2,720 |
2.81% |
גבעת שמואל |
3 |
1,850,000 |
4,070 |
2.64% |
גני תקווה |
3 |
1,650,000 |
3,970 |
2.88% |
קרית ביאליק |
3 |
1,107,000 |
2,650 |
2.87% |
קרית אונו |
3 |
1,920,000 |
3,785 |
2.37% |
פרדס חנה כרכור |
3 |
1,425,000 |
2,660 |
2.24% |
נשר |
3 |
1,020,000 |
2,610 |
3.07% |
אור עקיבא |
3 |
1,212,000 |
2,790 |
2.76% |
שדרות |
3 |
744,000 |
1,950 |
3.15% |
איך מחושבת התשואה המתקבלת מנדל"ן להשקעה בדמי השכירות?
התשואה המתקבלת מדמי השכירות הנגבים עבור דירה להשקעה, מחושבת כמכפלה של סכום דמי השכירות החודשיים שנגבים במספר חודשי השנה (12 חודשים) ובחלוקה של התוצאה בגובה הסכום הכספי שהושקע בקניית הנכס בסך הכל.
לצורך העניין, אם רכשתם דירה בעלות כוללת של 1,500000 ש"ח שאותה אתם משכירים בדמי שכירות חודשיים בסך 5000 ש"ח, עליכם להכפיל את שכר הדירה החודשי ב- 12 חודשי השנה. התוצאה שתקבלו תהיה 60,000 ש".שאותם תחלקו בהון הכולל שהשקעתם ברכישת הנכס (כאמור, 1.5 מיליון שקלים). כך תגיעו לתשואה שנתית של 4 אחוזי מדמי שכירות על הדירה. כאמור, נתון זה מתייחס למה שתקבלו מהשכרה של הדירה בלבד, ואינו מביא בחשבון את התשואה הנוספת שתקבלו בעקבות העלייה בשווי הנכס, שתתרחש במקביל.
בשורה התחתונה
במאמר זה נגענו בקצה המזלג בעסקאות נדלן משתלמות לשנת 2022. במידה ואתם שוקלים ברצינות לרכוש נכס להשקעה, הדבר המשתלם ביותר שתוכלו לעשות הוא לפנות בראש ובראשונה, להתייעצות עם עורך דין מקרקעין, לפני שאתם ניגשים לביצוע העסקה ו/או חותמים על מסמכים וחוזים נדל"ניים לסוגיהם.
